我想咨询一下常州买房限购吗

老公用夫妻共同财产为别人出资买房，这一单方处分行为侵犯了另一方的财产权益。 若遇到这种情况，可先与老公沟通，了解出资详情与原因。若协商无果，根据不同情形处理： 1.若买房人是善意取得第三方，且有证据证明出资为借款，可通过诉讼追还借款。 2.若买房人并非善意获得财产，可向法院提起诉讼，主张老公的赠与行为无效，要求买房人返还相应财产。 为保障自身权益，应收集保留好出资相关证据，以此证明财产属于夫妻共同财产及出资事实。

（一）车主发现小区墙体砸车后，要第一时间报警和通知小区物业，通过拍照、录像等方式固定墙体状况和车辆受损情况等现场证据。 （二）与小区物业或管理方沟通理赔，可要求其承担车辆维修费用，若车辆有贬值且有相关鉴定，也能主张贬值损失赔偿。 （三）若双方就赔偿金额协商不一致，车主收集事故证明、维修发票、鉴定报告等证据，向法院提起民事诉讼，由法院判定赔偿数额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。小区管理方若存在管理维护不善过错，应承担侵权赔偿责任。

（一）业主遇到电梯事故，若怀疑是物业未尽责，应及时收集事故现场证据，如视频、照片等，证明物业存在未维护保养、安全检查等失职行为，然后与物业协商赔偿事宜，若协商不成可通过法律途径维权。 （二）物业若已尽管理职责，在事故发生后要积极配合相关方处理，如通知电梯厂家、协助救援等，保留好自身尽责的证据以避免承担不必要责任。 （三）物业与维保单位有合同且因维保单位过错致事故，物业先承担责任后，要及时依据合同向维保单位追偿，保留好相关费用凭证和沟通记录。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。

1.离婚时贷款买房举证需多类材料，这些材料对明确房产归属及双方权益分配至关重要。购房合同可界定房产购买时间，付款凭证能明确双方出资情况，贷款合同可证明贷款主体等信息，还款记录可体现还款资金来源和还款主体，房产登记资料及父母出资证明也有重要作用。 2.解决措施和建议：在购房过程中，要妥善保存各类凭证，如购房合同、付款发票、转账记录等。一旦涉及离婚，及时整理这些证据材料。若有父母出资情况，最好提前明确出资性质并保留相关证明。在日常生活中，可定期备份还款流水等重要记录，以防丢失。

（一）合同有约定违约金条款时，违约方按约定赔偿。若觉得约定的违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。比如约定违约金为5万，但实际损失仅2万，当事人可请求调整。 （二）合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失，包含直接损失和可得利益损失。像寻找新租户的费用属于直接损失，剩余租期租金收益属于可得利益损失。 （三）确定赔偿金额要遵循公平和诚实信用原则，综合考虑违约行为、违约方过错程度和守约方实际损失等因素。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.商品房认购书具有法律效力，作为预约合同约束双方在一定期限内诚信谈判以订立商品房买卖合同。当认购书具备主要内容且出卖人收受购房款时，性质可认定为本约合同。一方拒绝订立本约合同构成违约。 2.解决措施和建议： -签订认购书前，仔细审查条款，确保其内容明确、合理，避免模糊不清导致纠纷。 -双方应严格遵守认购书约定，诚信履行谈判义务。 -若发生违约情况，守约方应及时收集证据，可先尝试协商解决，协商不成可通过法律途径，要求违约方承担违约责任，如适用定金罚则或主张损害赔偿。

1.私房无房产证可根据不同情况处理。因历史遗留问题未办理的，可向当地不动产登记机构咨询补办流程，提供建房审批文件、土地使用证明等证明房屋合法性材料，经审核后可补办。 2.若是违规建筑，有被拆除风险，需及时与相关部门沟通，尝试通过补缴费用、完善手续使其合法化。 3.若因开发商原因未办产证，可依据购房合同追究其违约责任，要求协助办理并承担赔偿。协商不成可通过诉讼解决。 建议遇到无房产证情况时，先明确原因，再按对应方式操作。涉及开发商问题，保留好购房合同等相关证据；违规建筑沟通时积极配合相关部门工作。

公有房屋存在多种不可转让的情形。未取得房屋所有权证、权属有争议、被司法或行政机关限制权利、共有房屋未经其他共有人书面同意、已列入拆迁公告范围以及不符合转让规定标准的公有房屋均不可转让。 针对这些情况，给出以下建议： 1.转让公有房屋前，务必确认已取得合法的房屋所有权证，避免因所有权不明导致转让无效。 2.若房屋存在权属争议，应先解决争议，明确归属后再进行转让。 3.被限制权利的房屋，需等待限制解除后才可转让。 4.共有房屋转让时，要获得其他共有人的书面同意。 5.关注房屋是否列入拆迁公告范围，避免违规转让。 6.确保房屋符合转让规定的标准。

法律分析： （1）安置房合同指定人签字需有合法授权，像持有明确规定授权范围、期限等内容的书面授权委托书，在此情况下指定人签字合同有效，权利义务归被拆迁人。 （2）若指定人无合法授权代签合同，属于无权代理行为。被拆迁人事后追认，合同有效；拒绝追认，合同对其不发生效力，指定人担责。 提醒：让指定人签订安置房合同，务必确保有合法有效的授权，避免无权代理带来的法律风险，情况复杂时建议咨询专业分析。

老人在物业区域摔倒，责任承担要视具体情况而定。若物业未履行安全保障义务，像地面湿滑无警示标识、公共设施损坏未及时维修等导致老人摔倒，物业要担侵权责任。若老人自身有过错，会减轻物业责任。若因第三人导致老人摔倒，由第三人担责，物业未尽义务则承担补充责任。 解决措施和建议如下： 1.老人一方应积极收集摔倒原因、物业存在过错的证据，以便后续维权。 2.双方可先尝试友好协商赔偿事宜，达成一致解决问题。 3.若协商无果，老人可向法院起诉，通过法律途径要求物业承担相应责任。

结论： 执行共有房产需区分不同情况处理，在共有人同意、不同意等不同情形下有相应执行方式，且执行中要保障共有人优先购买权和基本生活居住需求。 法律解析： 根据法律规定，若共有人均同意执行共有房产，可直接执行。当部分共有人不同意时，债权人可通过向法院提起析产诉讼，将共有财产分割后，法院执行被执行人的份额。同时，法院有权对共有房产整体查封，但在分割变价款时，需保留其他共有人的份额。执行过程中，其他共有人享有优先购买权，在拍卖房产时，他们在同等条件下可优先购买。并且执行要遵循善意文明执行理念，保障共有人基本生活居住需求。如果在执行共有房产方面遇到复杂问题或不清楚具体操作，建议向专业法律人士咨询，以确保合法权益得到保障。

结论： 购房预付款能否退还要根据合同约定、违约情况以及是否存在不可归责于双方的事由等具体情形判断。 法律解析： 根据《民法典》规定，若合同明确约定了预付款退还方式，就按约定执行。若未约定，当收受预付款一方违约致使合同目的无法实现，给付方不仅能要求退还预付款，还可追究其违约责任。若因给付方自身违约，收受方可能不退还预付款。若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，预付款应退还。遇到预付款退还问题，双方可先协商，协商不成，给付方可收集证据通过诉讼等法律途径维权。如果您在购房预付款退还方面遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。