买卖房屋的违约金要怎样来计算

（一）合同有约定违约金的，按照合同约定方式计算。若觉得约定违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构调整。当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能会被认定“过分高于”损失。

（二）合同未约定违约金的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失。实践中可参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等来确定损失赔偿额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.约定情况：合同有约定违约金计算方式的，按约定执行。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。通常，超过损失百分之三十算“过分高于”。
2.法定情况：合同未约定的，违约方要赔偿守约方损失，含履行合同可得利益，但不超订立合同时预见的损失。实践中，常参考同地段房租、房屋差价确定赔偿额。

结论：
买卖房屋违约金计算有约定和法定两种方式，有约定按约定算，过分高于或低于损失可请求调整；无约定则赔偿守约方损失，不超违约方预见范围。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖中，若合同有违约金约定，通常按此约定计算。不过当约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定“过分高于”，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，包含合同履行后可获利益，但以违约方订立合同时能预见的损失为限。实践里，损失赔偿额常参考同地段同类房屋租金标准、房屋差价等确定。若您在房屋买卖中遇到违约金相关问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买卖房屋违约金计算分约定和法定两种情况。有约定时按约定计算，不过若约定违约金过分高于或低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常超过造成损失百分之三十可能被认定为“过分高于”。

2.合同未约定的，违约方要赔偿守约方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。实践中，损失赔偿额常参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等确定。

3.建议当事人在签订房屋买卖合同时，明确合理的违约金条款，以保障自身权益。若发生违约纠纷，及时收集损失证据，通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）约定违约金计算方式：合同有约定的按约定计算，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若约定违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为“过分高于”。
（2）法定违约金计算方式：合同未约定的，违约方需赔偿守约方因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，且不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。实践中，损失赔偿额常参照同地段同类房屋租金标准、房屋差价等确定。

提醒：签订房屋买卖合同时，要合理约定违约金数额。发生违约纠纷时，可根据实际情况主张调整，情况复杂建议咨询专业意见。