你好请问二手房抵押贷款的注意事项是怎样的

1.开发商房屋交付违约需承担违约责任。若购房合同有违约金计算方式约定，应按约定赔偿，比如按已付款项一定比例支付，违约时就依此比例赔偿购房者。 2.若合同未约定，逾期交付房屋的赔偿数额按照逾期期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3.若因房屋交付违约给购房者造成其他损失，像租房额外支出、耽误入住的合理费用等，购房者能证明损失与开发商违约有因果关系，可要求开发商一并赔偿。 解决措施和建议：购房者在签订购房合同时，应明确约定违约金计算方式；遇到房屋交付违约情况，及时收集相关证据，如租金支付凭证、合理费用支出票据等，以便主张赔偿。

1.房屋买卖合同不是必须写见证人。只要买卖双方有相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容合法且不违背公序良俗，合同就有效，见证人并非合同生效的必要条件。 2.有见证人见证签订合同有好处。可增强合同证明力，一旦双方就合同签订过程或条款理解产生争议，见证人能作为证人提供相关情况。 3.是否写见证人由买卖双方依实际情况决定。若决定写，需注明见证人的基本信息以及见证事项等内容。

1.二手房诉讼中，通常律师费由聘请方自行承担，遵循“谁聘请、谁付费”规则。这是普遍适用的情况，保障了当事人自由选择是否聘请律师的权利，也避免随意让一方承担对方律师费带来的不公平。 2.存在特殊情形。若二手房买卖合同明确约定，一方违约引发诉讼时违约方承担守约方律师费，那么违约方需依约承担。此外，法律有特别规定时，也按规定处理，如债权人行使撤销权时，律师费由债务人负担。 3.要让对方承担律师费，必须有合同约定或法律规定作为依据，否则法院难以支持。因此在签订二手房买卖合同时，若希望违约方承担律师费，可在合同中明确约定；同时，要留意相关法律规定，在符合条件时合理主张权利。

结论： 父母出资以子女名义贷款购房，出资性质不同处理方式不同。赠与一方时房产为子女个人财产，债务子女承担；赠与双方则为共同财产，债务共同承担。借款需有证据，子女按约定偿还，房产依登记确定归属。建议出资时明确性质并签订书面协议。 法律解析： 依据民法典相关规定，在父母出资购房情形中，若父母明确赠与子女一方且房产登记在该子女名下，房产属于子女个人财产，相应贷款债务自然由子女承担；若赠与夫妻双方，房产就是夫妻共同财产，债务也需共同承担。若父母出资是借款，必须有借条等证据证明借贷关系，子女要按约定偿还借款。房产归属按产权登记来确定，登记在一方名下一般是个人财产，登记在双方名下通常是共同财产。为了避免日后产生不必要的纠纷，父母出资时明确出资性质很重要，签订书面协议能确定房产归属、出资性质等内容。如果大家在这方面有疑问或者遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.购房合同标注离婚有不同情形及影响。婚后购房标注离婚，可对房屋归属进行约定，只要不违法违规和公序良俗，约定具法律效力，能明确离婚时房产分割方式。 2.以离婚状态购房标注离婚，与购房资格、贷款政策相关。部分地区对单身、离异人士购房有限制，标注是为证明婚姻状况确定购房资格。 3.若隐瞒婚姻状况虚假标注，可能致使合同无效，当事人要承担法律责任。 建议夫妻婚后购房时，谨慎拟定房产分割约定并咨询专业法律意见。以离婚状态购房时，务必如实提供婚姻状况，避免因虚假标注引发法律风险。

（一）合同有约定违约金的，按照合同约定方式计算。若觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定“过分高于”损失。 （二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失。实践中可参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定损失赔偿额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

房产证写兄弟名字，双方共同享有房屋所有权，分配方式和途径有多种。 1.分配方式：兄弟间有约定时按约定分配房屋权益；没有约定或约定不明，按出资额确定各自份额并按比例分配；无法确定出资额则视为等额享有。 2.分配途径：兄弟可先协商，签订书面分配协议，明确各自权益和后续处理方式。若协商不成，可向法院起诉，法院会根据出资情况、对房屋贡献等实际情况进行裁判。 建议兄弟间先友好协商，达成一致签订具有法律效力的书面协议。若协商困难，及时收集出资等相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

房屋交易中法律未规定违约金最低数额，由双方协商确定，体现意思自治。未约定时，受损方可要求违约方赔偿实际损失。 1.当约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。这保障了受损方权益，使其能得到合理补偿。 2.若约定违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。避免违约方承担不合理的高额赔偿。 3.法院或仲裁机构衡量时，以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则判定。 建议交易双方在合同中合理约定违约金数额，避免过高或过低。发生纠纷时，及时收集实际损失证据，通过合法途径解决。

1.房产证登记儿子名且父母出钱，房屋归属依不同情形而定。若父母出资为赠与儿子且房产登记在其名下，一般视作对儿子个人赠与，房屋归儿子。儿子已婚时，若父母明确表示赠与儿子一方，房屋属其个人财产；未明确表示，可能认定为夫妻共同财产。 2.若父母出资是借款给儿子购房，房屋归儿子，但儿子对父母有债务，需偿还借款。 3.若有证据证明父母与儿子存在借名买房约定，比如书面协议等，房屋实际归父母，儿子仅为名义产权人。 解决措施和建议：父母出资购房时，若为赠与，明确是否只赠与儿子一方；若为借款，签订借款协议；若借名买房，签订书面协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

法律分析： （1）协商解决是二手房买卖纠纷的首选方式，它成本低，还能避免双方关系恶化。双方直接交流，提出解决办法，能高效化解争议。 （2）协商不成时，第三方调解是不错的途径。房地产中介、行业协会等凭借其专业知识和中立立场，能促成双方达成和解协议。 （3）若协商和调解都不成功，可依据合同约定选择仲裁或诉讼。有仲裁条款的应申请仲裁，其具有一裁终局的高效性；未约定仲裁的则可向房屋所在地法院起诉，由法院依法判决。 （4）处理纠纷过程中，收集和保存证据至关重要，合同、付款凭证、聊天记录等都能为维护自身权益提供有力支持。 提醒：处理二手房买卖纠纷时，务必及时收集证据。不同案情适用的解决方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）婚前协议的生效主要取决于其是否为双方真实意思表示，是否违反法律法规强制性规定、是否违背公序良俗以及双方是否具备相应民事行为能力，和有无房产证并无必然联系，只要满足上述条件，协议自成立时就生效。 （2）当协议涉及无房产证房屋归属等内容时，协议本身依然有效，然而不能进行物权变更登记。 （3）在取得房产证后，应及时按照协议约定办理相关产权登记手续，以此保障协议能够切实履行。 （4）要是因为未取得房产证致使协议部分履行存在困难，双方可以协商对协议履行时间等进行合理调整。 提醒：签订婚前协议时要确保内容合法合规，涉及无房产证房屋的协议，取得房产证后及时办理登记，遇到履行困难可协商调整，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

1.房屋合同解除后违约金数额要根据具体情形确定。若合同有明确约定，且该约定与违约造成的损失相比不过分高低，法院或仲裁机构通常会支持按约定执行。当约定过分高于损失，当事人可请求适当减少；过分低于损失，则可请求增加。 2.若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。 3.解决措施和建议：签订合同时应明确合理的违约金条款，以避免后续纠纷。遭遇违约金约定不合理情况，及时收集损失证据并请求法院或仲裁机构调整。合同未约定违约金，要保留好证明损失的相关材料，合法维护自身权益。