继续履行的基本特点

1.商家未履行服务构成违约时，消费者可依据相关法律主张多项权利并应防止损失扩大。 2.消费者可主张的权利如下： -要求商家继续履行服务或采取补救措施。 -主张赔偿损失，涵盖实际损失和合同履行后可获得的利益，不过赔偿范围不得超出商家订立合同时预见或应预见的损失范围。 -若合同约定了违约金，可按约定主张；若约定的违约金过高或过低，可请求人民法院或仲裁机构予以调整。 -若已支付服务费用，可要求商家返还价款及相应利息。若交付了定金，商家应双倍返还定金，但定金与违约金不可同时适用，需从中选择一项主张。 3.建议消费者在商家违约时及时采取合理措施防止损失扩大，否则扩大部分的损失需自行承担。

1.起诉违约金没有法定最低数额门槛，只要当事人认为对方违反合同约定未支付或未足额支付违约金，并且有明确合同依据与事实证据，就能向法院提起诉讼请求对方支付违约金。 2.法院在审理时会对违约金的合理性进行审查，若违约金过分高于实际造成的损失，违约方可以请求法院适当减少。判断违约金是否过高要以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合考量，遵循公平与诚实信用原则。 3.当事人起诉需提交合同文本、违约事实证明、损失证明等证据。虽然起诉对违约金数额没有限制，但当事人应权衡诉讼成本与收益。建议根据实际损失合理主张违约金，防止因过高主张而被法院调整。

（一）合同有约定违约金的，按约定执行。若约定违约金低于实际损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于实际损失（超过损失百分之三十），可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金的，按违约造成的实际损失确定，涵盖直接损失和预期利益，但不能超违约方订立合同时预见或应预见的损失范围，主张方要对损失数额及因果关系举证。 （三）违约金与定金责任不能同时用，需择一主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律分析： （1）有效合同是认定违约的前提。只有依法成立且生效的合同，其约定的义务才对当事人具有法律约束力，若合同本身无效或被撤销，即便一方未按约定行事，也不构成违约，需按合同无效的相关规则处理。 （2）需存在不履行或不当履行合同义务的行为。不履行指完全未履行合同约定的义务，如未按约定交付货物或支付款项；不当履行指履行义务不符合合同要求，例如交付的产品质量不达标、履行时间延误、履行方式不符合约定等。 （3）主观过错对违约责任的影响需区分情形。违约认定一般适用严格责任原则，即无论违约方是否有过错，只要存在违约行为就应承担责任，但特定情况下过错会影响责任范围，如因不可抗力导致违约，可部分或全部免除责任；若违约方存在故意或重大过失，可能需承担更重的赔偿责任。 （4）违约行为造成的损害后果影响责任大小。损害后果包括直接损失（如已支付的费用无法收回）和间接损失（如因违约导致的预期收益减少），这些损失的存在及数额会影响违约责任的具体承担方式，如赔偿金额的确定。 提醒： 签订合同时应明确约定义务的具体内容、履行标准及违约责任条款，遇到违约情况时需及时收集合同文本、履行证据及损失证明材料，以便维护自身合法权益。

（一）明确法律行为类型，避免混淆适用。若合同签订时存在重大误解、被欺诈、被胁迫或显失公平等意思表示不真实的情况，想要使合同自始无效，应选择撤销合同，而非解除合同。解除合同仅适用于合同有效成立后因约定或法定事由提前终止的情形，无法达到撤销合同的法律效果。 （二）若需撤销合同，需通过法定程序行使权利。应向法院或仲裁机构提出撤销申请，不能仅凭单方通知或协商解除的方式实现撤销目的。同时需注意，撤销权有法定行使期限，超过期限将无法行使该权利。 法律依据为《中华人民共和国民法典》： 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律分析： （1）服务期约定的前提条件。用人单位与劳动者订立服务期协议，需满足两个核心条件，一是用人单位为劳动者提供了专项培训费用，二是该培训属于专业技术培训。常规入职培训或岗位基础技能培训，不符合订立服务期协议的要求。 （2）违约金的数额限制规则。劳动者违反服务期约定时，应支付的违约金不得超过用人单位实际提供的培训费用总额。同时，违约金需按服务期尚未履行的部分分摊计算，即未履行的服务期时长占总服务期时长的比例，乘以培训费用总额，所得金额为用人单位可要求支付的最高违约金数额。 （3）培训费用的具体构成范围。培训费用包括用人单位为专业技术培训支付的有凭证的费用、劳动者培训期间产生的差旅费用，以及因培训直接用于该劳动者的其他费用，如培训期间的住宿费用、专用培训材料费用等。 提醒： 劳动者签订服务期协议前，应确认培训是否属于专项专业技术培训及费用构成是否明确；用人单位主张违约金时，需提供培训费用的有效凭证，且违约金计算需符合未履行服务期的分摊规则。

1.实施合同诈骗后退还钱款，虽不影响犯罪构成认定，但作为退赃退赔情节会影响案件处理。退赃退赔能弥补被害人损失、降低社会危害性，对行为人争取宽大处理有积极作用。 2.若未被司法机关立案，主动退还钱款并获被害人谅解，且被害人未报案，司法机关可能不追究刑事责任。这种情况下，行为人应及时与被害人沟通，真诚道歉并退还全部钱款，争取对方谅解。 3.若已被立案侦查，退赃退赔是从轻或减轻处罚的酌定量刑情节，法院量刑时会考虑。犯罪情节较轻可争取缓刑，情节显著轻微危害不大可能不认为是犯罪。行为人应尽快退还全部赃款，配合司法机关调查，如实供述犯罪事实。 4.若犯罪情节严重，即使退赃仍要承担刑事责任，只是刑期会从轻。此时行为人要积极退赃，悔罪态度良好，争取在量刑上获得最大程度的从轻处理。

法律分析： （1）若劳动合同中明确约定服务期限，且劳动者无正当理由提前离职，属于违约行为。但需注意，劳动合同中的违约金条款并非全部有效，仅在用人单位为劳动者提供专项培训费用并约定服务期，或双方约定竞业限制条款且劳动者违反时，违约金约定才合法，劳动者需按约定支付违约金。 （2）存在法定解除情形时，劳动者提前离职不构成违约。例如用人单位以暴力、威胁或非法限制人身自由的手段强迫劳动，或未按合同约定支付劳动报酬、提供劳动条件，劳动者可随时解除合同。 （3）试用期内提前离职的情况。若处于试用期，劳动者提前三日通知用人单位解除劳动合同，不构成违约，无需承担违约责任。 提醒： 离职前应仔细核对合同条款及自身情况，确认是否符合法定解除条件或试用期规定；若合同中有服务期约定，需检查违约金约定是否合法，避免不必要损失，如有疑问可咨询专业法律人士。

法律分析： （1）无效合同自始无法律约束力。根据法律规定，无效合同从成立时起就不具备法律效力，合同中约定的权利义务无法得到法律认可，当事人不能依据无效合同向对方主张任何合同权利。 （2）强制执行需以有效法律文书为依据。无效合同本身不具有法律效力，不能作为人民法院强制执行的依据，法院不会根据无效合同强制要求当事人履行合同义务。 （3）无效合同的后续处理有法定规则。当事人因无效合同取得的财产应当返还；无法返还或无需返还的，需折价补偿；有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失，双方均有过错的则各自承担相应责任。 提醒： 若怀疑合同无效，应及时通过合法途径确认合同效力，并按法定规则处理后续事宜，切勿尝试依据无效合同申请强制执行，必要时可咨询专业法律人士获取帮助。

结论： 买卖合同失效情形包括无民事行为能力人订立、虚假意思表示订立、违反法律行政法规强制性规定（特殊情况除外）、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等；被依法撤销也自始无效。无效合同当事人需返还财产、折价补偿，有过错方赔偿损失。 法律解析： 依据民法典，上述多种情形会导致买卖合同失效。无民事行为能力人缺乏相应行为能力，其订立合同无法产生有效约束；虚假意思表示并非真实意愿体现；违反法律强制规定和违背公序良俗破坏了法律秩序和社会公共道德；恶意串通损害他人权益违背了诚实信用原则。合同被依法撤销，是因存在重大误解、欺诈等法定情形。无效合同自始无约束力，要求当事人恢复原状，不能返还的就折价补偿，过错方要对损失负责。若遇到买卖合同相关法律问题，难以判断合同效力或不知如何处理后续事宜，可向专业法律人士咨询，获取专业法律建议。

1.违约金过高本身不是撤销合同的法定事由。依据相关法律规定，撤销合同要符合欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。对于合同里的违约金条款，若只是违约金过高，当事人只能按规定请求法院或仲裁机构适当减少，不能直接撤销合同。 2.若违约金条款约定符合显失公平构成要件，也就是订立合同时一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等，使违约金约定明显超出合理范围且严重损害另一方利益，当事人可依法请求撤销该违约金条款，不过要注意撤销权行使期限为一年。 3.解决措施和建议：单纯违约金过高时，当事人应请求调整违约金；若违约金条款因法定事由构成可撤销情形，可申请撤销相关条款或合同。当事人需根据具体情况选择是主张调整违约金还是行使撤销权。

要办理买房贷款代签名公证，首先得准备好委托人和受托人身份证、户口本，委托人婚姻状况证明，房产证等材料。然后双方一起到能做公证的地方，向工作人员说明要办买房贷款委托代签名公证。接着按要求填写申请表，公证人员会对材料和委托事项进行审核、询问。审核通过后，缴纳费用，之后就能拿到公证书了。