1、
产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地
土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的
土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年
产权，缴纳一定费用，到期后自动
续期。
2、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。
3、各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易
契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。
4、居住环境不同。商住房居住密度大，居住舒适度大大降低，环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。
5、商住房几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。
