房子一直没人住，物业费可否减免交纳?

[律师回复]您好，这边可以帮助到您

[律师回复]您好，我联系您详细沟通

[律师回复]您好 客观情况 您向法院说明即可

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]什么土地问题，大概说下经过

[律师回复]一般不可。依《民法典》，前期物业合同或业委会签订的合同对全体业主有效。物业如已事实提供服务，您也实际受益，仅以未签个人合同拒交，法院通常不予支持。若服务有瑕疵，可主张整改或减免，注意保留证据。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]水表原价一百多，物业收六百明显偏高，这通常不合理。首先，水表属于业主专有部分，更换费用应由业主承担，但物业收费必须合理透明，不能随意加价。如果物业未公示成本或强制高价收费，你可以要求其提供定价依据。建议你先与物业协商，要求按实际成本收费；协商不成，可向当地价格主管部门投诉或通过诉讼解决。注意保留收费凭证和原价证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]对于未装修入住的房屋，物业费通常按当地规定或合同约定执行。首先，根据《民法典》及各地司法实践，空置房一般需全额缴纳物业费，除非当地有减免政策。例如，杭州部分区域允许业主与物业协商，按70%-90%比例缴纳，但需提前报备。其次，建议你查阅购房合同或物业协议，看是否有空置房优惠条款。最后，若协商不成，可向法院起诉，主张因未入住未享受服务而减免费用，但胜诉可能性较低。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]物业费不交通常不合理，除非物业公司存在严重违约，比如服务完全不到位或造成人身财产损害。如果只是对服务不满意，建议先收集证据（如照片、记录），与物业沟通协商；协商不成可向街道或社区申请调解，或通过诉讼解决。但随意拒交可能面临违约金或起诉风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况是否违法，关键要看小院的土地性质。如果小院属于公共绿地或规划上明确不能封闭的区域，即便物业同意，建1.7米围墙也可能违反规划或影响他人采光通风，存在被邻居投诉或要求拆除的风险。如果小院是合同明确归你专有使用的区域，且围墙高度未违反当地规划标准，物业同意后通常问题不大。建议你先查一下购房合同或小区规划图，确认小院权属。如果担心，可以主动向当地规划部门核实标准，或与邻居协商避免纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]可以做的这边是物业费欠款方还是物业方，方便详细沟通吗？

[律师回复]您好，方便具体沟通一下吗

[律师回复]根据《民法典》及辽宁省现行规定，大连暂无空置房物业费减免的强制性法规。业主一般应按物业服务合同约定全额缴纳。若房屋长期空置，可与物业公司协商是否有优惠约定，但对方有权拒绝。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]商铺物业费要结合结合商铺的面积计算。

[律师回复]缴费完成原则上不可反悔。但若物业上午收费时隐瞒下午更大优惠，或承诺8折为最低，则涉嫌欺诈，你有权要求退还差价。请保存好缴费凭证及他人7折缴费证据，向街道办或房管局投诉，协商不成可向法院起诉。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。