签订房屋买卖合同后如何履行义务

（一）判断房屋是否可执行需确认是否为被执行人合法财产且权属明确，可依据土地使用权审批文件、购房合同、付款凭证、实际占有使用证明等证据来确定被执行人是否为实际权利人，证据充分则可依法查封、扣押并处置。 （二）若房屋是小产权房等无法办理合法产权登记的，因权属有争议或违反土地管理法规，法院通常不强制执行。 （三）法院处置无房本房屋时，要向买受人明确告知无产权证风险，买受人自行承担权属瑕疵法律后果。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。即法院可依据相关证据确认被执行人对财产的权利后进行执行。

1.离婚后将房屋过户给孩子，需夫妻达成一致，准备材料，办理过户手续，缴纳税费并完成产权登记，同时要保障未成年子女权益。 2.解决措施和建议： -夫妻应充分沟通，签订详细的书面房产赠与协议，明确权利义务。 -提前确认房屋贷款情况，若有贷款及时结清或取得抵押权人同意。 -仔细准备好所有过户所需材料，避免因材料不全耽误过户进程。 -了解当地房产赠与税费标准，提前做好资金准备。 -监护人在处理未成年子女房产时，严格依法依规，保障子女合法权益。

（一）若要确认房屋租赁合同无效，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，不要向被告住所地等其他非房屋所在地法院起诉，避免因管辖问题耽误时间和精力。 （二）准备诉讼时，要收集与房屋租赁合同相关的证据，如合同文本、租金支付凭证、房屋使用情况等，方便法院查明案件事实。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁合同涉及不动产的占有、使用等权利义务关系，属于不动产纠纷范畴，所以确认房屋租赁合同无效的案件由房屋所在地法院管辖。

结论： 判定父母出资购房款为借款需证明存在借贷合意，主张借款一方要承担举证责任，无法充分证明则可能被认定为赠与。 法律解析： 依据相关法律，要判定父母出资购房款是借款，关键在于证明借贷合意，且主张借款的一方承担举证责任。认定借贷合意的依据有多种，书面借款凭证能明确款项性质；双方认可借款的沟通记录可体现借贷意思；出资转账时备注借款是直接证据；父母的催讨记录也能证明借款关系；结合父母经济状况，经济条件一般且出资数额大时，可辅助证明为借款。若不能提供充分证据来证明借贷合意，这笔出资就可能被认定为对子女或其配偶的赠与。如果在这方面存在疑问或需要明确自己的权益，可以向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）物业费纠纷属于民事纠纷范畴，法院对该类案件的立案不设置标的额限制，无论拖欠物业费的金额多少，物业公司均有权向法院提起诉讼。 （2）物业公司起诉需满足法定条件，包括物业公司与案件存在直接利害关系，有明确的被告，有具体的诉讼请求和事实理由，且案件属于受诉法院受理民事诉讼的范围并由该法院管辖。 （3）实践中，物业公司通常会先对拖欠物业费的业主进行催缴，若催缴后业主仍未支付相关费用，物业公司即可通过诉讼方式维护自身合法权益。 （4）若业主认为物业公司未按照约定提供服务，可在诉讼过程中举证证明该事实，以此作为抗辩理由，主张减免或拒绝支付相应物业费。 提醒： 业主应按时履行物业费缴纳义务，若对物业服务质量有异议需留存相关证据；如被物业公司起诉，应积极应诉并依法举证抗辩，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。

结论： 门面租期内违约赔偿责任依民法典合同编和租赁合同约定确定，违约方承担赔偿损失等责任，赔偿有范围限制，合同约定违约金按约定执行，可调整，不同违约方赔偿内容不同，主张赔偿需证据。 法律解析： 根据民法典合同编，门面租期内违约时，违约方要承担违约责任，赔偿范围涵盖实际损失和合同履行后可获利益，且不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。若合同有违约金约定，就按约定来，不过约定过高或过低可请求调整。若是承租方提前退租，出租方可主张空置期合理租金损失；出租方提前收回门面，承租方有权主张装修残值损失、搬迁费和合理营业损失等。在主张赔偿时，需提供如租金记录、装修合同等损失相关证据。当遇到门面租赁违约赔偿的相关问题，为确保自身合法权益得到有效保障，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）优先按照购房合同约定执行。若合同中明确约定了延期交房的赔偿方式和金额，需严格依照合同内容履行，例如约定按已付房款的每日万分之几支付违约金。 （2）若合同未约定赔偿标准，依据相关规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。例如同地段同类房屋月租金为3000元，延期一年的赔偿金额约为36000元。 （3）若约定的违约金过高或过低，当事人可请求调整。违约金超过造成损失的30%时，当事人可请求适当减少；违约金低于造成的损失时，当事人可请求按违约造成的实际损失确定违约金数额。 提醒： 购房者应在购房合同中明确约定延期交房的赔偿条款，避免后续纠纷；发生延期交房时，需保留相关证据，因具体案情不同解决方案可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 出卖人迟延交房需承担继续履行交房义务、支付违约金、赔偿损失、解除合同等违约责任，且责任可并存适用，以合同约定和法律规定为准。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，出卖人有按合同约定交房的义务。若未按时交房，继续履行交房义务是基本责任。违约金方面，有约定从约定，没约定则可参考同地段同类房屋租金标准或逾期贷款市场报价利率计算。对于买受人因迟延交房产生的合理实际损失，如临时租房租金等，出卖人需进行赔偿。当迟延交房逾期达到合同约定或法定解除条件时，买受人可解除合同，出卖人要返还已付购房款及利息并赔偿损失。这些违约责任可根据实际情况组合适用。如果您在房屋买卖中遇到迟延交房的情况，不确定如何维护自己的权益，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

（一）承租人可要求出租人退还已支付但未实际使用期间的租金，先与出租人协商退款事宜，保留好支付凭证等证据。 （二）若承租人已实际占有使用房屋，参照合同约定租金标准支付占有使用费，与已付租金抵扣后，要求出租人退还剩余部分。 （三）若因出租人过错致合同无效，如房屋是违法建筑或出租人无合法出租权，承租人可要求其赔偿损失，收集好相关证据，如因合同无效产生的额外费用支出等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

结论： 买房人违约时中介费赔付依中介合同约定和民法典规定处理，中介促成合同成立，买房人一般需支付报酬；未促成，买房人违约无需付报酬但承担必要费用。 法律解析： 依据民法典，中介促成房屋买卖合同成立，其主要义务完成，买房人违约不影响中介报酬请求权。若合同有约定违约方承担中介费，买房人作为违约方要依约支付；无约定或约定不明，则按中介劳务合理确定报酬。若中介未促成合同成立，买房人违约不用支付报酬，不过要承担中介从事活动支出的必要费用，且促成合同成立时中介活动费用自行负担。同时，中介主张报酬需证明已促成合同成立，具体赔付金额按合同或法律规定合理标准确定。若遇到买房违约中介费赔付问题，情况复杂难判断，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）了解收费方式：按争议标的额比例收费，依据争议房屋价值按不同比例收取，比例随标的额增大递减，具体比例参照各地律师协会或物价部门指导标准，律所可在范围内浮动；计时收费按律师工作时间计费，收费标准看律师资历和服务质量；涉及财产关系的房屋纠纷可约定风险代理收费，但最高不超争议标的额的百分之三十。 （二）协商收费金额：与律师事务所协商时，要考虑案件复杂程度、证据收集难度以及律师服务成本等因素。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第十三条规定，实行风险代理收费，律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同，约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例。实行风险代理收费，最高收费金额不得高于收费合同约定标的额的30%。

结论： 租赁合同不续租是否支付违约金，需看合同是否到期及有无相关约定。到期正常不续租无特别约定无需支付；未到期提前不续租，有约定按约定，无约定赔偿实际损失。 法律解析： 《民法典》合同编规定，当事人可约定违约时支付违约金或损失赔偿额计算方法。若租赁合同明确约定提前不续租的违约金数额或计算方式，违约方应按约定履行。若合同未约定，违约方需赔偿出租方实际损失，如重新招租期间的租金损失、合理中介费等，同时出租方有防止损失扩大的义务，否则扩大部分不予赔偿。合同到期后正常不续租，若无特别约定则无需支付违约金。所以遇到不续租的情况，应先核对租赁合同条款，再协商或按法定规则确定违约金数额。若你在租赁合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。