商业房屋买卖过户手续

（一）若购房合同有明确违约金条款，违约方应按约定支付违约金，比如按购房款2%-5%的比例支付。 （二）若合同未约定，受损方要举证证明因对方退房造成的实际损失，违约方赔偿该实际损失，包含直接损失和可得利益损失。 （三）当违约金数额过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）买房人有正当理由，像开发商存在严重违约情形如逾期交房、房屋质量不合格等，可不支付违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）确认财产性质，能证明是个人财产的归个人，无法证明则按一般共有财产处理。 （二）双方先尝试协商，达成财产分割协议。 （三）若协商无果，向法院起诉，由法院依法判决。 （四）主张对财产有较多贡献的一方，要准备好相关证据承担举证责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

（一）若中介促成房屋买卖合同成立，买房人违约一般不能要求退还中介费，因为中介完成促成交易义务，有权收取费用。 （二）若中介未完全履行义务，如未如实报告重要信息、存在隐瞒或欺诈行为，买房人可要求退还部分或全部中介费。 （三）若合同对违约情况下中介费处理有明确约定，按合同约定执行，买房人应先查看合同约定，再结合中介服务情况判断能否要求退还。 法律依据： 《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论： 房产挂售反悔中介费承担需分情况，若中介履行约定义务，卖方无正当理由反悔通常要承担中介费；若中介未完成主要义务，卖方可不支付；因中介过错致交易不成，卖方无需支付还可索赔；有特别约定的从约定。 法律解析： 依据民法典，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当已签订居间合同，中介按约定提供房源信息、促成交易机会等，其已付出劳动，虽交易存在不确定性，但报酬应得到保障，此时卖方无正当理由反悔需承担中介费。若中介未完成主要义务，如未提供合适房源、未促成有效交易机会，卖方自然无需支付中介费。若因中介过错导致交易无法进行，卖方的权益受到损害，不仅不用支付中介费，还能要求中介承担损失。若双方对中介费承担有特别约定，应按照约定执行。如果您在房产交易中遇到中介费承担等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.一方婚前全款买房，房子是个人财产，婚后出租的租金通常也归个人，用租金抵月供后产权仍归出资方。 2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，即便房产登记在首付方名下，婚后租金算夫妻共同财产，因为和双方家庭投入有关。用租金抵月供，离婚时抵减部分及增值要补偿另一方。 3.婚前房产租金抵月供归属要综合购房情况和资金来源判断，有争议可协商或诉讼。

结论： 房子租了两天能否退，要视具体情况而定，有约定按约定，无约定擅自退租构成违约，也可协商或因不可抗力等正当理由主张解除合同。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。若租赁合同有提前退租约定，租户可按约定退还房屋。若合同无此约定，租户单方面退租属于违约行为，房东有权要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。但租户可与房东协商，若房东同意，也能退租。实践中，若租户能证明存在不可抗力或其他正当理由无法继续租赁，也可能主张解除合同且不承担或少承担责任。若你在房屋租赁退租方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房屋卖方违约赔偿方式分情况，有约定按约定，无约定赔偿实际损失，还可要求承担其他违约责任，拒绝配合可诉讼维权。 法律解析： 根据民法典规定，当房屋卖方违约时，赔偿方式有不同规则。若合同明确约定了违约金条款，就按约定赔偿。不过，若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。若合同未约定违约金，买方能要求卖方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围。同时，买方还能要求卖方继续履行合同、采取补救措施等。若卖方不配合，买方有权通过诉讼维护权益。如果您在房屋买卖中遇到类似卖方违约的问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

房产问题范围挺广哈。要是买卖房产，得确保合同条款明确双方权利义务，避免纠纷。要是遇到质量问题，可找开发商协商赔偿。要是共有房产分割，先看约定，没约定就按出资等情况合理分配。要是遇到问题，先和对方好好沟通，协商不成，可走法律途径解决，比如去法院起诉。

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结论： 房产分割律师费无固定合理比例，受案件复杂程度、房产价值、地区经济水平等因素影响，收费方式多样，当事人可协商并签订合同保障权益。 法律解析： 在房产分割案件中，律师费的收取没有固定的合理比例。收费会受到多种因素影响，按房产价值比例收费时，金额小比例可能在5%-10%，金额大则降至1%-5%。此外，还有按件收费和计时收费等方式，按件收费适用于简单案件，计时收费根据律师工作时间计算。当事人与律师协商收费方式和金额后，签订明确的委托合同，能有效保障自身权益。这是依据相关法律规定，合同是双方权利义务的重要凭证。如果在房产分割案件中对律师费或其他法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

结论： 房屋买卖中存在合同欺诈，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并可要求返还财产、赔偿损失，欺诈构成犯罪的还会被追究刑责。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方可行使撤销权。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。合同被撤销后自始无效，因合同取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿对方损失。若欺诈行为构成犯罪，会被追究刑事责任。受欺诈方要及时收集虚假宣传资料、沟通记录等证据，可先协商，协商不成通过诉讼或仲裁维权。若您在房屋买卖中遭遇合同欺诈等法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析： （1）收集证据是起诉的基础，房屋买卖合同能证明双方的交易约定，付款凭证可表明自身的履行情况，沟通记录则有助于还原违约过程，这些证据能有力证明卖方违约事实和自身损失。 （2）准备起诉状需明确原被告信息、清晰提出诉讼请求，如要求继续履行合同或让卖方承担违约责任等，并详细阐述事实理由，为诉讼提供清晰的方向。 （3）向房屋所在地有管辖权的法院立案，提交起诉状、证据材料和身份信息，完成立案程序。 （4）立案后按通知缴纳诉讼费，等待开庭。庭审时要充分展示证据、陈述事实，反驳对方观点，争取胜诉。 （5）若胜诉但卖方不履行判决，可在规定时间内申请强制执行，确保权益得到实现。委托律师能在整个过程中提供专业帮助，保障合法权益。 提醒：起诉过程中证据收集要全面且合法，不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性分析。