租户不交房租也不搬走房里的东西如何处理

你们签署的书面租赁合同中有无提前解除的条款。如有，按照合同实施。

如果解除合同，可以不交房租，需要根据合同约定确定解除是否违约，需要如何承担违约责任。

您好，关于法院查封之前房子里的东西可以搬走吗这个问题，我的解答如下, 【法律意见】查封的房屋一定不能买卖。因为查封房屋的目的，就是禁止买卖、抵押、出租的。况且，房屋买卖必须办理登记过户手续。但被查封的房屋，是无法办理过户手续的。同时，如果发现买卖被查封的房屋，可能会对处置人采取罚款、拘留等强制措施的。情节严重的，可能构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪。【法律依据】一、《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；二、《刑法》第三百一十四条　隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

如果没有维修的票据，你是可以不付款，或者等她诉讼后处理！

当然了，不影响房东对房屋的处置权，因此房东在租赁关系上并未违约，你不愿意购买，不影响房东出卖房屋的权利，你的租赁合同还是有效的，你可以在同等条件下优先购买你承租的房屋，仅仅是租赁法律关系，这就是通常所谓的“买卖不破除租赁”，有优先购买的权利，房东提前一个月通知你。同时，你作为承租人你和房东签订的是租赁合同。也就是说，新的房屋所有人应当继续履行你和原房东的租赁合同（你可以向原房东和新房东释名），房东及时卖掉房屋，房屋买卖并不自然终止你和原房东的租赁关系

;　　一、房东什么情况下有权终止合同　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　二、房屋租赁纠纷怎么举证　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：　　(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据　　1、证明房屋产权的证据;　　2、租赁许可证及租赁登记证明;　　3、证明转租合法性的证据;　　4、房屋租赁合同。　　(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。

法院对房产进行查封保全，室内东西如果不属于查封保全范围的话，所有人有权处置

可以报警处理