二手房签订购房合同后业主毁约

（一）仔细查看合同条款。在物业交割前，认真阅读合同，明确保证金交付对象是业主还是中介，严格按照合同约定执行交付。 （二）交付保证金时保留凭证。无论是交给业主还是中介，都要保留好支付凭证，如转账记录、收据等，以便后续查询和证明。 （三）交割完成后及时沟通。若交给业主，交割完成确认无问题后，及时与业主沟通退还保证金事宜；若交给中介，督促中介在确认无误后尽快转交保证金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。这意味着在物业交割保证金交付问题上，交易双方都应按合同约定履行相应义务。

即便合同未约定违约金，房东违约时租客也能主张赔偿。法律规定，当事人不履行合同义务或履行不符约定造成对方损失的，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。 租客可采取以下措施维护权益： 1.先与房东协商赔偿，按照实际遭受的损失计算赔偿金额，像因房东违约需额外租房产生的差价、搬家费用等都可计算在内。 2.若协商不成，租客要收集相关证据，如合同、租金支付凭证、额外支出费用票据等。 3.向法院起诉，法院会结合案件具体情况，以租客实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素，确定房东应承担的赔偿责任，弥补租客因房东违约遭受的损失。

（一）与卖家协商：当发现所购二手房是“凶宅”且卖家故意隐瞒时，可要求解除合同，让卖家退还购房款，并赔偿购房支出费用以及房屋差价损失等。 （二）收集证据起诉：若协商无果，收集房屋买卖合同、聊天记录、证人证言等证据，向法院提起诉讼，由法院判断卖家是否构成欺诈，若构成则会支持买家解除合同等诉求。 （三）追究中介责任：若中介参与交易且知晓“凶宅”情况却未告知，可要求中介赔偿部分损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

1.合同未期满房租押金是否退还取决于合同约定和实际情况。若合同明确提前解约押金不退且不违法，通常按约定执行，房东可不予退还。 2.若合同无相关约定，租客提前解约构成违约，房东有权扣除部分押金赔偿损失，剩余退还；若租客因房屋存在影响居住的重大瑕疵等合理理由提前解约，无过错，房东应退还押金。 3.若租客未违约且未损坏房屋及设施，房东也应退还押金。 解决措施和建议：签订合同时明确押金退还条款；租客提前解约应与房东协商；发现房屋问题及时与房东沟通留存证据；退租时检查房屋设施确保无损坏。

法律分析： （1）当双方签订的赔偿协议合法有效且明确安置房归属时，遵循合同的法律效力原则，应按照协议执行。因为依法成立的合同对双方具有法律约束力，随意反悔无正当理由的话，法律不会给予支持。 （2）若存在重大误解、显失公平或欺诈、胁迫等情形，致使一方违背真实意思签订协议，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销协议。协议撤销后，安置房归属需重新确定，往往会恢复到协议签订前的状态。 （3）若因反悔引发纠纷，当事人可先尝试协商、调解的方式解决。若无法达成一致，可向法院起诉，由法院依据事实和法律进行判决。 提醒： 签订赔偿协议前要仔细审查条款，避免后续出现争议。若遇到协议可撤销情形，要及时通过法律途径维护权益，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.购房交押金后卖方违约，赔偿方式因押金性质而异。若为定金性质，卖方需双倍返还定金；若为一般押金，卖方除返还押金，还应赔偿买方损失，损失赔偿以违约造成的损失为限，包含合同履行可得利益，但不超违约方订立合同时可预见范围。 2.解决措施和建议： -买方要及时收集购房合同、押金支付凭证、沟通记录等证据。 -先尝试与卖方协商赔偿事宜，争取和平解决。 -若协商无果，可通过向法院起诉等法律途径维护自身权益。

1.协议离婚：双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等，到不动产登记机构办理。先网签，再申请转移登记，审核通过后缴税，最后领新证。 2.诉讼离婚：凭生效的法院判决书或调解书，单方带身份证、裁判文书、房屋产权证明等，到登记机构申请过户，机构会依裁判文书变更产权到儿女名下。 办理时要按规定备齐材料，保证手续合规。

法律分析： （1）明确房产出资情况是基础。详细记录出资金额和方式，能在后续可能出现的纠纷中，清晰界定双方的出资比例和性质，避免不必要的争议。 （2）清晰写明房产归属至关重要。按份共有、共同共有或归一方所有的不同约定，以及相应份额的确定，直接关系到双方对房产的权益。 （3）明确房贷偿还责任是必要的。对于有贷款的房产，约定还款义务的承担方和比例，可避免在还款过程中产生矛盾。 （4）设置违约责任条款是保障。当一方违反协议时，明确的责任承担方式能维护守约方的合法权益。 （5）协议内容要合法合规。不得违反法律法规强制性规定，不得损害他人合法权益，否则协议可能无效。 （6）协议公证可增强法律效力。经过公证的协议，在证明力和执行方面更具优势。 提醒：婚前购房协议涉及诸多法律细节，不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

出租人遇承租人欠租拒搬，可通过法律途径解决。法院强制执行需出租人胜诉后申请，受理后会先向承租人发执行通知，责令其支付租金和腾退房屋。若承租人仍不履行，法院有多种执行措施。 1.针对租金清偿，法院可查询、冻结、划拨其存款，扣留、提取其收入，还能查封、扣押、拍卖、变卖其财产。 2.对于腾退房屋，法院会张贴公告限定迁出期限，逾期不迁则强制搬出财物并交付给出租人，费用由承租人承担。 3.若承租人有能力执行却拒不执行且情节严重，会被追究拒执罪刑事责任。 建议出租人及时通过法律途径维权，承租人应积极履行义务，避免承担更严重法律后果。

1.房屋买卖中定金和违约金计算规则差异大。定金有数额限制，不得超主合同标的额20%，超部分无效，实际交付与约定不同视为变更。给付方违约无权收回定金，收受方违约需双倍返还。违约金由当事人约定数额或计算方法，若低于损失可请求增加，过分高于损失可请求适当减少。 2.当既约定违约金又约定定金时，一方违约，对方可择一适用。 3.为避免纠纷，当事人在房屋买卖中约定定金和违约金条款时，要明确具体数额和适用情形。在发生违约时，受损方应综合考虑损失情况、定金数额等，合理选择适用违约金或定金条款，以维护自身合法权益。

房东同意续租却不签合同，原合同继续有效且租赁期限变为不定期。这种情况下，租客可采取以下措施维护自身权益。 1.书面沟通：以短信、邮件等书面形式向房东提出签订续租合同的要求，明确租赁期限、租金等关键条款，并留存沟通记录。 2.应对拒绝：若房东拒绝签订，由于是不定期租赁，双方都可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。 3.协商解决：若希望继续稳定租赁，可与房东进一步协商，强调书面合同对双方权益的保障作用。 4.主张赔偿：若房东执意不签且突然要求搬离，可主张因未获合理通知期限造成的损失赔偿。

1.二手房屋交易中卖方违约，买方应依据合同约定和法律规定采取措施维护权益。若合同有违约处理条款，按约定追究卖方责任，如要求支付违约金；卖方明确不履行义务，可在履行期限届满前要求其担责。 2.具体解决措施和建议如下： -要求继续履行：可要求卖方交付房屋并办理过户，若卖方不配合，可起诉请求强制履行。 -解除合同并索赔：若继续履行不可能或没必要，可解除合同，要求卖方返还购房款及利息，赔偿违约损失，如房屋差价损失。 -及时诉讼：协商不成，及时收集证据向法院起诉。