铁岭房产纠纷律师排行榜

离婚后共同名下房产证怎么办

离婚后登记在两人共同名下的房产，怎么处理核心完全看你们最终定下来的分割方式，没有统一的固定模板可以直接套用。 你们俩可以先坐下来好好协商，常见的方案要么是房产归其中一方持有，拿房的人按协商好的金额给另一半经济补偿，要么直接把房子挂牌出售，拿到的售房款两个人按约定比例分。要是双方反复谈始终没法达成一致，就只能起诉到法院，法官会结合当初买房的实际出资情况、离婚后子女由哪一方直接抚养这类关联因素，最终给出判决结果。 如果协商或者判决定下来房产归其中一方单独所有，两个人要带着各自的身份证、离婚证、经过备案的离婚协议或者法院出的生效裁判文书、房产证这些材料，一起去当地的不动产登记部门申请变更登记，把原本两个人共有的房产证改成单独所有。要是碰到另一方事后反悔不肯配合到场的情况，完全可以直接拿着生效的法院判决书去申请强制执行，不用对方到场也能办过户。如果两个人都想要这套房子，也可以协商一致走竞价流程，谁出的补偿价高谁拿房，之后再按流程办过户就行。要是选了直接卖房分钱的方案，两个人一起配合买家办过户手续，拿到的售房款再按之前说好的比例拆分就可以。 还有两个容易被忽略的细节要特别留意。房子如果还有没还清的贷款，得先把剩余贷款全部结清，或者提前和银行沟通拿到同意变更产权的书面证明，不然根本没法办理产权过户。办变更的时候还要按当地政策缴契税、工本费这类小额费用，不同地区的收费标准会有细微差异。 大家正式跑手续之前，最好先打当地不动产登记部门的咨询电话问清楚要求，把所有材料提前备齐，省得白跑一趟浪费时间。...

以前的老房证，没有换成新房证，可以吗？

老房证继续有效，不强制换新，但办买卖、抵押、继承、变更登记时通常要换不动产权证。先保管好老证；要办业务就带身份证明、老证、房屋测绘等材料到不动产登记中心申请换发；若老证遗失，先查档再补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...

二手房交易，房主没有房产证，应该怎么办？会有风险么？

没房产证先别急着买。先弄清是暂时没办、小产权、抵押查封还是根本办不了证；不能过户就别付大款。合同写明办证和过户期限、违约责任，钱走资金监管，保留付款和沟通凭证；产权不清或无法办证就放弃。风险有一房二卖、被查封、贷款失败、无法过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。...