倘若配偶不幸离世，而房产证上登记的是离世配偶的姓名，那么在涉及房屋买卖事宜时，情况会变得较为复杂。
首先得明确该房屋是否属于夫妻共同财产。
倘若属于，那么房屋的一半份额归在世配偶所有，另一半则属于遗产范畴。
对于属于遗产的那部分，倘若没有遗嘱，就需按照法定继承的规则，由死者的配偶、子女以及父母等法定继承人共同继承。
在着手进行房屋买卖之前，务必先完成遗产继承的相关程序，像是通过公证或者诉讼的方式来确定各继承人的份额，并且将房产过户到继承人名下。
只有当这些程序全部完成，房产彻底过户到在世配偶或者其他有权对其进行处分的人名下之后，才能够合法地开展房屋买卖行为。
