开发商违约的情形要如何处理

结论： 父母将房子低价卖给子女一般有法律效力，但存在税务受关注、被认定恶意转移财产等潜在法律风险。 法律解析： 依据相关法律，只要父母和子女自愿签订买卖合同且完成过户手续，该房屋交易合法有效。然而在税务方面，若房屋转让价格明显低于市场公允价且无正当理由，税务机关会按市场价格重新核定应纳税额。若父母有债务纠纷，低价卖房给子女可能被债权人视为恶意转移财产，债权人若有证据证明此行为影响其债权实现，可向法院请求撤销该买卖行为。所以，父母低价卖房给子女要确保交易符合法律规定和市场规则。若遇到此类情况，担心存在法律风险，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）协商解决：双方就借名买房争议自行沟通，争取达成一致方案，此方式成本低、效率高。 （二）诉讼解决：协商不成，借名人收集借名协议、购房款支付凭证、房屋实际占有使用证据等，证明借名买房事实存在后向法院起诉。法院依据证据和具体情况判断借名买房关系是否成立。若借名行为不违法违规和公序良俗，法院可能支持确权诉求；反之则可能不支持。诉讼要遵循法定程序和期限，积极举证维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

1.二手房交易中买方违约，卖方解除合同要遵循法定和约定程序。有约定解除条件时，买方违约满足条件，卖方通知买方即可解除合同。 2.无约定时，若买方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内未履行，或违约致使合同目的不能实现，卖方可行使法定解除权。卖方需书面通知买方，通知到达时合同解除。 3.若买方对解除有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。 4.合同解除后，卖方有权要求买方担责并赔偿损失。 建议卖方在交易前明确合同解除条件，发生违约时及时按程序书面通知买方。同时保留好相关催告、通知等证据，以便在买方异议或索赔时维护自身权益。

1.公婆出钱买房登记在儿媳名下，房屋产权归属分多种情况。若明确赠与儿媳个人，房屋为儿媳个人财产；若未明确赠与表示且婚后购买，视为对夫妻双方赠与，属夫妻共同财产，离婚分割按共同财产处理。 2.若购房时有借款协议，出资可能认定为借款，夫妻需共同偿还；若公婆能证明借名买房，房产归属另作判定。 3.为明确房屋产权归属，处理此类房产问题时，建议保留出资凭证、赠与协议等相关证据，避免日后产生纠纷，保障各方合法权益。

（一）若购房合同有明确约定，直接按照合同中规定的计算方式和标准来确定违约金数额。 （二）若合同未约定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。 （三）当约定的违约金低于造成的损失时，当事人可向法院或仲裁机构请求增加。 （四）当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 父母把房产转给儿女有赠与、买卖、继承三种方式，子女短期内不出售房产，赠与合适；有出售计划，买卖更优；父母去世后自然过户适用继承。 法律解析： 赠与方式是父母与子女签订赠与合同，经公证后到不动产登记机构过户，需缴纳契税等费用，子女后续出售房产可能面临高个税。买卖是按正常房产交易流程，签订合同并缴纳相关税费后过户，满足条件可享税收优惠。继承是父母去世后，子女按法定或遗嘱继承，法定继承免契税但需办理继承公证，遗嘱继承要确保遗嘱合法有效。每种方式各有特点和适用情形，在实际操作中会因具体情况产生不同的法律效果和经济成本。如果对这三种房产转让方式仍有疑问，或者在操作过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.买卖不破租赁原则保障租户权益，房屋交易后原租赁合同对新所有权人继续有效，租户可按原合同租至期限届满，新业主无权要求提前搬离。 2.若交易双方有特殊约定，新业主想提前解约需与租户协商一致，签订书面解除协议，明确补偿金额、支付方式等。若租户不同意，新业主不可强制其搬离。 3.若新业主违反原则，租户可通过多种途径维权，如协商、调解、仲裁或诉讼。 建议新业主尊重租户权益，依法依规处理租赁关系；租户遇到权益受损情况，及时采取合理合法方式维权。

结论： 夫妻与父母所签房产协议通常具有法律效力，但需满足一定条件，涉及物权变动要依法登记，存在特定无效情形。 法律解析： 根据民法典，当夫妻与父母签订的房产协议是各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫，内容不违反法律法规强制性规定且不违背公序良俗时，协议有效，像约定房产归属、出资、使用等内容的协议，只要符合这些条件，对各方均有约束力。若涉及房产过户等物权变动，需依法办理登记手续，未办理不影响协议本身效力，但物权变动不生效。然而，若协议存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情形，协议则无效。如果大家在处理夫妻与父母房产协议相关事务时，遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

虽然之前表明续租规定和去年一样，但未签新合同，原合同中“押金不退”条款对续租不一定有约束力。若租客提前走，直接不退押金不太合理。可以先和租客协商，讲清当初约定情况，争取部分押金不退；若协商不成，考虑到未签新合同，也可退部分押金，和平解决纠纷。

结论： 非婚生子女签订的购房协议是否有效，取决于其民事行为能力和协议具体情况。 法律解析： 依据法律，不满八周岁的非婚生子女是无民事行为能力人，他们签订的购房协议无效。八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，若购房协议与其年龄、智力、精神健康状况相适应，或者经过法定代理人同意、追认，协议就有效。十六周岁以上以自己劳动收入为主要生活来源的非婚生子女，视为完全民事行为能力人，只要购房协议内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，意思表示真实，协议即为有效。 若你在非婚生子女签订购房协议等相关法律事务上存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.二手房中介伪造合同危害极大，需承担多方面处罚。民事上构成欺诈，行政上违反行业管理规定，情节严重还会触犯刑法。 2.民事方面，受损方可请求撤销合同并要求中介赔偿经济损失。这是为了弥补受损方因合同伪造遭受的财产损失，保障其合法权益。 3.行政上，依据《房地产经纪管理办法》，县级以上主管部门会责令限期改正，记入信用档案。对经纪人员处1万元罚款，对机构取消网上签约资格并处3万元罚款，以规范行业秩序。 4.若情节严重、涉及金额大，中介构成合同诈骗罪，会面临有期徒刑或拘役并处罚金的刑事处罚，这是对严重违法犯罪行为的有力制裁。 建议受损方及时收集证据维权，监管部门加强行业监管，中介应依法依规开展业务。

1.签订书面赠与合同，写清房产位置、面积等基本信息和赠与想法。 2.对赠与合同做公证，让合同更具法律效力。 3.备好过户材料，如身份证、房产证、赠与合同公证书等。 4.双方一起到当地不动产登记机构申请过户，填申请表并交材料。 5.登记机构审核材料，可能实地查看房屋。 6.审核通过后，缴纳契税等相关税费。 7.缴费完成，登记机构办理产权变更，发新房产证。