开发商不给办房照如何起诉

若开发商不办理房屋权属证书，可按以下步骤处理

（一）收集相关证据材料，包括购房合同、付款凭证、入住通知书等，证明与开发商存在合法的房屋买卖关系，以及开发商负有办理房屋权属证书的义务和其违约事实。

（二）撰写起诉状，明确原告与被告的身份信息、具体诉讼请求，例如要求开发商协助办理房屋权属证书，并承担相应的违约责任，同时在事实与理由部分详细说明事情经过和法律依据。

（三）向房屋所在地的人民法院提交起诉状及证据材料，并缴纳诉讼费用，等待法院受理案件。

（四）法院受理后会安排开庭审理，庭审过程中需充分陈述观点并出示证据，若法院判决胜诉，开发商仍不履行义务的，可向法院申请强制执行。同时需注意在诉讼时效内提起诉讼，避免丧失胜诉权。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

收集房屋买卖相关证明材料，包括购房合同、房款支付凭证、入住通知等，需能证实与开发商存在交易关系，以及开发商有办理不动产权属证书的义务却未履行的违约事实。

撰写起诉状，明确双方基本信息、诉讼请求（如要求开发商办理不动产权属证书并承担违约责任），以及事情的事实经过与理由。

将起诉状和证据材料提交至房屋所在地人民法院，缴纳诉讼费用后等待案件受理。

法院受理后会安排开庭，庭审时需清晰陈述主张，并出示证据材料支持自身观点。

若胜诉后开发商未履行判决，可向法院申请强制执行，要求其完成证书办理义务。

需在法定诉讼时效内提起诉讼，避免超过时效导致无法通过法律途径维护自身权益。

结论：开发商拒绝办理房照时，购房者可通过法定诉讼流程维权，需注意证据收集与诉讼时效。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，开发商负有协助购房者办理不动产权属登记的义务。若开发商未履行该义务，购房者可按以下流程起诉。首先收集证据，包括购房合同、付款凭证、入住通知等，证明存在房屋买卖关系及开发商违约事实。其次书写起诉状，明确原被告信息、诉讼请求如要求办理房照、承担违约责任、事实与理由。然后向房屋所在地人民法院提交起诉状及证据材料，并缴纳诉讼费用。法院受理后会安排开庭审理，庭审中需充分出示证据并阐述观点。若胜诉后开发商仍不履行，可向法院申请强制执行。需注意，起诉需在诉讼时效内进行，避免丧失胜诉权。如果遇到开发商不办房照的问题，建议及时咨询专业法律人士，获取针对性的维权指导，保障自身合法权益。

开发商未按约定办理房照时，业主有权通过诉讼途径要求其履行办证义务并承担违约责任，整个过程需严格遵循法定流程并关注关键细节，以有效维护自身合法权益。

1.收集相关证据。需整理购房合同、付款凭证、入住通知等材料，这些证据可证明与开发商存在房屋买卖关系，以及开发商负有办理房照的义务和未履行义务的违约事实。

2.准备诉讼材料。书写起诉状时需明确原被告信息、具体诉讼请求（如要求开发商办理房照、承担违约责任等）、事实与理由，理由部分应结合证据阐述开发商的违约情况。

3.提交诉讼申请。向房屋所在地的人民法院提交起诉状及证据材料，按规定缴纳诉讼费用，等待法院受理案件。

4.参与庭审过程。法院受理后会安排开庭，庭审中需充分出示证据并陈述观点，说明开发商未履行办证义务的事实及相应依据。

5.申请强制执行。若胜诉后开发商仍不履行义务，可向法院申请强制执行，通过法律手段促使其完成房照办理。

6.注意诉讼时效。需在法定诉讼时效内提起诉讼，避免因超过时效而丧失胜诉权，无法通过法律途径获得支持。

法律分析：
（1）收集证据材料。需准备购房合同、付款凭证、入住通知书等，这些材料可证明与开发商存在房屋买卖关系，以及开发商负有办理不动产权证的义务和违约事实。

（2）撰写起诉状。起诉状应包含原被告基本信息、明确的诉讼请求（如要求开发商协助办理不动产权证并承担违约责任）、事实与理由，清晰阐述开发商未按约定办理不动产权证的情况。

（3）提交诉讼材料。向房屋所在地的人民法院提交起诉状及证据材料，按规定缴纳诉讼费用，法院审查后符合受理条件的会予以立案。

（4）参与庭审。法院受理后会安排开庭，庭审中需如实陈述案件事实，出示证据以支持自身诉讼请求。

（5）申请强制执行。若法院判决开发商履行义务，但开发商仍不执行，可向法院申请强制执行，督促开发商完成不动产权证办理。

（6）关注诉讼时效。需在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，避免因超过时效导致胜诉权丧失。

提醒：
收集证据时需保留原件，避免因证据形式不符合要求影响案件结果；不同案件细节存在差异，建议咨询专业人士获取针对性法律帮助。