[律师回复] 房屋老旧存在结构性裂缝，改造或加固项目按规定表决，达到法定比例即可推进，少数几户反对不能直接阻止；你们可提交书面异议，申请专业房屋安全鉴定，对公示方案提出听证。

[律师回复] 房子长期没人住，物业费通常不能直接减免。因为物业费主要覆盖公共区域维护、安保等整体服务，即使你未居住，这些服务仍在持续。不过，你可以先查看《物业服务合同》是否有空置房减免条款，或与物业协商，看能否按比例打折。如果当地有政策支持空置房减免，可尝试申请。但注意，这需要物业同意，法律上并无强制规定。建议你主动沟通，争取部分优惠。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。