法院拍卖买卖不破租赁

（一）若想以开发商欺诈、胁迫等为由退房，要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，收集如合同、沟通记录等相关证据，向法院或仲裁机构请求撤销合同来退房。 （二）房屋有严重质量问题影响正常居住使用的，先找专业机构核验并出具报告，凭报告与开发商协商退房，协商不成可通过法律途径解决。 （三）开发商擅自变更规划设计影响房屋质量或使用功能的，先查看合同中关于规划设计变更的条款，再与开发商沟通，若无法达成一致，可向相关部门投诉或起诉。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权。所以，以欺诈、胁迫等理由退房需注意撤销权行使期限。

1.查看合同：仔细查看租赁合同，确定有无押金退还的约定。若未违约，房东应退还押金。 2.协商解决：与房东沟通，说明退还押金的法律和合同依据，尝试和平解决。 3.收集证据：协商不成，收集租赁合同、押金支付凭证、房屋交付状态的影像等证据。 4.投诉举报：可向房地产中介协会、消协等部门投诉。 5.提起诉讼：上述方法无效，可向法院起诉，虽耗时但能强制房东退还。

1.责任认定：租房起火赔偿取决于事故原因。租客过错导致的，租客赔房东及邻居损失；房屋质量问题且房东未维修导致的，房东赔租客财物损失；第三人过错导致的，第三人担责。 2.处理办法：起火后要及时报警和通知消防，保留现场照片、火灾事故认定书等证据。双方先协商赔偿，协商不成可诉讼解决。

1.赔偿责任划分：房屋质量问题致物件掉落砸伤，房东担责，需赔偿租客医疗费等费用；租客自身不当使用致被砸伤，责任自担；第三人过错导致，如装修失误，由第三人赔偿。 2.维权办法：租客被砸伤后要及时就医，保留病历、缴费单等凭证，还需拍照、录像固定现场证据。先和责任方协商赔偿，协商无果可起诉维权。

（一）若物业起诉为财产案件，费用按比例分段累计交纳。不超1万元，每件交50元；超1万元至10万元部分，按2.5%交纳；超10万元至20万元部分，按2%交纳等。 （二）若为非财产案件，如离婚案件每件交50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超20万元不另行交，超20万元部分按0.5%交纳。 （三）具体诉讼费用需依据物业起诉诉求和案件实际情况，按照上述标准准确计算。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，案件受理费分别按照下列标准交纳： （一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照比例分段累计交纳； （二）非财产案件按照不同标准交纳，如离婚案件每件交纳50元至300元，涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5％交纳。

房东在租赁期间毁约的赔偿方式需结合租赁合同约定与法律规定确定，优先按照合同条款执行，无约定时可主张实际损失赔偿，同时租客有权要求继续履行合同以维护自身权益。 1.按合同约定承担赔偿责任。若租赁合同中明确约定房东毁约的赔偿条款，比如支付固定数额的违约金或按租金一定比例计算赔偿金额，双方应严格依照约定内容执行。 2.合同未约定时赔偿实际损失。租客可向房东主张因毁约造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失指另寻房源产生的合理费用，如搬家费、中介费等；间接损失指租客将房屋用于经营时的预期经营损失，但需提供相关证据证明损失的合理性与关联性。 3.要求继续履行合同并依法维权。租客有权要求房东继续履行租赁合同，若房东拒绝，租客可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任并赔偿损失。维权过程中需保留好租赁合同、费用支付凭证、沟通记录等相关证据，以便在诉讼中支撑自身主张。

房屋加名字的费用并非固定，而是根据加名双方的关系及具体方式不同存在差异，主要分为夫妻间加名与非夫妻关系加名两种情形，各自涉及的费用和税费政策有所区别。 1.夫妻间加名属于婚内房产变更，免征契税、个税和增值税，仅需缴纳几十元的登记费等少量手续费即可完成手续。 2.非夫妻关系加名通常视为房屋部分产权转移，费用需依据转移份额及所选方式确定。若采用赠与方式，受赠方需缴纳3%的契税及印花税等；若选择买卖方式，则需根据房屋面积、是否满五唯一等条件缴纳契税、增值税、个税等，其中契税税率一般在1%至3%之间，增值税和个税在符合特定条件时可免征。 3.建议在办理加名手续前，结合房屋实际价值及当地具体政策，前往当地不动产登记中心咨询详细费用标准，以便准确知晓所需费用并顺利办理手续。

离婚后贷款买房的计算需重点关注首套房或二套房的认定结果，这一认定直接影响首付比例、贷款利率及贷款额度，需结合自身经济状况与银行政策综合规划。 1.首付比例的确定与离婚前的房产及贷款记录密切相关。若离婚前夫妻双方名下无房产且无贷款记录，离婚后买房通常按首套房政策执行，首付比例较低；若离婚前有房产登记或贷款记录，买房则按二套房政策处理，首付比例会相应提高。 2.贷款利率根据房产认定类型有所不同。首套房贷款利率一般享有优惠政策，二套房贷款利率会有所上浮。最终贷款利率由银行结合个人征信状况、收入稳定性等因素综合评估后确定。 3.贷款额度需综合多方面条件评估。银行会依据个人收入水平、负债情况、征信状况等确定贷款额度，通常要求月还款额不超过月收入的50%；同时贷款额度还受房屋总价限制，银行会按一定比例发放贷款。计算时需充分考虑自身经济实力，确保还款能力与贷款要求相匹配。

法律分析： （1）夫妻婚前签订的买房协议属于民事合同，若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，且无欺诈、胁迫等可撤销情形，就具有法律效力。 （2）协议中明确约定房屋出资情况、产权归属等内容，对双方具有约束力，在房产分割等问题上可作为重要依据。 （3）为确保协议效力无瑕疵，协议内容应尽量详细、明确，必要时可咨询律师或进行公证。 （4）有效的婚前买房协议能在纠纷发生时，有力维护自身权益，清晰界定双方房产权利义务，避免不必要争议和损失。 提醒： 签订婚前买房协议务必确保内容合法合规、清晰明确，不同情况可能有不同法律适用，有疑问建议咨询专业法律意见。

退租后拒绝支付约定的违约金，出租方拥有合法的追责权利。出租方可先与对方沟通协商，督促其支付违约金；若协商未达成一致，出租方可以通过法律途径维护自身权益。 出租方会准备好租赁合同、违约相关证明材料向法院起诉。若法院判决对方支付违约金但对方未履行，出租方可申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨对方银行存款，或查封、扣押、拍卖其名下财产。 这种违约行为可能影响个人信用。在信用体系完善的环境中，违约记录可能进入信用档案，对后续租房、贷款等活动产生不利影响。

房屋租赁合同在几种特定情形下会被认定无效，这些情形包括主体资格不适格、租赁房屋本身不合法、合同内容违反法律规定以及双方以虚假意思表示订立合同等，签订时需注意规避这些风险以保障合同效力。 1.主体资格不适格会导致合同无效。无民事行为能力人订立的租赁合同，因不具备独立实施民事法律行为的能力，合同无效。 签订前应核实对方的民事行为能力，要求提供有效身份证明确认其为完全民事行为能力人；若对方为限制或无民事行为能力人，需由法定代理人代为签订合同。 2.租赁房屋本身不合法会导致合同无效。如租赁房屋是未取得建设工程规划许可证或未按许可证建设的违法建筑，或是未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，租赁合同无效。 租赁前需查验房屋的建设工程规划许可证、临时建筑批准文件等合法证明，确认房屋符合规划要求，避免租赁违法建筑或违规临时建筑。 3.合同内容违反法律规定会导致无效。合同条款违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗时，合同无效。 起草或审查合同条款时，需确保内容符合现行法律规定，不涉及违法或违背公序良俗的内容；若对条款合法性存疑，可咨询专业法律人士进行审查调整。 4.双方以虚假意思表示订立合同会导致无效。当事人通过虚假意思表示签订的租赁合同，自始不具有法律效力。 签订合同前应确认双方的真实意愿，确保合同内容体现真实想法，避免签订虚假合同，保障合同的真实性与合法性。

结论： 夫妻以个人名义买房的归属需分情况认定，不能仅依据登记名字判断。 法律解析： 婚姻存续期间，用夫妻共同财产以个人名义买房，即便仅登记一方名字，该房产一般属于夫妻共同财产，但夫妻双方有书面约定归一方所有的，依照约定处理。若一方以婚前个人财产购买房屋并登记在自己名下，且能证明购房款来源于婚前个人财产，该房屋属于个人财产；不过，若婚后使用夫妻共同财产还贷，还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求补偿。若你对夫妻房产归属问题存在疑问，或需要制定财产约定协议，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。