物质损害赔偿包括哪些

（一）仔细查看租赁合同提前解约条款，明确双方权利义务。 （二）若承租人提前解约构成违约，出租人可要求其承担违约责任，方式有继续履行、采取补救措施或赔偿损失。 （三）赔偿损失涵盖直接损失和可得利益损失，直接损失如房屋空置损失，可得利益损失如租金收益差额。 （四）合同无特别约定时，承租人应提前合理时间通知，承担合理损失。 （五）出租人与承租人先协商，协商不成通过诉讼等法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

买楼不过户只做公证有风险。公证仅能证明合同真实性和合法性，不能产生物权变动效力，房子在法律上仍不属于买家。若卖家将房子抵押或转卖给他人，买家权益难保障。解决方案就是尽快办理过户手续，这才能让房子真正归自己所有，确保自身权益不受侵害。

法律分析： （1）直接走人属于租房违约行为，违约方需依照租赁合同里的违约金条款支付违约金。若违约金数额不合理，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 （2）违约方除支付违约金，还需承担赔偿损失责任。房东因租客违约产生的实际损失，像空置期租金损失、房屋损坏修复费用等，租客都要给予赔偿。 （3）房东有权要求租客继续履行合同，若租客拒绝，房东可通过法律途径解决，比如向法院起诉。租客可能还需承担诉讼费用、律师费用等额外开支。 提醒： 租房时要仔细阅读合同条款，明确违约责任。违约可能带来经济损失，遇到问题建议及时咨询以妥善解决。

（一）查看租赁合同，确定租金退还的具体约定，若房东违反约定，书面催告房东按约定在合理期限内退还租金。 （二）若协商不成，发律师函，告知房东其行为违法及可能承担的法律后果。 （三）若上述方法都没用，向法院提起诉讼。准备好租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自己履行了合同义务且有权要求退还租金。若胜诉但房东不履行判决，可申请强制执行。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.财产返还：租赁合同无效，双方应返还因合同取得的财产，无法返还则折价补偿。如承租人还租赁物，出租人退租金。 2.损失赔偿：有过错方需赔偿对方损失；双方都有错，按过错比例担责。像出租、承租双方都有问题，就按比例分损失。 3.费用支付：承租人按租金标准付房屋占有使用费给出租人。 4.装修处理：附合装修物，出租人同意利用就折价归其所有；不同意则按过错分损失。未附合的，承租人可拆除。

结论： 购房合同违约责任的赔偿方式需根据合同约定及法律规定确定，具体分三种情形处理。 法律解析： 购房合同违约责任的赔偿需结合合同约定与法律规定处理。1合同明确约定违约金条款的，违约方应按约定支付违约金；若约定违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。2合同未约定违约金的，受损方可要求违约方赔偿实际损失，包括房价波动导致的差价损失、利息损失等，实际损失需提供证据证明。3若违约行为导致合同目的无法实现，受损方可要求解除合同，并要求违约方承担赔偿责任，赔偿范围以订立合同时可预见的损失为限。如果遇到购房合同违约问题，不清楚如何计算损失或申请调整违约金，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）业主行使不安抗辩权时，需收集确切证据，如物业经营状况的财务报表、转移财产的交易记录、丧失商业信誉的相关报道等，以此证明物业可能无法继续提供符合约定的服务。 （二）业主在有证据后要及时通知物业，告知其因物业存在可能丧失履行债务能力的情况，所以暂停支付物业费。 （三）若物业提供了适当担保，业主应恢复支付物业费等相关费用的履行。 （四）物业若认为业主行使不安抗辩权不当，可准备相关材料，通过向法院起诉等法律途径，要求业主继续履行合同义务或承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

一般情况下，不能拒交公摊水电费。虽然房子没住丢空，但公摊水电是为整个小区公共区域服务的，你作为业主也享受了这些公共设施带来的便利。解决方案是和其他业主一样正常缴纳。若觉得费用不合理，可与其他业主共同了解费用明细，看是否存在计算错误或浪费情况，若有可协商解决。

1.租期一年未住满，能否退押金要看合同约定和实际情况。若合同写明未住满一年不退，通常按约定来。 2.因不可抗力等非租客原因提前解约，租客可要求退还押金。 3.租客违约提前解约且承担了违约责任，如付违约金，房东应退还押金。 4.房东无故不退，租客可先协商，协商无果收集证据起诉，要求返还押金。

虽然合同没写提前退租事宜，但因消防不过关退租是合理的。消防不过关属于房东提供的租赁物存在重大瑕疵，你有权要求解除合同。剩余十个月租金大概率能要回，押金也应退还。你可先和房东协商，说明消防问题影响使用，若协商不成，可收集消防不过关证据，考虑通过诉讼解决。

1.若承租人提前搬走违约，需担责。合同有违约金约定的，按约定支付；没约定的，出租人可要求赔偿实际损失，像找新租客时的租金损失。 2.承租人要及时告知出租人提前解约，协商善后，比如交接房屋、退还押金。 3.若赔偿有争议，先协商；协商不成，任一方可起诉，由法院判赔偿金额。建议违约前友好沟通，减少损失。

房产未登记在被执行人名下时通常无法直接执行，但存在特殊情况可依法执行该房产。 1.若有证据证明房产实际为被执行人所有，仅登记在他人名下，比如借名买房，法院会审查相关证据，包括购房款支付凭证、购房合同签订情况、实际居住使用情况等，若这些证据能形成完整证据链，法院可认定房产实际归属，进而对该房产采取执行措施。 2.若房产登记人是被执行人的配偶，该房产可能属于夫妻共同财产，法院可执行被执行人在该房产中享有的份额。 3.若房产登记人是无偿取得该房产，或存在恶意串通损害债权人利益的转让行为，债权人可通过诉讼撤销该转让行为，之后法院可对该房产进行执行。