若长期没收房，物业费该怎么计算

《中华人民共和国民法典》规定，要是物业服务人按约定和有关规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。
对于长期没收房情况下的物业费计算，一般有两种情形。如果开发商按合同约定交房，业主无正当理由拒绝收房，从书面交房通知确定的交付使用日起，业主得全额缴纳物业费。这是由于此时房屋已符合交付条件，业主拖延收房不影响物业服务正常进行。要是因房屋质量问题等开发商的原因，导致业主无法收房，在问题解决前，物业费由开发商承担。
举个例子，房屋存在漏水等质量瑕疵，业主反馈后，开发商在合理期限内没修复，这段时间的物业费就不该业主承担。
因此，业主得先确定没收房的原因。若是自身原因，就得按物业服务合同约定的标准全额缴纳物业费；若是开发商原因，可与开发商协商，让开发商承担物业费。要是协商不成，业主可通过诉讼等法律途径维护自己的权益。

案情回顾:

小许购买了一套新房，开发商按合同约定发出书面交房通知，但小许拒绝收房。小许认为自己未实际入住，不应缴纳物业费。而物业方称按照物业服务合同，小许需缴纳物业费。小许则坚称未享受服务不该缴费，双方因此产生争议。后了解到，小许拒绝收房一是觉得未入住无需服务，二是房屋存在轻微漏水问题。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关服务为由拒付物业费。若小许无正当理由拒绝收房，自书面交房通知确定的交付使用之日起，应全额缴纳物业费。
2、若房屋漏水等质量问题经小许反馈后，开发商在合理期限内未修复，那么在问题解决前，物业费应由开发商承担。小许需先确定未收房原因，若是自身原因应按合同约定缴费，若是开发商原因可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径维权。