保障性住房是否允许买卖

1.商铺不住能否退房租要根据租赁合同约定和具体情况判断。若合同有特殊情形可退租条款，按约定处理；因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，当事人可解除合同并退租。 2.若房东违约使租客无法正常使用商铺，租客可解除合同，要求退还房租并让房东承担违约责任。 3.若因租客自身原因不想续租，无合理理由擅自退租构成违约，房东有权按合同扣除违约金。剩余房租退还问题由双方协商，协商不成可诉讼解决。 建议租客租房前仔细研读合同条款；遇到问题及时与房东沟通，协商解决；协商无果时，可保留相关证据，通过法律途径维护权益。

没住人的房子一般也要交物业费。物业服务是针对整个小区提供的，包括公共区域的维护、安保等，不会因个别房屋无人居住而减少成本。不过，有些地方规定可与物业协商少交。解决方案就是先和物业沟通，看能否达成减免协议；若协商不成，还是得按合同约定交，不然可能面临违约风险。

结论： 房屋租赁合同最长可签二十年，超过部分无效，期满可续订但续订后期限仍不得超二十年，签长期合同要注意条款约定。 法律解析： 根据法律规定，房屋租赁合同的最长有效期限为二十年，超出的部分不具有法律效力。这是为了平衡租赁双方的权益和适应市场的动态变化。在签订长期房屋租赁合同时，各项条款的约定至关重要，像租金支付方式、房屋维修责任等条款，明确这些内容能避免后续产生纠纷。对于较长的租赁期限，明确租金调整机制很有必要，可应对市场变化带来的影响。当租赁期限接近二十年时，双方协商续订合同，能保障后续租赁关系的合法性与有效性。如果在房屋租赁过程中，你对合同条款、租赁期限等方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）在二手房交易里，定金罚则是重要准则。若支付定金一方违约，按照规定其无权要求返还定金，会直接损失已支付的定金数额。 （2）若收受定金一方违约，需遵循双倍返还定金的规则，向支付方赔偿双倍定金数额。 （3）合同约定具有优先性。当合同中对违约赔偿方式和金额有不同于定金罚则的规定时，要按照合同约定来处理。 （4）违约金数额可调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当增减。 提醒： 二手房交易签订合同前要仔细审查违约条款，交易中遇到违约纠纷且情况复杂时，建议咨询专业法律人士分析。

法律分析： （1）法院调解房产纠纷无明确时间规定，立案后法院会组织调解。若双方争议小、易达成一致，调解可能几天内完成，体现了高效解决纠纷的特点。 （2）当争议较大，涉及多方利益、复杂产权关系或对调解方案分歧明显时，调解时间会延长，可能需要数周甚至数月，这是因为要平衡各方利益、理清复杂关系。 （3）若在合理时间内调解不成，法院会及时判决，防止久调不决。简易程序审限三个月，普通程序六个月，调解时间包含在审限内，确保案件能在一定期限内得到处理。 提醒： 房产纠纷调解时间不确定，若争议复杂建议提前做好应对准备。不同案情对应解决方案不同，可咨询进一步分析。

结论： 一般房屋抵押且欠钱时不能直接过户，需满足一定条件才可过户。 法律解析： 在抵押期间，抵押人转让抵押财产要及时通知抵押权人。若抵押权人同意转让，转让所得价款要先向抵押权人提前清偿债务或提存，剩余价款归抵押人，不足部分由债务人清偿，完成此手续后能过户；若抵押权人不同意，通常不能办理过户登记。不过，受让人代为清偿债务消灭抵押权时，房屋可过户，即债务人还清欠款解除抵押，或买房人替债务人还清欠款消灭抵押权，房屋就能正常过户。如果在房屋抵押及过户问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和义务。

买二手房房东贷款未结清，先了解贷款金额、还款期限、利息等情况，确认是否有逾期。可让房东自筹资金结清贷款，或用你的首付款帮其结清，但要资金监管保障安全。也可通过转按揭方式处理，但手续较复杂。交易中要签好合同，明确违约责任，降低风险。

一般来说，即使房子没装修、不住人，全额交物业费也是合理的。物业服务针对的是整个小区，包括公共区域的维护等，不会因个别业主未入住而减少服务成本。不过，有些地方支持业主和物业协商适当减免。你可与物业沟通，说明情况，看能否争取一定比例的物业费减免。若协商不成，也只能按约定全额缴纳。

1.若购房者违约，房东先看购房合同。合同有违约赔偿约定，按约定要违约金；若违约金低于损失，可让法院或仲裁机构增加。 2.合同没约定违约责任，房东可要求赔偿实际损失，像房屋闲置租金、房价下跌差价等，不过得有证据证明损失数额。 3.协商不成，房东备好购房合同、损失证明等证据去法院起诉，通过司法维权。

结论： 房屋租赁合同违约金有约定从约定，低于损失可请求增加，过分高于损失可请求减少；无约定则按实际损失确定赔偿。 法律解析： 依据民法典等相关法律，房屋租赁合同违约金标准尊重当事人意思自治。当有约定时，按约定执行。但如果约定的违约金与实际损失差距较大，当事人可请求调整。司法实践里，判断违约金是否“过分高于”，常以违约造成的损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素衡量，通常违约金超过损失的百分之三十可能被认定为“过分高于”。若合同未约定违约金，就按照违约造成的实际损失确定赔偿，像租金差价、重新找房的合理费用等。若遇到房屋租赁合同违约金方面的问题，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）在二手房违约起诉里，房产存在被冻结的可能性。当事人为保障自身权益，避免将来判决难以执行，可依据相关法律规定向法院申请财产保全。 （2）申请财产保全时，申请人需要提供担保，这是为了防止申请人滥用权利。 （3）法院在接受申请后，若情况紧急会在四十八小时内作出裁定。裁定采取保全措施的，会立即执行对被申请人名下房产的查封冻结。 （4）判决结果不同，财产保全的影响也不同。胜诉时，冻结措施利于实现权益；败诉时，申请人要赔偿被申请人因保全遭受的损失。 提醒： 申请财产保全前要谨慎评估胜诉可能性，同时要准备好担保。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认主体资格。查看参与房屋买卖的当事人是否为无民事行为能力人，若为限制民事行为能力人，要确定其订立的合同是否得到法定代理人追认。 （二）判断意思表示真实性。审查是否存在一方以欺诈、胁迫手段订立合同且损害国家利益，或者双方恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况。 （三）审查合同内容合法性。核实买卖的房屋是否属于法律法规禁止交易的类型，如违章建筑，以及是否存在以合法形式掩盖非法目的的情形。 （四）检查是否违反强制性规定。查看合同是否违反法律、行政法规的强制性规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。