房东在租赁期间毁约要怎样赔偿

房东在租赁期间毁约的赔偿方式需结合租赁合同约定与法律规定确定，优先按照合同条款执行，无约定时可主张实际损失赔偿，同时租客有权要求继续履行合同以维护自身权益。

1.按合同约定承担赔偿责任。若租赁合同中明确约定房东毁约的赔偿条款，比如支付固定数额的违约金或按租金一定比例计算赔偿金额，双方应严格依照约定内容执行。

2.合同未约定时赔偿实际损失。租客可向房东主张因毁约造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。直接损失指另寻房源产生的合理费用，如搬家费、中介费等；间接损失指租客将房屋用于经营时的预期经营损失，但需提供相关证据证明损失的合理性与关联性。

3.要求继续履行合同并依法维权。租客有权要求房东继续履行租赁合同，若房东拒绝，租客可向法院提起诉讼，要求其承担违约责任并赔偿损失。维权过程中需保留好租赁合同、费用支付凭证、沟通记录等相关证据，以便在诉讼中支撑自身主张。

法律分析：
（1）租赁合同明确约定房东毁约赔偿条款的，应按照约定执行。例如合同中约定房东毁约需支付固定数额的违约金，或按剩余租金的一定比例计算赔偿金额，双方需遵守该约定内容。

（2）若租赁合同未约定房东毁约赔偿条款，租客可主张房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失与间接损失，直接损失如因重新寻找租赁房屋产生的交通费、中介费等合理费用；间接损失如租客将房屋用于经营时，因房东毁约导致无法正常经营产生的预期收益损失。

（3）租客有权要求房东继续履行租赁合同。若房东拒绝继续履行，租客可向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任并赔偿相应损失。在此过程中，租客需保留好租赁合同、支付租金的凭证、与房东沟通的记录等相关证据，以便维护自身合法权益。

提醒：
签订租赁合同时应明确约定房东毁约的赔偿条款，避免纠纷发生；遇到房东毁约时，需及时收集保存合同、费用凭证等证据，必要时咨询专业法律人士获取帮助。

（一）按租赁合同约定赔偿。若合同中明确规定房东毁约的赔偿条款，例如支付固定数额违约金或按租金比例计算赔偿金额，应严格依照约定执行。

（二）合同未约定时，要求赔偿实际损失。实际损失包括直接损失，如重新寻找租赁房屋产生的合理费用；以及间接损失，如房屋用于经营时可预期的经营收益损失。

（三）要求继续履行合同。若房东拒绝继续履行，租客可向法院提起诉讼，主张房东承担违约责任并赔偿损失，需保留租赁合同、费用支付凭证等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
1.第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租赁合同中明确约定房东毁约赔偿方式的，优先按约定处理。比如合同里写了固定金额的违约金，或者按剩余租期租金的比例赔偿，都要依照条款执行，这是最直接的解决路径。

若合同未约定赔偿细节，租客可主张实际损失赔偿。包括临时找房的中介费、搬家费等直接开销，若房屋用于经营，还能要求赔偿因突然终止租赁导致的预期经营收益减少。需要注意的是，损失需合理且与违约直接相关，虚高诉求难以获得支持。

租客有权要求房东继续履行合同。若房东拒绝，可向法院起诉要求其承担违约责任并赔偿损失。维权时要保存好租赁合同、缴费凭证、沟通记录等证据，这些材料是保障自身权益的关键。

结论：
房东租赁期间毁约的赔偿方式需结合合同约定与法律规定，优先按合同约定执行，无约定时可主张实际损失，也可要求继续履行合同。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房东租赁期间毁约的处理方式如下：1.优先按合同约定执行，若租赁合同明确约定了房东毁约的赔偿条款，如支付一定数额违约金或按租金比例赔偿，应严格按照约定履行；2.若无合同约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括直接损失如另寻房源产生的合理费用，以及间接损失如用于经营时的预期经营损失，但损失需与毁约行为存在直接因果关系且数额合理；3.租客有权要求房东继续履行合同，若房东拒绝，可向法院起诉要求其承担违约责任并赔偿损失；4.需注意保留租赁合同、费用凭证等相关证据，以支撑自身主张。若你遇到房东毁约的情况，建议及时梳理合同条款和损失相关材料，向专业法律人士咨询具体维权方案，更好维护自身合法权益。