2025年订立商品房买卖合同的注意事项

二手房中介无正当理由拒不退还定金时，可通过协商、投诉、仲裁或诉讼等途径维护自身合法权益，首要步骤是确认合同约定及中介是否存在违约行为。 1.核查合同条款与中介责任。仔细查看定金合同或协议内容，明确双方权利义务及定金退还的具体条件，判断中介是否存在无正当理由拒不退还定金的违约行为，这是后续维权的基础依据。 2.与中介协商沟通。主动联系中介，要求其说明不退定金的具体理由，同时指出其违约之处并提出退还定金的要求，尽量通过友好协商达成一致，减少后续维权成本。 3.向相关部门投诉调解。若协商无果，收集整理定金支付凭证、合同文本、双方沟通记录等证据材料，向消费者协会或房地产中介行业协会等部门投诉，请求第三方机构介入调解，推动问题解决。 4.通过法律途径维权。若调解仍未解决问题，可依据合同约定的争议解决方式，向仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院提起诉讼，要求中介退还定金并承担相应的违约责任，借助法律手段保障自身权益。

房屋租赁合同诈骗的认定需综合考量主观目的、客观行为、合同履行情况及实际后果，若符合相关特征，被害人可向公安机关报案追究行为人刑事责任，以挽回自身财产损失。 1.主观层面需判断行为人是否具有非法占有目的。例如，在收取租金或押金后直接逃匿，或通过其他方式明确表现出占有对方财物的故意，这是认定诈骗的关键前提之一。 2.客观行为上需关注是否存在虚构事实或隐瞒真相的情形。虚构事实包括声称对房屋享有出租权但实际并无相关权利，隐瞒真相则包括隐瞒房屋已被抵押、查封等重大限制权利的事实仍对外出租，这些行为均可能构成诈骗的客观要件。 3.合同履行情况可反映行为人是否具有履行诚意。若行为人在收到款项后根本不履行出租义务，或直接携款消失，未采取任何实际履行合同的行动，也符合诈骗的特征表现。 4.行为后果需达到给被害人造成较大财产损失的程度。只有当被害人因行为人的上述行为遭受了显著的财产损失时，才更可能被认定为合同诈骗行为。 被害人若遭遇此类情形，可及时向公安机关报案，借助刑事追诉程序追究行为人的法律责任，同时争取追回被侵占的财产。

（一）通过房产中介获取合同时，要仔细核对合同内容是否包含房屋基本信息、价款支付方式、交付时间、违约责任等必备条款。不要签署空白合同，确认所有条款无不合理内容后再签字。 （二）从当地房地产管理部门官网下载示范文本时，选择版本的文本。结合自身交易情况补充具体条款，比如房屋交付细节、价款支付节点等，避免条款缺失引发纠纷。 （三）委托律师事务所起草合同时，提前向律师提供房屋产权情况、双方特殊约定等全部交易信息。确认律师服务费用的具体金额及支付方式，避免后续费用争议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百七十条： 一合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款； 二当事人的姓名或者名称和住所； 三标的； 四数量； 五质量； 六价款或者报酬； 七履行期限、地点和方式； 八违约责任； 九解决争议的方法； 十当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

卖家面对买家违约时，应结合合同约定与违约实际情况，通过合法途径维护自身权益。 1.依据合同约定追究责任。首先查看合同中的违约责任条款，若条款明确，按约定要求买家承担责任，比如支付违约金；若买家存在逾期付款情况，可要求其支付逾期利息，具体标准可参照合同约定或相关规定。 2.处理根本违约情形。若买家出现根本违约行为，比如明确表示不购买房屋或拒不履行主要合同义务，卖家有权解除合同，并要求买家赔偿损失。根据现行法律规定，损失赔偿范围包括直接损失以及合同履行后可获得的利益。 3.要求继续履行合同。若卖家希望完成房屋交易，可选择要求买家继续履行合同，通过向法院提起诉讼的方式，请求法院强制买家按合同约定完成交易流程。 4.保留相关维权证据。在处理违约事宜过程中，卖家应注意保留合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，以便在后续维权时能够有效证明自身主张，保障权益得到实现。

房租违约金过高的案件立案后，法院会根据当事人的请求对违约金数额进行审查。若当事人主张违约金过高，法院会以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量判断。 1.当事人需承担违约金过高的举证责任，要收集能证明约定违约金过分高于违约造成损失的证据，比如实际损失的具体凭证、损失计算的合理依据等，确保举证内容真实且与违约行为直接相关。 2.法院通常会参照造成损失的百分之三十作为调整违约金的参考标准，但并非唯一依据，还会结合合同履行程度、双方过错大小等因素综合判定。当事人应明确自身实际损失范围，包括直接损失和合理的预期利益损失，以便法院准确认定。 3.立案后当事人要积极参与诉讼流程，按时向法院提交证据材料，在庭审中清晰陈述主张和理由，配合法院查明案件事实，这样才能更有效地维护自身合法权益。

1.租房漏水赔偿责任按情况定。房屋质量问题且在质保期，开发商赔；自然损耗或非租客原因漏水，房东有维修义务，未及时修致损房东赔；租客使用不当致漏水，租客赔。 2.受损方要及时留证据，像拍照、录像、留维修凭证。 3.双方先协商赔偿，协商不成，受损方可起诉，责任方需赔直接损失和合理间接损失。

结论：开发商不配合时，购房人可针对产权登记、房屋质量维修、规划变更等不同问题，采取追究违约责任、自行维修索赔、投诉或起诉等措施，同时需保留相关证据。 法律解析： 根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若开发商在产权登记方面不配合，购房人可依据合同约定追究其违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。若在房屋质量维修上不配合，购房人可自行委托有资质的机构维修，维修费用由开发商承担，也可向住建部门等监管机构投诉。若涉及规划变更等问题不配合沟通，购房人可通过业主委员会或联合其他业主与开发商协商，协商不成可向法院起诉，请求判决开发商履行义务并承担赔偿责任。在处理过程中，购房人需注意收集和保留合同、沟通记录、房屋问题照片等相关证据，以支撑自身主张。若对具体操作流程或证据收集存在疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性指导。

（一）先查看租赁合同条款，若合同约定提前退租赔付一个月押金，租户需按约定执行。 （二）若合同无此约定，房东要求赔一个月押金无依据，但房东因租户提前退租有实际损失，可要求合理赔偿。 （三）双方可协商，根据实际损失确定赔偿金额。 （四）协商不成，可通过法律途径，由法院根据事实和证据判定赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.租房违约后房租是否退还，要依据具体情况判断。若合同有违约退租规定，按合同来。 2.合同没约定时，若违约造成损失，房租可能先用于弥补损失，剩余退还。像租客提前退租，房东没损失，剩余房租应退还；若有损失，会扣除相应金额。 3.双方协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼解决。

恶意取得房产是通过欺诈、胁迫、恶意串通等不正当手段获取房产的行为，会引发民事与刑事双重法律后果，行为人需承担相应法律责任。 1.民事层面，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销相关房产交易合同，恶意取得人应返还房产，无法返还时需折价补偿。若造成受损害方损失，还应承担赔偿责任。例如，通过伪造材料骗取房产过户的，原产权人可要求撤销过户登记并获得赔偿。 2.刑事层面，若恶意取得行为符合诈骗罪等犯罪构成要件，行为人会被追究刑事责任。根据犯罪情节轻重，可能面临拘役、有期徒刑等刑罚，同时可能被判处罚金。 3.受损害方应及时收集相关证据，包括交易过程中的欺诈材料、胁迫记录、恶意串通的证明等，为后续维权提供充分依据。 4.向法院或仲裁机构提出撤销房产交易合同的申请，要求返还房产或折价补偿，并主张相应的损失赔偿。 5.若发现行为涉嫌刑事犯罪，应立即向公安机关报案，由司法机关依法追究行为人的刑事责任。

法律分析： （1）通常情况下，只签名的租房合同是可以生效的。合同生效有一定条件，比如行为人要有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定以及公序良俗等，签名作为当事人达成合意的一种表现，和盖章、按指印效力等同。 （2）然而，若合同明确规定要签字且盖章或者按指印才生效，那么仅签名就无法使合同生效。 （3）要是存在欺诈、胁迫等情况，即便合同有签名，其效力也会受到影响，当事人能依法请求撤销该合同。 提醒： 签订租房合同时要仔细查看生效条款。若遇到欺诈、胁迫等情况，及时寻求法律途径维护权益，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息时需担责。比如隐瞒房屋存在重大质量问题、产权纠纷等情况，导致购房者权益受损，中介要承担损害赔偿责任。 （二）中介未履行审核调查义务存在过失时需担责。比如未核实售房者身份是否真实、房屋产权是否清晰等，导致购房者被骗，中介要承担相应赔偿责任。 （三）中介无过错时无需担责。如果中介已经如实提供所有信息，并且尽到了合理的审查义务，那么中介一般不承担责任，购房者可以直接向实施欺诈的一方追究责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。