咨询一下转租房协议书需要注意什么事项

1.房产证仅写老公名字是否为共有财产需依具体情况判定。婚前老公全款买房并登记在其名下，属婚前个人财产，非夫妻共有。 2.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，即便只登记老公名字，仍属夫妻共同财产。婚姻存续期间财产通常为夫妻共有，购房资金源于共同财产，房屋应认定为共有。 3.婚后老公接受赠与或继承所得房屋，若赠与合同或遗嘱明确只归老公一方，为其个人财产；未明确的，则属于夫妻共同财产。 建议夫妻双方在购房或涉及房产产权变更时，明确财产归属，可签订书面协议。若接受赠与或继承房产，明确约定财产归属，避免日后产生纠纷。

（一）仔细研读保险合同条款，明确其中对于不同受损情况、保障范围、赔偿计算方式等的具体约定，了解自身权益和义务。 （二）在房屋受损后，及时向保险公司报案，留存好房屋受损的照片、视频等证据，以便后续定损。 （三）配合保险公司查勘定损人员的工作，如实提供房屋相关信息和受损情况。 法律依据： 《中华人民共和国保险法》第五十五条规定，投保人和保险人约定保险标的的保险价值并在合同中载明的，保险标的发生损失时，以约定的保险价值为赔偿计算标准。投保人和保险人未约定保险标的的保险价值的，保险标的发生损失时，以保险事故发生时保险标的的实际价值为赔偿计算标准。保险金额不得超过保险价值。超过保险价值的，超过部分无效，保险人应当退还相应的保险费。保险金额低于保险价值的，除合同另有约定外，保险人按照保险金额与保险价值的比例承担赔偿保险金的责任。

1.协议有效条件：签订人要有民事行为能力，出租人对房屋有处分权；双方自愿平等签约，无欺诈胁迫；内容合法，不违背公序良俗。 2.协议条款内容：明确双方信息、房屋情况、租期、租金及支付、用途、维修责任等。 3.签订注意事项：仔细阅读条款后签字或盖章，必要时留存双方身份证复印件，便于履行协议和维权。

（一）若作为被执行人，应提前了解自身经适房是否可能面临强制执行的情况，合理规划生活。若有能力，可主动与债权人协商还款计划，避免房屋被执行。 （二）若作为申请执行人，在符合条件时，可向法院提出按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，以推动法院对经适房进行强制执行。 （三）双方都应积极配合法院审查工作，如实提供房屋具体情况、被执行人实际居住需求等相关信息。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。

1.房东家人代签非本人名字的合同有效性需视授权情况而定。若家人持有房东书面授权委托，代签可视作房东真实意思，合同有效；若没有授权但房东事后追认，合同也有效。若既无授权且房东事后未追认，代签合同对房东不发生效力，属无权代理。 2.对于租客而言，一旦遇到代签合同为无权代理的情况，可向代签人主张赔偿损失。 3.为避免此类纠纷，租客在面对代签合同情形时，应要求代签人出示授权委托书以确认代理权限。若无法当场出示，也可让房东进行补签合同，确保合同的有效性和自身权益。

法院一般不会随意停止受理房贷诉讼。房贷纠纷作为常见民事纠纷，只要符合起诉条件，法院就应依法受理，包括原告与案件有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理民事诉讼范围和受诉法院管辖。 不过，存在特殊情形可能影响受理。比如发生重大社会事件、不可抗力等，法院会根据实际情况调整案件受理安排，但这需遵循法定程序。若因客观原因无法正常开展诉讼活动，法院也会依法处理以保障当事人合法权益。 解决措施与建议： 1.当事人要确保起诉符合法定条件，准备充分材料。 2.遇到特殊情况，及时与法院沟通，了解案件受理动态。 3.相信法院会依法保障自身合法权益，按法定程序处理问题。

法律分析： （1）合法建造的无证房屋，根据民法典规定，建造人基于事实行为取得物权，自房屋建成时便拥有所有权。不过，后续仍需按规定完成产权登记，以保障权益。 （2）因历史遗留问题造成的无证房屋，早期法规不完善，可通过查阅建房审批文件、土地使用证明、村委会或居委会证明等材料，来确认房屋建造者或使用者的权利。 （3）违法建筑因违反城乡规划等规定，不受法律保护，相关部门可依法拆除或作其他处理，不存在合法的权利归属。 提醒： 确定无证房屋权利归属需结合实际情况和证据判断，若情况复杂，建议咨询进一步分析。

结论： 父母卖房后子女没住处，未成年子女的居住需求父母有义务保障，成年子女通常父母无继续提供住处的法定义务，但特殊情况需适当照顾，有出资贡献可协商补偿或起诉维权。 法律解析： 依据民法典等相关法律规定，父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。所以当父母卖房致未成年子女没住处时，父母应通过租房、重新购房等方式保障其居住需求，若拒绝，子女监护人可代其维权。而对于成年子女，一般父母无继续提供住处的法定义务。不过，若成年子女因重大疾病、残疾等丧失独立生活能力，父母基于亲情和道义仍需适当照顾。另外，若子女曾对房屋有出资等贡献，其有权要求合理补偿。此时可先与父母协商，协商不成可收集出资等相关证据，向法院起诉主张自己的权益。如果您在类似情况中遇到法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

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法律分析： （1）交房时间推迟时，违约金数额确定有两种情况。若购房合同有明确约定逾期交房违约金的计算方式和数额，那么就严格按照合同执行，这体现了合同的自治性和约束性。 （2）若合同未约定，依据规定，逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。 （3）购房者发现开发商交房推迟后，可先尝试与开发商协商违约金事宜。若协商无法达成一致，可收集相关证据，通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。 提醒： 在购房时要仔细审查合同中关于逾期交房违约金的条款。若遇到交房推迟问题，及时保留相关证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

开发商不给正式购房合同可先与开发商沟通，要求其提供，说明签订合同是保障双方权益的必要程序。若沟通无果，可收集能证明购房事实的证据，像付款凭证、认购协议等。之后可考虑通过法律途径维权，比如向法院起诉，要求开发商履行签订合同的义务并承担违约责任，以此维护自身合法权益。

（一）若发现可能存在隐私侵权情况，如未经同意拍摄公开房间内情况，可先要求侵权人停止公开行为，删除相关内容；若对方不配合，可收集证据向法院起诉要求其承担停止侵害、赔偿损失等责任。 （二）对于知识产权侵权，如房间装饰物品有抄袭盗用情况，可先与侵权人沟通协商，要求其停止使用侵权物品；协商不成，可通过向知识产权管理部门投诉或向法院起诉等方式维权。 （三）遇到物权侵权，像未经允许进入房间损坏物品，可要求侵权人赔偿损失；若对方拒绝赔偿，可准备好物品价值等相关证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。