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房屋居间合同中买方违约时，卖方和居间方均可依据合同约定及相关法律规定维护自身合法权益，通过协商仲裁或诉讼等合法途径追究买方的违约责任。
卖方可根据合同约定向买方主张违约责任。若合同内明确设置违约金条款，卖方有权要求买方支付约定金额的违约金；若违约金数额不足以弥补卖方实际遭受的损失，还可进一步要求买方赔偿损失差额部分。若买方明确拒绝继续履行合同义务，卖方可依法解除合同，并要求买方配合完成房屋相关手续的办理。
居间方若已成功促成合同成立，有权按照合同约定收取相应报酬。因买方违约导致合同无法正常履行时，居间方为促成交易过程中已支付的必要费用，可向买方主张承担。
双方可优先尝试协商解决争议，若协商未能达成一致意见，可通过仲裁或诉讼的方式解决纠纷，由仲裁机构或法院依法判定买方应承担的具体责任。
法律分析：
（1）卖方有权依据合同约定追究买方违约责任。若合同明确约定违约金条款，卖方可要求买方支付违约金；若违约金不足以弥补实际损失，还可主张赔偿实际损失。若买方拒绝履行合同，卖方可以解除合同，并要求买方配合办理相关手续。
（2）居间方若已促成房屋居间合同成立，有权按照合同约定收取报酬。因买方违约导致合同无法履行时，居间方已支出的必要费用可要求买方承担。
（3）卖方与居间方可先与买方协商解决纠纷，若协商不成，可通过仲裁或诉讼方式解决，由仲裁机构或法院判定买方应承担的具体责任。
提醒：
卖方和居间方处理买方违约事宜时，应保留好合同文本、沟通记录等相关证据，以便在后续纠纷解决中有效维护自身权益。不同案情的具体处理方式可能存在差异，建议必要时咨询专业人士获取针对性建议。
（一）卖方可依据合同约定追究买方违约责任。若合同中有明确的违约金条款，卖方有权要求买方支付违约金；若违约金数额不足以弥补实际损失，卖方还可要求买方赔偿实际损失。若买方拒绝履行合同，卖方可以解除合同，并要求买方配合办理相关手续。
（二）居间方若已促成合同成立，有权按照合同约定收取报酬。因买方违约导致合同无法履行，居间方已付出的必要费用可要求买方承担。
（三）卖方和居间方可先与买方协商解决纠纷，若协商不成，可通过仲裁或诉讼方式维护自身合法权益，由仲裁机构或法院判定买方应承担的责任。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，内容为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋居间合同里买方违约时，卖方可按合同约定追究买方违约责任。合同有明确违约金条款的，卖方有权要求买方支付违约金；若违约金不足以弥补损失，还可主张赔偿实际损失。若买方拒绝履行合同，卖方可以解除合同，并要求买方返还房屋或配合办理相关手续。
居间方若已促成合同成立，有权按约定收取报酬。因买方违约导致合同无法履行时，居间方已支付的必要费用可要求买方承担。
双方可先协商解决纠纷，协商不成的，可通过仲裁或诉讼方式处理，由仲裁机构或法院判定买方应承担的责任。
结论：房屋居间合同中买方违约时，卖方有权追究其违约责任或解除合同，居间方有权收取约定报酬并要求买方承担必要费用，双方可先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。
法律解析：根据民法典相关规定，1.卖方的权利：作为合同当事人，有权依据合同约定追究买方违约责任。若合同有明确违约金条款，可要求买方支付违约金；若违约金不足以弥补实际损失，还可主张赔偿差额部分。若买方拒绝履行合同，卖方有权解除合同，并要求买方配合办理相关手续。2.居间方的权利：若已促成合同成立，即使因买方违约导致合同无法履行，仍有权按合同约定收取报酬，同时可要求买方承担已付出的必要费用。若双方协商无法解决争议，可通过仲裁或诉讼方式，由相关机构判定买方应承担的责任。若你遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以便更精准地维护自身合法权益。
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