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房屋拆迁,甲方违约两年,违约金怎么算
房屋拆迁,甲方违约两年,违约金怎么算
由于城市规划和专项建设工程的需要,对城市国有土地的使用权实行再分配,从而达到土地资源的合理配置,使土地利用效率最大化。这往往就需要拆除大量旧房,在原有土地上进行新的房地产开发建设。但是由于土地的地上附着物凝结了原用户的资金与劳动力,并且是原用户、住户赖以生存和生产的基本物质条件,因而在再建设过程中,拆迁工作的主持者必须对原用户、住户的损失给予适当补偿....
2024-02-21 08:59:50
已帮助2501人
精选律师 ·
讲解实例
房屋拆迁,甲方违约两年,违约金怎么算
违约金
的计算标准:
(1)合同对违约金有具体约定的按约定,对违约金无约定或约定不明确的,按没有约定处理;
(2)违约金的计算依据是合同总价;
(3)约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
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房屋拆迁,甲方违约两年,违约金怎么算
北京隽永律师事务所
问题:你好,问一下关于拆迁房屋过度费和违约金的问题
可以通过法律途径解决,维护您们的合法权益,要求对方支付补偿款
秦瑞
问题:你好,我买的车位和房子不是一个名字,房子是拆迁户,这样车位有违约金吗?
你好,没有
北京隽永律师事务所
问题:房屋是2015年底拆迁的,约定30个月上房,过度费是每平方6元,到现在已经5年还没上房,过度费现在是每平方18元,我们觉得不合理,现在拆迁过度费比以前给的多了,我们怎么争取我们的利益
觉得不合理,现在拆迁过度费比以前给的多了,可以委托我们帮您打官司解决,维护您们的合法权益
沙晓陆
问题:对于镇政府拆迁违建前需要书面告知房屋所有人吗,如果没有书面告知,是不是违法
请到当地拆迁部门详询相关政策规定……
法律咨询顾问
问题:我们小区的楼房都是老楼,最近一个开发商想要重建需要拆迁,也和我们这些住户签约了很多的合同,之后闹出很多的事情,我想问问呢户口未迁出的违约金是怎么赔偿的?
一、本案合同就出卖人户口迁移明确约定了违约责任及违约金的标准,为未能如约迁移户口时买受人主张违约金提供了依据。强调出卖人承担户口未迁移的违约责任具备法律依据。依据合同相对性原则,由合同双方互担合同责任,后已承担合同责任的合同主体可向第三方追偿。二、从法律价值角度分析,出卖人系缔约时的产权人,其在出售房屋时对原有户口登记情况应了解。在连环交易中,即便其起初不清楚,作为产权人较之后手买受人或居间服务机构都具备更优势的查询条件,故应推定出卖人在卖房时对房屋处的户口情况明知,若其自愿就户口迁移约定期限和违约责任,应对此承担责任。三、对于违约金,违约金适用采填平原则,补偿性违约金为一般原则,惩罚性违约金的适用具有特殊性。依据合同法解释二之规定,当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。判决下调违约金的事实基础应是买受人往往无法证明实际损失的发生。所购房屋处留有他人户口,不必然影响买受人家庭落户,已完成产权转移登记的买受人有条件依据产权证在公安机关办理落户手续。
赵昊罡
问题:律师你好,我租了一门面房,租期五年,现在才过去两年房东就要涨价,当时我们在交房租时是按两次交的,且全年房租都已经交清,房东也有收下,但他现在就以按两次交钱为由起诉我们<br>合同付款方式为:本合同签定生效之日起,乙方付壹年租金8.6万元,以后每年租金提前2个月收取,否则甲方有权收回房屋。<br>请问我们这样算违约吗?
你说的不是很清楚,我们希望看到全部合同约定.如果需要可以和我们联系:13512564445
张晓勇
问题:你好,沈明律师:<br>2010年8月,我们江苏丰县凤城镇闫庄村实行新农村搬迁,我家兄弟俩,按镇里搬迁政策,他们给一份宅地,另外要买村委组建的一套房。<br>购房时与《闫庄新农村建设委员会》(甲方)签了一份《房屋搬迁补款定房转帐协议书》购买的一套房总价73390元,首付25000元,房屋搬迁补偿39662元,有8728元未交清,协议签订余款上房前交清,未交清的甲方将收取总房价20%违约金。上房时间为2010年11月30日,遇到自然灾害可延期。<br>到了2010年11月30号房屋还为建好,至今2011年6月虽然框架建好,门窗、防盗窗等都未完工,而且房屋漏水,墙面凹凸不平,另外水电煤气分别交150元、280元、400元安装费。甲方现在在催余款。<br>请问甲方是否违约,应不应该交违约金,顺便能否告诉《国家房屋建设标准》是怎样的?谢谢!
违约方是新农村建设委员会,您这一方没有违约,不应承担违约金,国家房屋质量标准建议上网查询
魏增明
问题:我于2003年4月购买了一个的拆迁户的房子,房主写了一份收到房款的字条,时隔3年,现在亲戚看到房价上涨,想收回住房,现该房尚未上房,开发商违约金由拆迁户继承(口头协议),现在我该怎么办?
如果已经签订买卖协议书,可以有效不能反悔
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2024-06-17 12:19:16
拆迁项目是什么,房屋面积是多少,公告下发了吗
问题:农村建房问题?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-06-11 09:50:02
需要了解具体情况,才能针对解答你的问题
问题:拆迁房不给房产证?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-06 13:44:35
您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
问题:土地确权证多了实际面积少多拿直补怎么办?
北京晏清律师事务所事务所
2024-06-01 09:22:24
你是问动迁的问题是吗
问题:塔山乡到底动不动迁,为什么网上发布消息?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-31 19:52:30
什么时候建的,什么时候建的
问题:非法在自己成包的土地上建房?
吕美亮律师
2024-05-30 05:30:19
您好说明是哪个手指以及节数
问题:手指骨拆了,能评估吗?
北京晏清律师事务所事务所
2024-05-29 09:44:03
你可以找政府部门管制
问题:农村违建属于哪个部门处理?
陈瑶律师
2024-05-29 09:28:21
您好,具体的情况可以电话沟通一下
问题:徐荷高速土地征收时自留田的土地性质?补偿标准是多少谢谢?
张滢钰律师
2024-05-28 09:15:05
不可以强推,具体情况详细沟通给您建议
问题:我能强行拆除我地上的建筑物吗,他不想给地也不想给钱,现在换的地占了,他在地上盖的鸡舍,很多年前我和我老叔家换地?
京盟律师杜柏飞团队律师
2024-05-25 20:59:35
不可以强制性签字,可以拒绝。
问题:失地保险名额让签自愿放弃合法吗?
陈瑶律师
2024-05-29 09:28:21
您好,具体的情况可以电话沟通一下
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2024-05-31 19:52:30
什么时候建的,什么时候建的
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京盟律师杜柏飞团队律师
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您好说明是哪个手指以及节数
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你可以找政府部门管制
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2024-05-28 09:15:05
不可以强推,具体情况详细沟通给您建议
问题:我能强行拆除我地上的建筑物吗,他不想给地也不想给钱,现在换的地占了,他在地上盖的鸡舍,很多年前我和我老叔家换地?
北京晏清律师事务所事务所
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北京晏清律师事务所事务所
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您好,您是遇到土地确权证多出的实际面积的直补的问题是吗
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