把房产过户给孩子需要什么手续

（一）确认租户构成无权占有：当租赁合同到期或者依法解除，租户没有正当理由继续占用房屋，就属于无权占有。 （二）书面催告并留存证据：出租人要以书面形式通知租户在一定期限内腾退房屋，同时保留好催告的相关证据。 （三）提起诉讼：若租户在催告期限过后仍不腾退，出租人可向房屋所在地的法院起诉，要求租户立即腾退房屋，并支付逾期占用房屋期间的费用，费用标准可参考原租金或市场同类房屋租金。 （四）申请强制执行：如果判决生效后租户依旧不履行，出租人可以向法院申请强制执行。 （五）避免自行强制手段：出租人不能自己采取换锁、断水断电等强制方式，防止产生侵权纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定，占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。

结论：房屋买卖合同效力依民法典判断，满足当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗则有效；未办过户不影响合同效力；存在特定情形合同可能无效或可撤销；共有房屋未经其他共有人同意签订的合同，效力需结合具体情况认定。 法律解析：根据民法典，判断房屋买卖合同效力，关键看是否满足有效要件。当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，合同就有效。房屋所有权转移以登记为准，没办过户登记不影响合同本身效力。若当事人无民事行为能力、意思表示不真实、内容违法或违背公序良俗，合同可能无效或可撤销。对于共有房屋，未经其他共有人同意签订的合同，并非一定无效，要结合具体情况判断。在处理房屋买卖合同相关问题时，情况复杂多样，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 能否换房取决于房屋买卖合同约定和双方协商，随意换房可能导致违约并损失定金。 法律解析： 民法典规定，定金是保证合同履行的担保方式。换房属于变更房屋买卖合同核心内容，需买卖双方协商一致。若合同有换房约定，按约定执行；若没有约定，需与卖方沟通。卖方同意换房，双方签订补充协议变更合同标的，定金可协商转为新房屋履约担保；卖方拒绝，买方单方面换房是变更请求，卖方有权拒绝。若买方因换房不成拒绝履行原合同，构成违约，卖方有权没收定金。建议先与卖方协商，协商无果需评估违约成本后决定是否继续履行原合同。如果在换房过程中遇到法律问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 买房无法办理不动产权证，可根据不同原因采取不同措施，因出卖人原因可要求其履行义务、担责甚至解除合同；因第三方原因要求出卖人配合解决或按合同约定处理，协商不成可起诉。 法律解析： 依据民法典，若因出卖人未履行协助办理权属登记义务，买受人有权要求其限期履行并承担违约责任。合同有违约金约定按约定主张，无约定则按逾期损失主张赔偿。经催告在合理期限内仍未办理，致使合同目的无法实现，买受人可解除购房合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。协商不成，可向法院起诉。若因第三方原因，要求出卖人配合解决或按合同约定处理。在遇到买房无法办理不动产权证的复杂情况时，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）首先尝试与对方沟通协商，向对方明确法院生效离婚判决的法律效力，要求其按照判决内容交付房产证，争取通过和平协商的方式解决问题。 （2）若协商无果，可向作出该离婚判决的人民法院申请强制执行。根据相关法律规定，发生法律效力的民事判决当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人有权向法院申请执行。申请时需准备强制执行申请书、生效判决书等材料。法院受理申请后，会向对方发出执行通知，责令其限期履行交付房产证的义务；若对方仍拒不配合，法院有权采取查询、冻结、划拨其财产等执行措施，也可依法对其采取罚款、拘留等强制措施，以保障自身合法权益的实现。 提醒： 申请强制执行需注意在法定期限内提出，避免因超过期限影响权益实现；执行过程中如遇复杂情况，建议咨询专业法律人士获取帮助。

（一）物业公司方面 若决定聘请律师起诉业主欠缴物业费，要与律师签订明确的委托合同，详细约定服务内容、费用标准等事项。向律师提供业主欠缴物业费的详细证据，如缴费通知记录、物业服务合同等，便于律师了解案件情况，制定合理的诉讼策略。 （二）业主方面 当收到物业公司起诉通知后，若决定聘请律师应诉，需及时与律师沟通自身情况，包括未缴纳物业费的原因等。积极配合律师收集相关证据，如物业未履行服务义务的证明等，以支持自己的主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条规定，当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。下列人员可以被委托为诉讼代理人： （一）律师、基层法律服务工作者； （二）当事人的近亲属或者工作人员； （三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

结论： 离婚夫妻办理房产证去名要区分离婚方式和房产有无贷款，协议离婚双方共同申请，诉讼离婚可单方申请，有贷款需和银行沟通，办理免征契税，应提前咨询相关部门。 法律解析： 根据相关法律规定，在离婚房产处理方面，不同离婚方式办理房产证去名程序不同。协议离婚时，双方需持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料去不动产登记中心申请变更登记，且离婚协议要明确房产归属，体现双方对房产处置的约定。诉讼离婚则凭生效判决书或调解书、身份证、房产证，一方就能申请，无需对方配合，这是司法判决的权威性体现。若房产有贷款，由于涉及银行债权保障，部分银行会要求还清贷款才能办理去名。离婚析产变更登记免征契税，只需缴纳少量登记费，这是法律给予的优惠政策。办理前提前咨询不动产登记中心和贷款银行，能确保准备好所需材料，熟悉流程细节。如果在离婚房产去名过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.处理该情形要区分不同法律关系。房屋登记在父亲名下，从法律角度父亲是所有权人。若有借名买房的书面或口头约定，且能提供出资凭证、实际居住使用证明等证据，可起诉确认房屋所有权并办理过户登记。 2.若不存在借名约定，出资可能被认定为赠与或借款。若属赠与，房屋归父亲；若属借款，可要求父亲返还出资款。 3.解决措施与建议：先和父亲协商办理过户手续，协商无果则收集相关证据通过诉讼解决。主张借名买房需有充分证据证明借名合意、实际出资及控制使用房屋，不然难获法院支持。

1.商铺租期未到承租人单方解除合同，押金能否退还关键在于合同约定以及违约行为认定和损失范围确定。当租赁合同明确约定承租人提前解约押金不予退还，此约定受法律保护，出租人可不予退还押金，因为押金本身就是一种履约担保。 2.若合同未约定提前解约押金处理方式，承租人单方解约构成违约，出租人可将押金用于抵扣违约损失，涵盖租金差额、重新招租费用等。若押金超出实际损失，超出部分需返还承租人；若押金不足以弥补损失，出租人可进一步追偿。 3.若承租人是因出租人根本违约而解除合同，押金应退还。 建议：签订租赁合同时，双方应明确提前解约押金处理条款，避免后续纠纷。出现提前解约情况，双方应积极沟通，依据合同和法律规定妥善处理押金问题，尽量协商解决，若协商不成可通过法律途径解决。

（一）解约方有合法解除事由时，解约行为有效，此时双方按照合同约定或法律规定处理后续事宜，比如退还剩余租金、押金等。 （二）解约方无合法依据单方解约构成违约，守约方可以要求继续履行合同，让对方继续按照合同租房；也可以要求违约方承担违约责任，如支付违约金等。 （三）守约方要注意保留相关证据，例如合同、聊天记录、支付凭证等。若协商不成，可向人民法院提起诉讼维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 购买的房屋能否退要依具体情况和法律规定判断，满足约定或法定解除条件可退房，自身违约退房需协商或担责。 法律解析： 在房屋买卖中，若购房合同约定了解除条件，当条件满足时，购房者可按约定解除合同退房。同时，若存在法定解除情形，像房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住使用、出卖人迟延交付经催告仍未交付、一房二卖致合同目的无法实现等，购房者可依据民法典主张解除合同退房。但若是购房者自身原因不想继续履行合同，这属于违约行为，需承担支付违约金或损失赔偿等违约责任。此时若要退房，需与出卖人协商一致，否则难以单方解除合同。建议先查看合同约定，结合实际情况判断是否符合解除条件，必要时可走法律途径。如果您在房屋买卖中遇到能否退房的难题，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.提前退租违约金数额确定需结合合同约定与实际损失。若合同有明确约定违约金数额或计算方式，遵循约定，但违约金过分高于实际损失时，违约方有权请求法院或仲裁机构调低。若合同未约定，按出租方实际损失计算，实际损失涵盖房屋空置期租金损失、重新出租中介费等合理费用。 2.解决措施和建议： -双方优先协商确定违约金。 -协商不成可通过诉讼或仲裁解决。 -违约方承担违约金过高的举证责任。 -出租方需举证实际损失金额。 -若无法举证实际损失，法院会参照剩余租期内租金总额一定比例酌定，以公平原则为限。