夫妻一方签订的
房屋买卖合同不一定有效，如果是购
买房产的，则一方签订的房屋买卖合同是有效的，因为
购房不需要夫妻双方同意；
如果是
卖房的，则如果出售的房产不是
夫妻共同财产的，是
签合同一方
个人财产的，则一方签订的房屋买卖合同当然也有效。
如果出售的是夫妻共同财产的，则如果购房的第三人是出于善意，并支付了合理
对价的，则一方签订的房屋买卖合同就是有效的，不过另一方可以要求卖房方给予补偿；
如果第三人不是出于善意购房，或者虽然出于善意，但是并没有支付合理对价的，则
房屋买卖合同无效，因为对于夫妻共同财产一方不得擅自处理。
【法律依据】
《
民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系
存续期间所得的下列财产，为夫妻的
共同财产，归夫妻共同所有：
（一）
工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）
知识产权的收益；
（四）
继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
