买二手房需要提供什么材料

1.拍卖的房子若拍卖前已出租，且收了20年租金，适用“买卖不破租赁”，即所有权转移不影响租赁关系。 2.拍卖在租赁之后，原租赁合同继续有效，新房主需履行合同。 3.若原房主已收租金，新房主不能重复收取，可和原房主协商处理。 4.拍卖前未告知承租人，侵害优先购买权，承租人可要求原房主赔偿损失。

安装道闸涉及到小区公共区域的使用和管理，需要遵循相关法律法规。首先，小区的公共设施使用应当经过业主共同决定，如果安装道闸影响了门面的正常经营，可能涉及侵犯了门面经营者的合法权益。其他方面，如果安装道闸未经合法程序，或者没有充分考虑门面经营者的合理需求，那么这种做法是不合适的。再次，建议与小区业主委员会或者物业管理方进行沟通协商，表达自己的诉求，争取合理的解决方案。最后，如果协商无果，可以通过法律途径维护自己的合法权益，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

1.违约金计算有约定按约定执行。若租赁合同明确规定了违约金数额或计算方式，可依此进行。不过，若约定的违约金远高于实际造成的损失，违约方能够向法院或仲裁机构请求适当降低。 2.合同未约定则赔偿实际损失。当租赁合同未对违约金作出约定时，守约方可以要求违约方赔偿实际遭受的损失，像重新招租期间空置房的租金损失等。 3.出租方有减损义务。出租方有责任采取合理办法防止损失扩大，否则自行承担扩大部分的损失。 4.确定赔偿金额要遵循原则。在衡量赔偿金额时，需综合考虑公平和诚实信用原则，确保结果合理。

（一）按照合同约定计算：合同里明确给出违约赔偿具体金额或计算办法的，就按这个来算。像约定按购房款一定比例付违约金，违约时就用购房款乘以该比例得出赔偿金额。 （二）依据实际损失计算：合同没约定或是约定不清楚的时候，违约的一方要赔偿守约的一方因为违约遭受的实际损失。这里面直接损失比如已经支付出去的费用，可得利益损失例如房屋差价损失等。法院会依据案件具体情况，根据公平和诚实信用原则，对违约金数额适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）物业诉讼中，若一方完全败诉，遵循“谁败诉，谁承担”原则，业主败诉由业主承担诉讼费，物业败诉则由物业承担。 （二）若部分胜诉、部分败诉，法院会依据案件具体情况，确定当事人各自承担的诉讼费用数额。 （三）当事人自行和解或经法院调解结案，诉讼费用承担先由双方协商，协商不成由法院决定。 （四）原告申请撤诉且获法院准许，案件受理费由原告负担，减半收取。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

涉及《民法典》物权编、《土给管理法》

1.房东收定金后不想履约，按规定应双倍返还定金。先和房东协商，让其双倍返还。 2.若协商无果，收集好定金支付凭证、合同等证据。 3.向法院起诉，要求房东双倍返还定金并承担诉讼费用。 4.若房东违约造成其他损失，可要求赔偿，但要自己举证损失情况。

（一）若能证明中介故意隐瞒房屋质量、产权纠纷等重要信息，构成欺诈，可按合同约定让中介承担违约责任，像赔偿损失、支付违约金。 （二）合同无相关约定时，主张中介根本违约，解除合同并要求退还已付中介费用。 （三）因中介隐瞒实情有额外经济损失，如房屋维修费用，可要求中介赔偿。 （四）收集聊天记录、录音、书面文件等证据与中介协商。 （五）协商不成，向消费者协会、房地产中介行业协会等部门投诉，或通过诉讼维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东在多种情形下应无条件给租客退租。当房屋出现质量问题、房东侵犯租客权益、房屋被依法处置、权属有争议或房东交易影响租客使用时，租客有权解除合同并要求退租。 为解决此类问题，建议房东在出租房屋前仔细检查房屋状况，确保无质量问题；尊重租客权益，未经同意不擅自进入房屋；及时处理房屋的权属问题，避免争议；在进行房屋交易时，提前与租客沟通，尽量减少对租客的影响。租客在遇到上述情况时，应及时与房东协商，协商不成可通过法律途径维护自身权益。

1.购买环节：经济适用房房价由政府定，综合建设成本和利润等因素，通常比同地段、同品质的普通商品房便宜。 2.交易环节：不满规定年限交易，要补缴土地收益价款，比例各地不同；满规定年限交易，按普通二手房标准缴纳契税、增值税等税费。 3.持有阶段：物业费等和普通住宅差不多，按小区合同和物价部门规定收。各地收费差异大，可咨询当地住房保障管理部门。

按照目前的法律规定，物业管理费是业主与物业公司之间基于物业服务合同产生的费用，用于小区公共设施维护、环境卫生、安全保障等服务。即使你每年有5到6个月不在小区生活，物业公司依然提供了这些基础服务，所以不能免交物业管理费。不过，你可以和物业公司协商，看是否能适当减免部分费用，或者调整服务内容来降低费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

这肯定是违法的，公摊是共有的，不属于开放商可以更改的权利范围。