租房纠纷打官司

法律分析： （1）在二手房交易里，毁约方要承担违约责任。若合同有明确约定，就按约定执行，像支付违约金、适用定金罚则。例如约定了违约金，违约方就得按约定金额支付；若收受定金一方毁约，需双倍返还定金，给付定金一方毁约则无权要求返还定金。 （2）若合同无约定或约定不明，受损方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付的中介费、定金等；可得利益损失例如因房价上涨，守约方多支出的购房成本。 （3）守约方还可要求继续履行合同，不过存在法律上或事实上不能履行等情况除外。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约责任条款。遇到毁约情况，要及时收集证据，若对赔偿或继续履行有疑问，建议咨询进一步分析。

结论： 合同约定交房超期不能退房并非绝对，开发商交房超期构成根本违约，购房者可依法解除合同退房；未达根本违约但超期严重影响权益，可先协商变更合同，协商不成可诉讼请求法院调整。 法律解析： 依据法律规定，当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。若开发商交房超期且房屋质量不合格，无法达成合同目的，构成根本违约，购房者可行使法定解除权退房。若交房超期未构成根本违约，但超期时间过长，严重影响购房者权益，购房者可先尝试与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼，由法院根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。如果您在购房过程中遇到交房超期等相关问题，对自身权益及法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 企业租房拆迁通常有补偿，包括搬迁安置补偿和装修附属物补偿，但补偿获取要看租赁合同约定，企业需积极沟通并提供相关资料保障权益。 法律解析： 依据相关法律规定，企业租房拆迁时，搬迁安置补偿是合理的，其中设备搬迁、安装费用及停产停业损失都应得到补偿，停产停业损失会综合企业经营效益、停产时间等因素确定。对于企业对租赁房屋进行装修或添附附属物且所有权归企业的情况，可获得相应的装修附属物补偿。然而，若租赁合同明确约定了拆迁时补偿的归属，那么就需按照合同来处理。企业在面临拆迁时，应积极与房东、拆迁方沟通，及时掌握拆迁信息，并按要求提供经营、装修等相关资料，这样才能更好地保障自身的合法权益。如果您在企业租房拆迁补偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律帮助。

你好这种情况下可以起诉要求解除合同

1.业主即便未入住，一般也需缴纳物业费，因为只要物业服务人依约提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。不过各地政策有差异，部分地区支持房屋空置一定期限后业主申请物业费减免，幅度在10%-30%，由当地政策或双方协商确定。 2.若要申请减免，首先应查阅当地物业管理政策，看自身是否符合减免条件。 3.若符合条件，及时向物业提交书面申请和未入住证明材料，像水电使用记录等。 4.最后与物业协商确定具体的减免方案。

1.可从多方面区分商品房与商住两用房。土地性质上，商品房土地为住宅用地，商住两用房多是商业或综合用地。 2.使用年限不同，商品房土地使用年限一般70年，商住两用房通常40年或50年。 3.用途有别，商品房主要用于居住，商住两用房可居住也能用于商业办公。 4.生活成本方面，商品房按民用标准收水电气费，商住两用房按商业标准收费，成本更高。 5.落户政策上，符合条件的商品房可落户，商住两用房一般不能。 6.交易税费上，商住两用房交易税费通常比商品房高。 建议购房者根据自身需求与经济状况综合考虑。若注重落户、长期居住且追求低生活成本，可选择商品房；若有商业办公需求且对落户无要求，商住两用房也是一种选择。

（一）合同有约定时，双方严格按合同条款执行违约责任，如支付违约金、赔偿损失等，明确各自违约后需承担的具体责任。 （二）合同无约定时，违约方要赔偿对方因违约遭受的损失，以弥补对方的实际损害。 （三）判断违约责任轻重，关键看违约行为对对方权益的损害程度，而非出租或承租的身份。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.收集证据：明确业主违约或侵权行为，像违反管理规约、欠物业费等，备好书面材料、视听资料等证据。 2.确定法院：通常是业主住所地或侵权行为地基层法院。 3.撰写诉状：写明业委会和业主基本信息、诉求、事实理由等。 4.提交材料：向法院交诉状和证据，缴纳诉讼费。 5.参加庭审：法院受理后按时出庭，陈述事实、举证辩论。 6.等待判决：不服判决可在规定时间上诉。

购买无产权车位存在较大风险。人防车位所有权归国家，业主仅能租赁且最长20年，超出无效；违规建设的车位买卖合同可能无效。 对于人防车位，已购买的可与开发商协商变更为租赁协议，若开发商拒绝，可向人防管理部门反映。 对于违规建设的车位，业主可要求开发商返还已付购房款及利息，若开发商有过错还可主张赔偿损失。协商不成时，业主应收集合同、付款凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。购买车位前，要仔细核实车位产权情况，避免陷入不必要的纠纷，保障自身的合法财产权益。

1.侵犯住宅权可通过起诉维权。住宅权受法律严格保护，非法侵入他人住宅等侵权行为是被禁止的，被侵权人有通过诉讼维护自身权益的权利。 2.起诉需做好准备。被侵权人要准备现场照片、视频、证人证言等证据，用以证明侵权行为的存在。 3.维权途径多样。可向侵权行为发生地或被告住所地的法院提起民事诉讼，要求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等责任。若侵权情节严重，涉嫌非法侵入住宅罪，可向公安机关报案，通过刑事诉讼追究其刑事责任，以更有力地维护自身合法权益。

难道没有不动产权证？如果没有，尽量不要交易。

这种情况过户有风险。首先，处置未成年子女名下房产需为其利益，否则可能被认定无效。其次，他作为委托人需有合法有效的委托手续。解决方案是让他出具其父亲和未成年儿子法定监护人的授权委托书，且证明卖房是为未成年儿子利益，比如改善居住条件等，同时确保手续完备，这样过户会更顺利。