房屋租赁合同期满后该如何续签

结论：
房屋租赁合同期满续签有协商一致续签和未重新签合同两种情况，前者要重签书面合同，可调整条款；后者若原合同无优先续租权房东可决定是否续租，有则租户同等条件优先，未重签但继续履行原合同变为不定期租赁，双方可随时解约但需合理期限前通知。
法律解析：
根据民法典，房屋租赁期满协商一致续签时，重新签订书面合同能保障双方权益，明确各项条款可避免后续纠纷，对原条款修改调整也是为适应新情况。若原合同未约定优先续租权，房东作为房屋所有权人，有自主决定是否续租的权利；若约定了，租户能在同等条件下优先续租。而双方未重新签订合同，租户继续使用房屋且房东接受租金，原合同继续有效但变为不定期租赁，这给予双方一定灵活性，但为保障对方权益，解除合同需在合理期限前通知。如果在房屋租赁续签过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.房屋租赁合同期满续签有协商一致续签和未重新签合同两种情况。协商一致续签时，需重新签订书面租赁合同，明确各项条款，还可根据新情况对原合同条款修改调整。
2.对于优先续租权，若原合同未约定，房东可自行决定是否续租；若有约定，租户在同等条件下有优先续租权。
3.若双方未重新签订合同，租户继续使用房屋且房东接受租金，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期。此时双方均可随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。

建议在续签时仔细审查合同条款，明确双方权利义务。房东和租户都应提前沟通续租意向，避免不必要的纠纷。若变为不定期租赁，双方也应及时沟通并做好应对准备。

法律分析：
（1）双方协商一致续签房屋租赁合同，需重新签订书面合同。合同应详细涵盖租赁双方信息、房屋具体情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款，并且可以根据实际情况对原合同条款进行修改与调整，以确保合同适应新的情况。
（2）关于优先续租权，若原合同未约定，房东有自主决定是否续租的权利；若约定了优先续租权，租户在同等条件下享有优先续租的资格。
（3）若双方未重新签订合同，租户继续使用房屋且房东接受租金，原合同继续有效，但租赁期限转变为不定期。在此情况下，双方都有随时解除合同的权利，但必须在合理期限前通知对方。

提醒：
续签合同务必签订书面协议明确各项条款。有优先续租权要及时主张，不定期租赁解约需提前合理通知。不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）双方协商一致续签时，要重新签订书面租赁合同，详细写明租赁双方信息、房屋位置面积、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等内容，还可根据新情况对原合同条款修改调整。

（二）对于优先续租权，若原合同未约定，房东可自行决定是否续租；若有约定，租户在同等条件下有优先续租权。

（三）若未重新签合同，租户继续使用房屋且房东接受租金，原合同继续有效，但租赁期限变为不定期，双方可随时解除合同，不过要在合理期限前通知对方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

1.双方协商一致续签，需重新签订书面合同，明确双方信息、房屋情况、租期、租金等内容，还能修改原条款。

2.原合同没约定优先续租权，房东可自主决定是否续租；若有约定，同等条件下租户优先。

3.未重新签合同，租户继续使用、房东收租，原合同继续有效，租期变为不定期，双方可随时解约，但要提前合理通知。