卖房者虚假宣传如何维权

法律分析： （1）业主与物业公司签订物业服务合同后，双方形成合同关系，业主需按照合同约定缴纳物业费，这是业主的合同义务。若业主无正当理由长期拖欠物业费，物业公司有权依据合同约定和法律规定，向人民法院提起诉讼追讨拖欠的物业费。 （2）诉讼时效方面，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。物业公司若能提供证据证明在诉讼时效期间内通过书面催缴、短信通知、小区公告等方式向业主主张过权利，诉讼时效会中断并重新计算，因此即使业主拖欠物业费超过三年，物业公司仍可通过诉讼维护权益。 （3）物业公司起诉时需准备相关证据，包括物业服务合同原件、物业服务履行的证明材料如保洁记录、维修记录等、催缴物业费的记录如书面催缴函及送达凭证、短信催缴记录等，以证明自身已履行服务义务且向业主主张过权利。 （4）法院审理此类案件时，若确认物业公司已按合同约定提供服务且业主无正当理由拖欠物业费，通常会判决业主补缴拖欠的物业费；若合同中约定了违约金条款，业主还需按照约定支付相应的违约金。 提醒： 物业公司应注意保留催缴物业费的有效证据，避免因诉讼时效问题丧失胜诉权；业主若对物业服务质量有异议，应通过合法途径与物业公司沟通解决，不可直接拖欠物业费，否则可能承担补缴费用及违约金的责任。

结论： 买房违约金赔偿标准先看合同约定，无约定按实际损失主张赔偿，法院会综合多种因素确定数额。 法律解析： 民法典规定，买房时当事人可在合同里约定违约时支付一定数额违约金或损失赔偿额计算方法。当约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于实际损失，可请求适当减少。若合同没约定违约金，就按违约造成的实际损失索赔，涵盖直接损失与可得利益损失，不过要举证证明损失情况及具体数额。司法实践中，法院会结合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素来综合确定违约金数额。如果在买房过程中遇到违约金相关法律问题，难以自行判断和处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析： （1）若因开发商原因导致退房，符合法定情形时购房者有权解除合同。具体包括开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交付房屋；房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用；开发商未经购房者同意擅自变更房屋规划设计，上述情况均满足法定解除合同的条件，购房者可申请退房。 （2）若购房合同中明确约定了退房条件，当约定的条件实际发生时，购房者可依据合同约定要求退房，无需额外承担违约责任（除非合同约定中另有说明）。 （3）若因购房者自身原因提出退房，属于违约行为，需按照合同约定承担相应违约责任，常见的有支付违约金。购房者决定退房前，应仔细查阅购房合同中的违约条款，与开发商进行协商，协商无法达成一致时，可通过诉讼方式解决争议。 提醒： 购房者退房前需明确退房原因对应的责任方，若为自身原因需评估违约成本；协商或诉讼过程中注意保留相关证据，如购房合同、催告函、房屋质量检测报告等，必要时可咨询专业人士获取法律建议。

法律分析： （1）及时报警处理。房东的侵犯行为若涉嫌违法犯罪，如强奸、强制猥亵等，应当立即向公安机关报案。公安机关会依法立案侦查，追究房东的刑事责任，这是维护自身合法权益的首要步骤。 （2）全面收集证据。需保留与侵犯行为相关的物证，包括现场遗留物品、监控视频、聊天记录、通话录音等。这些证据对后续的刑事诉讼或民事诉讼均至关重要，能有效支撑维权主张。 （3）进行伤情鉴定。若身体受到伤害，应尽快前往正规医疗机构就医，并要求出具诊断证明。随后可申请伤情鉴定，鉴定结果将为索赔提供直接依据，帮助确定赔偿金额。 （4）提起民事诉讼索赔。可向人民法院提起民事诉讼，要求房东承担民事赔偿责任，赔偿范围包括医疗费、误工费、精神损害抚慰金等。同时，为保障自身安全，建议及时更换租房地址。 提醒： 发生此类侵害时，务必优先保障自身安全并立即报警，证据收集需全面且妥善保存，不同案情的维权策略存在差异，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

（一）先仔细核对合同约定的定金数额，看是否超过主合同标的额的百分之二十，若超过，可要求返还超额部分。 （二）确认租赁合同的效力，若合同无效或被撤销，可要求返还定金。 （三）查看出租人是否存在违约行为导致合同无法履行，若有，即便自己存在违约，也可根据双方过错程度分担责任。 （四）发现有可主张返还定金的情形，先与出租人协商返还定金。 （五）若协商不成，可向人民法院提起诉讼主张权利。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.物业费诉讼时效为三年，这是基于民法典规定，普通诉讼时效期间为三年，物业费作为债权请求权适用此规定。若物业费分期支付，各期诉讼时效从该期履行期限届满日起算。 2.若物业公司在诉讼时效内以合法方式向业主主张权利，如发送书面催缴通知、用挂号信或短信等可证明的方式催收，诉讼时效会中断，自中断日起重新计算三年。所以，物业费诉讼时效并非固定两年，而是依法律规定和物业公司主张权利等实际情况确定为三年。 3.解决措施与建议：物业公司要及时行使权利，定期以合法有效方式向业主催缴物业费，保留好催缴证据，防止因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

法律分析： （1）因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致无法偿还二手房房贷的，买卖双方可协商解除购房合同退房。此类情况需满足不可抗力的法定条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方均无过错，因此可通过协商方式解除合同。 （2）因购房者自身原因无法偿还房贷的，直接要求退房可能构成违约，需承担违约责任。例如购房者收入大幅下降或信用状况恶化导致无法继续还款，若购房合同中无相关退房约定，购房者需按合同承担违约金等责任；若合同中有无法还贷可退房的约定，则按约定处理。 （3）因银行原因未批准贷款导致无法偿还房贷的，购房者可主张解除购房合同且无需承担违约责任。比如银行审批政策变动或操作失误导致贷款未获批，此时责任在于银行，购房者有权解除合同且不承担违约成本。 （4）遇到无法偿还房贷的情况，建议先仔细查阅购房合同中的相关条款，明确双方权利义务，再与开发商或卖方沟通协商，尽量通过协商降低自身损失。 提醒： 无法偿还二手房房贷时，应先确认无法还贷的具体原因，避免直接断供或强行退房，可根据合同约定和法律规定采取合理措施，必要时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）确认解除合同的法定情形。开发商倒闭导致无法按约定时间交付房屋，致使购房目的无法实现，构成根本违约，购房者可行使法定解除权。 （二）履行解除合同的通知义务。购房者需以书面形式通知开发商，合同自通知到达开发商时解除。 （三）主张合同解除后的权利。合同解除后，可要求开发商退还已支付的购房款及利息，并承担违约责任。 （四）处理开发商破产的情况。若开发商进入破产程序，购房者应及时向破产管理人申报债权，参与破产财产分配。 （五）通过诉讼解决争议。若上述方式无法解决问题，可向法院提起诉讼维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条第一款第四项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。 第五百六十六条第一款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

结论： 房产纠纷案件起诉费按诉讼标的额按比例分段累计交纳，由原告预交、败诉方承担，并非按月收取。 法律解析： 依据相关规定，财产案件诉讼费有明确计算标准。不超过1万元的每件收50元；1万至10万元部分按2.5%交纳；10万至20万元部分按2%交纳；20万至50万元部分按1.5%交纳；50万至100万元部分按1%交纳；100万至200万元部分按0.9%交纳；200万至500万元部分按0.8%交纳；500万至1000万元部分按0.7%交纳；1000万至2000万元部分按0.6%交纳；超过2000万元部分按0.5%交纳。如房产价值100万元的案件，受理费约为13800元，但具体金额以法院根据诉讼请求金额核算为准。在遇到房产纠纷需要起诉时，这些费用规则很重要。若对房产纠纷起诉费或其他法律问题存在疑问，可向专业法律人士进行咨询。

结论： 两人合伙买房一人退出，按民法典关于共有财产分割规定处理，有协商转让份额和诉至法院分割两种退出方式，有贷款需与银行协商，建议先签书面协议，协商无果可诉讼。 法律解析： 民法典规定，合伙买房需先明确共有性质。按份共有的，退出方可随时请求分割；共同共有的，需共有基础丧失或有重大理由才可分割。退出时，可协商转让份额，另一方有优先购买权；协商不成可诉至法院，法院会根据情况判决拍卖变卖房屋分割价款，或一方取得房屋所有权并补偿退出方。若房屋有贷款，需与银行协商变更贷款人或提前还贷，才能办理产权变更登记。为避免纠纷，双方应先签订书面协议，明确份额转让价格、支付方式及贷款处理等内容。若自行协商无法解决问题，可通过诉讼途径，由法院依法判决分割方案。如果遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.物业对小区公共秩序承担法定和约定责任，依据物业管理规定，需按物业服务合同维护小区秩序。当小区有聚众赌博情况，物业要及时劝阻制止并向公安机关报告。 2.若物业明知有聚众赌博却不履行义务，致违法行为持续或损害扩大，要承担管理失职责任。不过，聚众赌博直接责任主体是参与赌博者和组织者，物业责任在未履行秩序维护义务范围内，具体责任结合其是否尽到合理注意和报告义务判断。 3.为履行管理职责，物业应加强日常巡查，发现违法线索立即处理并上报。

法律分析： （1）当开发商未按约定支付现金违约金时，可依据合同约定和民法典规定维权。第一步要书面催告开发商限期履行支付义务，并保留好催告证据，这是保障自身权益的重要环节，能证明已给对方履行机会。 （2）若开发商经催告后仍拒不支付，可向人民法院提起诉讼。诉讼时需提交房屋买卖合同、开发商违约的证据、催告函等材料，以支持自己的诉求。 （3）在诉讼请求中，除要求开发商支付违约金，还可请求其支付逾期付款利息。 （4）法院判决生效后，若开发商仍不履行，可向法院申请强制执行。法院会依法查询开发商财产，通过划拨存款、拍卖财产等措施实现债权。 （5）需注意诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受损之日起计算。 提醒：维权要及时关注诉讼时效，保留好各类证据。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准分析。