房屋买卖纠纷是专属管辖吗

法律分析： （1）法院在房屋买卖纠纷案件审理中可依当事人自愿原则开展调解，这是基于保障当事人意思自治，能有效解决纠纷。 （2）调解贯穿于诉讼的一审、二审和再审全过程，为当事人提供了多阶段解决纠纷的途径。 （3）只要调解协议不违反法律强制性规定，不损害国家、社会公共和他人合法权益，经法院审查确认后会制作调解书。 （4）调解书签收后即具法律效力，与判决书有同等执行力，一方不履行时另一方有权申请强制执行，保障了当事人合法权益。 提醒： 在参与法院调解时，要充分了解自身权益和调解协议内容，避免因疏忽造成权益受损。不同案件情况不同，如有疑问可咨询进一步分析。

结论： 房东不退押金起诉费用依押金金额而定，不超1万为50元，超1万按比例分段累计交纳，费用先由原告垫付，最终败诉方承担。 法律解析： 房东不退押金案件一般属于财产案件，依据诉讼费用交纳办法，财产案件按诉讼请求金额比例分段累计交纳。若押金不超1万，每件只需交50元起诉费；若超1万，不同金额区间对应不同比例。如押金2万，1万部分交50元，超出的1万部分按2.5%交250元，共计300元。起诉费用通常先由原告垫付，案件结束后由败诉方承担。如果遇到房东不退押金的情况，涉及起诉费用计算等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。

结论： 父母婚前房产婚后加名通常有效，但存在因法定情形被撤销的可能。 法律解析： 依据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。父母婚前房产婚后加名的行为，可视为赠与，完成加名登记后，另一方成为房产共有人，享有相应权益。不过，若有加名时存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若赠与合同约定了附义务，而受赠人不履行义务，赠与人同样可撤销赠与。总之，父母婚前房产婚后加名一般有效，但受赠人的权益并非绝对稳固。如果遇到类似房产加名或赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当预售房合同出现笔误等小错误时，在双方协商一致的情况下，可通过签订补充协议来更正和说明错误内容，补充协议和原合同具备同等法律效力，这种方式能高效解决小瑕疵问题。 （2）若错误涉及房屋位置、面积、价格等合同主要条款，双方可协商解除原合同并重新签订正确合同。若一方不同意协商，而签错存在重大误解、显失公平等法定情形，当事人有权向法院或仲裁机构请求撤销合同，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。 （3）无论哪种情况，收集证明签错合同的相关证据，如聊天记录、通话录音等，对维护自身权益至关重要。 提醒： 处理预售房合同签错问题时，要及时行使权利，注意撤销权行使期限，且务必保留好相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

结论：刚转给儿子没多久的房子是否会被执行，取决于转让情况。若为逃避债务转让，债权人可撤销转让并执行房子；若正常转让且无恶意，一般不会被执行。 法律解析：根据民法典相关规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人同样可以请求法院撤销。如果转让行为正常，符合法律规定且无逃避债务的故意，房子通常不会被执行。若债权人发现债务人恶意转让财产，可向法院起诉撤销。法院会综合多方面因素判断。若遇到此类复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房租未到期违约通常需付违约金，按合同约定支付，无约定则赔偿损失，违约金不合理可请求调整。 法律解析： 依法成立的租赁合同受法律保护，双方需依约履行。当承租人在房租未到期时提前解约，这构成违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方就得按此支付。若合同没有相关约定，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的直接损失和预期可得利益损失。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果遇到房租未到期违约等租赁纠纷问题，涉及的法律关系较为复杂，为更好维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

结论： 房屋租赁合同未约定提前解约赔偿事宜，提前解约构成违约时，违约方按守约方实际损失承担违约责任，双方有争议可协商，协商不成守约方可起诉。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁合同未明确提前解约赔偿事项时，若一方提前解约构成违约，就需承担违约责任。赔偿数额通常以守约方的实际损失为准，实际损失涵盖直接损失与间接损失，像空置期租金属于直接损失，寻找新租客的合理费用则为间接损失。当双方对损失金额存在分歧，可先尝试协商解决。若协商无果，守约方有权向法院起诉，法院会结合市场行情、交易习惯等具体情况，认定损失并判决违约方承担相应赔偿责任。如果您在房屋租赁提前解约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。

结论： 夫妻离婚后公积金撤出通常指分割公积金，协议离婚可在协议中明确分割方式后到公积金管理中心办理，诉讼离婚则凭生效判决书等材料办理。 法律解析： 公积金属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。在协议离婚的情况下，夫妻双方可以在离婚协议里确定公积金的分割方式，之后携带离婚协议书、身份证以及公积金相关材料前往公积金管理中心办理提取或转移。而诉讼离婚时，要等法院判决生效，凭借生效判决书、身份证等材料到公积金管理中心办理。法院会依据具体情形对公积金账户余额进行公平分割，一方可能获得相应折价款。办理过程中需按照公积金管理中心的要求提供材料并按流程操作，以此保障双方合法权益。如果在离婚公积金分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.若婚前父母还贷买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时归该子女，另一方无权分割；若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，获得房产一方需补偿另一方。 2.若登记在双方名下，一般认定为共同财产，分割时会考虑父母出资，适当倾向出资方子女。 3.若登记在对方名下，若无特殊约定，通常认定为共同财产，离婚时按共同财产分割，法院会综合出资、婚姻存续时间等因素判决。

（一）确认房屋合法性，若房屋经合法建造且属被执行人财产，可申请法院执行。 （二）了解土地性质，因农村房屋多建在宅基地上，执行时要考虑宅基地的福利性和人身属性。 （三）判断是否为生活必需居住房屋，若属必需，法院只查封不拍卖、变卖或抵债；超出必需范围则可执行。 （四）兼顾当地实际情况和政策，保障被执行人及其家属基本居住权益和农村社会稳定。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，对于被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

（一）若已打算购买无房产证自建房，要详细了解房屋建设审批手续情况，确认是否合法合规。 （二）与卖方签订详尽合同，明确双方权利义务、违约责任等，如卖方保证房屋无产权纠纷，若出现问题需承担赔偿责任。 （三）留存好购房相关凭证，如付款记录、合同等，以便在发生纠纷时有据可查。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 房产可以赠与父母，办理时需按规定步骤进行，存在抵押等限制情况需先解除限制。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，赠与是处分权的一种，所以能将房产赠与父母。办理房产赠与时，首先要由赠与人与受赠人签订书面赠与合同；若当地有要求，双方需到公证处对赠与合同进行公证；之后双方共同到不动产登记机构申请过户登记，提交相关材料，缴纳契税等税费，完成产权变更登记，赠与才算完成。若房产存在抵押等限制情况，必须先解除限制才能进行赠与。如果在房产赠与过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以确保赠与行为合法合规。