购房合同无效的情形如下：
一、房屋主体结构质量不合格或误差过大的
合同无效。房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房合同无效，
购房人有权
退房。
二、卖方无
民事行为能力或
限制行为能力的合同无效。无民事行为能力人实施的
民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的其他民事法律行为也要经过
法定代理人同意或者追认才后有效。
三、非主观真实意愿情况下签订的
房屋买卖合同无效。凡以
欺诈、
胁迫，或者乘人之危的情况下签订的
购房合同，终都不能成为有效合同。
四、侵犯优先购买权的合同无效。房屋人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。
五、损害国家、集体或他人利益的房屋买卖合同无效。
《
民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人
民法院或者
仲裁机构予以撤销。
《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
