北京二套房新政策有哪些

房子没装修没入住通常也要交物业费。因为物业服务针对的是整个小区，即便业主没入住，物业也提供了诸如安保、保洁、设施维护等服务。不过，有些地方政策或合同约定可适当减免。解决方案是先查看购房合同和物业服务协议中关于未入住物业费的规定，若有减免约定可按约定执行；若没有，建议与物业协商，看能否争取一定比例的减免。

物业私自停水违法可向社区反映。从法律后果看，这侵犯了业主权益，业主可要求物业恢复供水并赔偿损失。解决方案是先和物业沟通，要求其恢复供水，说明私自停水违法；若沟通无果，可收集物业停水证据，如停水时间、通知情况等，通过诉讼维护自身权益，要求物业承担赔偿责任。

这个是需要做确权的，需要走法院流程

这边建议先协商沟通，沟通不了可以联系村委会

物业费一般从交房时开始算，让从签合同日期算不太合理。卫生费得看是否有明确依据和公示。你可先和物业友好沟通，说明交房时间，指出按签合同算物业费没道理。若沟通无果，保留好购房合同、交房手续等证据，通过其他途径进一步解决。

根据您描述的情况，租客确实存在违约行为。虽然房租按时支付，但物业费作为合同明确约定的租客义务，未履行就构成违约。现在这笔费用已由您垫付，完全有权向租客追偿。具体操作建议： 1. 先整理好租赁合同、物业缴费凭证等证据，证明费用确实应由租客承担且已由您代付。 2. 通过社交软件或短信等书面形式与租客沟通，要求其补缴物业费。注意保存聊天记录。 3. 如果协商不成，可以向当地法院提起小额诉讼。这类案件标的额不大，诉讼程序相对简单，您自己就可以处理。建议先友好协商，毕竟金额不大。如果对方态度恶劣或拒不支付，再考虑走法律途径。需要帮助准备材料的话可以随时联系。

（一）如果遇到房屋买卖引发的合同纠纷，可先确定被告住所地，若要向被告住所地法院起诉，需准备好相关证据材料和起诉状前往该法院立案。 （二）也可考虑合同履行地，也就是房屋所在地法院。收集好能证明合同纠纷事实、自身权益受损等证据，撰写起诉状后向此法院提起诉讼。当事人可综合距离远近、司法资源等因素，选择更合适的有管辖权的法院来维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

结论：还不上房贷可向银行申请延期，需主动提交申请及相关证明材料，银行审核评估后决定是否批准。 法律解析：根据民法典规定，借款人暂时无力偿还借款时，可与贷款人协商展期。若出现房贷还款困难，借款人应主动联系贷款银行，说明自身经济困难状况，表达还款意愿并提出延期申请，同时按银行要求提供失业证明、收入减少证明等材料。银行会对申请及材料进行审核，综合考量借款人信用状况、还款记录、经济困难原因及程度等因素。审核通过后，双方会重新签订协议明确延期期限、还款方式等内容；审核未通过时，借款人需按原合同约定还款，否则构成违约，需承担违约责任并影响个人征信。若您正面临房贷还款难题，建议及时与贷款银行沟通，或向专业法律人士咨询具体申请流程及注意事项。

法律分析： （1）订立遗嘱是父母将房产只给予一个孩子的有效方式。书面遗嘱能清晰表达父母意愿，不同形式的遗嘱有不同的法定要件。自书遗嘱需遗嘱人亲自书写、签名并注明日期，保证遗嘱的真实性和自愿性。代书遗嘱需有两个以上见证人，确保遗嘱形成过程的公正性和合法性。 （2）直接办理过户也是可行途径。买卖方式需签订合同并缴纳税费，这一过程遵循市场交易规则，保障双方权益。赠与方式要签订合同并公证，再进行过户登记，公证环节加强了赠与行为的法律效力。 提醒： 无论选择遗嘱还是过户方式，都要严格按法定程序操作。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询进一步分析。

这种情况属于租客违反合同约定，建议您可以按以下步骤处理：首先，请检查租赁合同中关于物业费承担的条款是否明确。如果合同确实约定了由租客承担物业费，且租客未按时缴纳，这已经构成违约。其次，建议您先与租客进行友好协商。可以通过社交软件、短信或书面函件的方式，提醒租客补缴拖欠的物业费，并保留好相关沟通记录。如果租客愿意配合补缴，这是最理想的解决方式。如果协商不成，您可以考虑以下法律途径： 1. 向物业公司缴纳欠费后，凭缴费凭证向租客追偿； 2. 向当地居委会或街道办申请调解； 3. 向法院提起民事诉讼，要求租客支付欠费及违约金。需要注意的是，物业费拖欠可能会影响房屋的正常使用，建议您尽快处理。同时，建议今后在租赁合同中明确约定物业费的缴纳期限及违约责任。目前建议您先收集整理相关证据，包括租赁合同、物业催缴通知、与租客的沟通记录等，为后续可能的诉讼做好准备。

法律分析： （1）租客提前结束租赁，首先看租赁合同约定。若合同有提前解约条款，就按条款执行，比如支付违约金，这是遵循契约精神的体现。 （2）若租客无正当理由提前解约且合同未明确约定处理方式，房东有权要求其承担违约责任，赔偿因提前解约带来的损失，像寻找新租客期间的租金损失，这是保障房东合法权益的合理要求。 （3）租客若有正当理由，如不可抗力致使无法继续租赁，可部分或全部免除责任，此时双方应协商解决后续问题，如退还剩余租金和押金，以公平合理的方式处理。 （4）双方可先进行友好协商，若协商不成，房东可通过法律途径，向法院起诉要求租客承担违约责任。 提醒： 租客提前解约情况复杂，不同情形处理方式不同，建议遇到此类问题咨询专业意见。

（一）查看合同条款。仔细研究租赁合同，看是否存在提前解约的相关约定，若有则按约定支付违约金解除合同。 （二）与房东协商。若合同无提前解约条款，和房东坦诚沟通，说明自身情况，争取房东同意提前解除合同。 （三）避免强行解除。若房东不同意，强行解除可能要承担赔偿损失等违约责任，如房东重新出租前的空置损失等，应尽量与房东达成一致降低违约成本。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。