租赁期间房东要卖房是否属于违约

买房付了首付贷不了款，房子能不能退要看具体情况。要是因为自身原因贷不了款，比如信用问题，那退房子可能要承担违约责任。要是因政策变化等不可归责于双方的原因导致贷不了款，一般可以协商退款。解决方案是先和开发商沟通，说明情况，争取协商一致退款；若协商不成，可收集证据走法律途径解决。

虽然房子被拍卖，但可以向法院申请一定的租金补贴，保障基本居住需求。另外，若能证明房子产权实际属于你，并非孩子财产，可尝试申诉。若当初房子没给孩子做抵押，可找证据说明情况争取撤销拍卖。你也能和债权人协商，看能否达成新还款协议，让你继续居住。

农村土地一般归集体所有，不能买卖。你想建房，得先确认土地性质。首先应找村集体了解这块地归属情况，因原房主房子已倒塌多年，土地大概率已被村集体收回或处于待处理状态。而种庄稼的人无处置权。若村集体同意你使用该地建房，按村规和相关程序申请即可。

厨房下水管反水，先看看是不是自家管道堵塞，可自行疏通或请人帮忙。要是公共管道问题，可找邻居一起协商解决。若因他人过错导致反水，比如装修不当等，可要求对方承担维修和赔偿责任。要是协商不成，可收集证据，去法院起诉维护权益。

停车费和物业费一般没直接关联。停车费是因使用停车位产生，物业费是用于小区公共区域服务管理。若停车区域属物业服务范围，物业提供停车管理服务，费用可能有一定联系。解决方案：若对费用有疑问，可与物业沟通，明确收费依据和服务内容，若不合理可协商调整或通过合法途径解决。

即使新买的楼好几年没住，一般也得交物业费。房子交付后，物业就开始提供服务了，没入住不影响物业费缴纳。不过有些地区或物业会有优惠政策。解决方案是和物业协商，看能否减免部分费用，要是协商不成，就按合同约定交物业费，避免产生违约。

（一）确认查封合法性，要求查封机关出具法律文书，查看法院裁定书等。若认为有误，向执行法院提执行异议并说明理由、提供证据。 （二）若查封合法，与债权人、债务人积极沟通。若债务人有能力，督促其还款，还款后申请解封房屋。 （三）若债务人无力偿还，担保人承担担保责任后向债务人追偿。 （四）和债权人协商，争取达成和解协议，如提供其他担保物置换房屋或制定还款计划解封房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

购房者买房交定金后能否退回，需分情况处理。若因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法签订，开发商应双倍返还定金，依据规定收受定金方不履约致合同目的无法实现需双倍返还。若因政策调整等不可归责于双方的事由无法订立合同，开发商需退还定金。但若是购房者个人反悔不想买房，通常不能要求退还定金，给付定金方不履约致合同目的无法实现，无权请求返还。 解决措施和建议如下： 1.开发商原因导致无法签约时，购房者应及时收集证据，与开发商协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。 2.因不可归责事由无法订立合同时，开发商应主动退还定金，若未退还购房者可沟通解决。 3.购房者交定金前要充分考量自身购房意愿和能力，避免冲动决策。

房照更名分多种情况，若因买卖更名，双方签合同后办过户；若因赠与更名，先办赠与公证再过户；若因继承更名，按遗嘱或法定继承办手续。更名得准备身份证、房照等材料，去相关地方办理。过程中要确保材料真实有效，按规定缴纳税费。

1.房屋及设施维护：日常检查和维修房屋共用部位，维护、保养和检修电梯、给排水等共用设施，保障安全与正常使用。 2.环境卫生管理：清扫小区公共区域，如道路、楼道等，定期清理垃圾，保持环境整洁。 3.绿化养护：对花草树木浇水、施肥、修剪，防治病虫害，营造美观绿化环境。 4.秩序维护：安排安保24小时巡逻，设门禁保障安全，管理车辆进出和停放。 5.档案资料管理：收集、整理、保管和利用物业相关资料。

（一）合同有约定违约金条款，违约方按约定金额赔偿。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约方赔偿守约方因违约所受损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用；房东提前收房，租客可要求赔偿另寻住房的额外支出。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.不动产买卖纠纷通常适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，因为不动产不可移动，便于法院勘查取证和执行判决。 2.若当事人有有效仲裁协议，纠纷需提交仲裁机构，不属法院管辖。 3.若纠纷不是因不动产权利确认等引起，而是涉及其他合同债权债务，符合条件时，当事人可按约定选与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。