1、城镇居民不允许在农村拥有宅基地。
2、农村宅基地区别于国有土地使用权,不允许像商品房一样进行二级市场自由流转。农村宅基地属于集体所有土地,仅限于在本集体经济组织内流转,也就是在本村村民间调转。当然,即使在本集体经济组织内,也不等同于完全自由流转,受限于户内人口数对应的宅基地面积总额。
3、另需要说明的是,依照目前的相关规定,城镇居民可以继承农村住宅的使用权。简单来讲,就是宅基地上建有住宅,城镇居民可以继承该住宅的使用权,但不允许改建、扩建。也就是说,在现有状态下,使用至自然坍塌或被依法征收。目前,有些地区在进行农村宅基地进行二级市场试点工作,具体如何操作,需依照当地相关法规政策等。