物业有权利停业主水电嘛

房屋买卖合同的本质是出卖人向买受人转移房屋所有权、买受人支付对应价款的合同，其交易对象聚焦于具备所有权的房屋，并非仅指使用房这类无所有权的房屋。 1.房屋买卖合同涉及的房屋范围广泛，涵盖多种具备所有权的房屋类型。既包括已取得完全产权可自由交易的商品房，也包括经济适用房、房改房等特殊性质且可依法进行交易的房屋；同时涵盖新房与二手房，这些房屋均以所有权转移为交易核心，属于典型的房屋买卖合同交易对象。 2.使用房通常仅具备使用权而无所有权，其转让多受法律法规或政策限制，并非房屋买卖合同的典型交易对象。房屋买卖合同的核心是所有权的转移，而使用房的转让更多是使用权的变更，两者在交易性质上存在明显差异。 3.在进行房屋交易时，需明确区分房屋的所有权与使用权属性。签订合同前应核实交易房屋是否具备完整所有权，避免因混淆两者差异导致合同无效或权益受损，确保交易行为符合法律规定。

（一）承租方违约时，出租方要求赔偿要保留好承租方违约证据，如未经同意转租的相关证明。计算赔偿时，直接损失按实际发生的费用算，预期可得利益损失结合合同约定租金和剩余租赁期限等确定。 （二）出租方违约时，承租方要及时收集因出租方违约遭受损失的证据，如重新找房的费用票据、装修损失评估报告等。要求赔偿数额应在合理范围内，不超过出租方订立合同时能预见的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

房屋居间合同中买方违约时，卖方和居间方均可依据合同约定及相关法律规定维护自身合法权益，通过协商仲裁或诉讼等合法途径追究买方的违约责任。 卖方可根据合同约定向买方主张违约责任。若合同内明确设置违约金条款，卖方有权要求买方支付约定金额的违约金；若违约金数额不足以弥补卖方实际遭受的损失，还可进一步要求买方赔偿损失差额部分。若买方明确拒绝继续履行合同义务，卖方可依法解除合同，并要求买方配合完成房屋相关手续的办理。 居间方若已成功促成合同成立，有权按照合同约定收取相应报酬。因买方违约导致合同无法正常履行时，居间方为促成交易过程中已支付的必要费用，可向买方主张承担。 双方可优先尝试协商解决争议，若协商未能达成一致意见，可通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷，由仲裁机构或法院依法判定买方应承担的具体责任。

结论： 无正当理由不缴纳物业费且拒不履行生效法律文书的，会被法院强制执行。 法律解析： 根据民法典规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。业主无正当理由不支付物业费的，物业服务人有权催告其在合理期限内支付。合理期限届满业主仍不支付的，物业服务人可以向人民法院提起诉讼或者申请仲裁。若业主在诉讼或仲裁中败诉，且未在生效判决书或裁决书确定的履行期限内支付物业费，物业服务人可向有管辖权的法院申请强制执行。法院受理后，会依法采取查询业主财产、冻结银行账户、划拨存款等措施来实现物业费的支付。但需要注意的是，如果业主有正当理由，比如物业服务人未按照物业服务合同约定提供相应服务，业主可以以此作为抗辩理由，此时不会被强制执行。如果您对物业费缴纳的相关法律问题存在疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

二手房卖房过程中需提前准备多类关键证据，覆盖产权、交易合同、款项往来、中介服务、房屋状况等核心环节，这是保障交易顺利进行、维护自身合法权益的重要前提。 1.产权相关证据是交易的合法性基础，需准备不动产权证书原件，以此证明对房屋拥有合法产权及完整处分权，确保卖房行为符合法律规定。 2.交易合同证据是界定双方权利义务的核心依据，需留存与买家签订的房屋买卖合同，合同中应明确交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款，避免后续因约定不清产生纠纷。 3.款项往来证据需完整收集，包括买家支付定金、首付款、贷款等各笔款项的转账记录、书面收据等材料，清晰证明每笔款项的交付情况，保障资金交易的透明性。 4.若涉及中介服务，需准备与中介签订的居间服务合同，以及中介服务费用的支付凭证，明确中介的服务范围与收费标准，规范中介服务环节的权利义务。 5.房屋状况相关证据不可忽视，包括房屋质量检测报告、过往维修记录等材料；若房屋处于租赁状态，还需提供租赁合同及承租人放弃优先购买权的书面声明，确保交易不会因租赁关系或房屋质量问题受阻。

房租迟交一天是否构成违约，关键取决于租赁合同的具体约定内容。 1.如果租赁合同中明确规定了具体的交租日期，并且明确将逾期交付房租列为违约情形，那么即使仅迟交一天，也属于违约行为。房东有权依据合同约定追究违约责任，比如要求支付违约金等。 2.如果租赁合同未明确约定具体交租日期，或者没有将迟交一天认定为违约，又或者虽然有约定但房东主动给予了合理宽限期，那么迟交一天通常不构成违约，双方可通过沟通协商解决。 3.若出现迟交房租的情况，建议及时与房东沟通，说明迟交的原因并表达尽快补交的意愿，争取房东的理解，避免因小问题引发不必要的纠纷或违约责任。

结论：父母房产过户给子女的三种方式各有优劣，需结合房产状态、子女持有计划及父母情况选择合适方式。 法律解析：根据民法典相关规定，房产过户给子女的三种方式具体如下。第一，继承过户。在父母去世后，子女通过法定继承或遗嘱继承取得房产，无需缴纳契税，但需办理继承公证或通过司法程序确认继承权，流程较繁琐，不过成本最低，适合子女打算长期持有房产的情况。第二，赠与过户。父母将房产无偿赠与子女，需缴纳契税，若子女后续转让该房产且不符合满五唯一条件，需缴纳20%的个人所得税，适合子女不打算购房且需快速完成产权转移的情况。第三，买卖过户。父母与子女按正常二手房交易流程过户，需缴纳契税、增值税、个税等，若房产满足满五唯一且子女为首套房，税费可大幅减免，适合父母健在且子女有购房资格的情况。若对过户方式的选择或具体手续有疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性建议。

结论： 书写购房买卖合同应包含双方当事人信息、房屋基本情况、房屋价款及付款方式、交付条款、产权登记事宜、违约责任条款、争议解决方式等内容，结尾需双方签字或盖章并注明签订日期，且条款要清晰准确无歧义。 法律解析： 根据民法典规定，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。购房买卖合同作为一种重要的合同，其内容的完整性和准确性至关重要。合同双方当事人信息能明确交易主体，保障交易的可追溯性和合法性。房屋基本情况的明确可避免双方对交易标的物产生误解。房屋价款及付款方式的详细约定，能保障双方的经济权益，避免因付款问题产生纠纷。交付条款确定了房屋的交接时间和条件，保障了购房者能按时合法占有房屋。产权登记事宜的约定确保了房屋产权的顺利转移。违约责任条款则对双方的行为起到约束作用，若一方违约需承担相应赔偿责任。争议解决方式的约定为纠纷发生时提供了解决途径。在书写购房买卖合同时，务必确保条款清晰准确，若对合同内容有疑问或需要进一步的法律帮助，可向专业法律人士咨询。

结论：夫妻买房时可通过书面协议约定房产比例，该约定对双方具有法律约束力，还可依据协议按约定比例办理房产登记。 法律解析：根据民法典规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。夫妻购房时若想明确各自在房产中的份额，需签订书面协议约定具体比例，该协议对夫妻双方具有法律约束力。办理房产登记时，可凭此协议将双方登记为按份共有人，日后涉及房产分割或转让等事宜，将按照约定的比例处理，保障双方对房产权益的自主安排。若你在夫妻房产比例约定的协议起草、登记流程等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保协议内容合法有效，维护自身权益。

没签合同不意味着服务关系不存在。若物业服务公司已提供实质服务，业主享受了服务，形成事实服务关系，业主一般仍需支付物业费。解决方案：可先与物业协商补签合同，明确双方权利义务；若对服务不满，可收集证据，与物业沟通要求改进服务，协商减免费用；协商不成，可通过法律途径解决。

拖欠房租通常属于民事纠纷，房东可通过民事诉讼途径，追讨拖欠的租金及合同约定的违约金。 若法院判决支付租金后，相关人员有能力履行却拒不执行且情节严重，可能构成拒不执行判决、裁定罪。根据刑法规定，此罪可处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑并处罚金。单位犯罪的，单位需缴罚金，直接负责的主管人员及其他直接责任人员按上述标准担责。

房东在租赁合同尚未到期时单方面毁约，租客可通过合法途径维护自身权益，既可以要求房东承担违约责任或赔偿损失，也可以请求继续履行合同。 1.按合同约定主张违约责任。租客应先仔细查阅租赁合同，若合同中明确约定了违约条款，可直接依据条款要求房东承担责任，比如支付违约金。若约定的违约金不足以覆盖实际损失，还可进一步要求房东赔偿超出违约金部分的实际损失。 2.合同无约定时要求损失赔偿。若租赁合同未明确违约条款，租客可要求房东赔偿因毁约造成的全部损失，包括直接损失和间接损失，例如另寻房屋产生的租金差价、搬家费用、临时住宿费用等合理支出。 3.请求继续履行合同并起诉维权。租客有权要求房东继续履行租赁合同义务。若房东拒绝，租客可向人民法院提起诉讼，请求判决房东继续履行合同。起诉时需收集并保存相关证据，如租赁合同原件、沟通记录、损失凭证等，以支撑自己的诉讼请求。