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我国法律不限制房产证持有年限过户,只要房主拥有有效所有权证明,房屋无纠纷,即可申请房产转让,不论房产证满两年与否。只需满足这些条件,即可办理过户手续。
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在房屋交易中,以合法公正手段低价格过户可行,但必须遵守法律和行政规定,不得规避债务。自愿明确的买卖协议,依法办理手续,是有效合法的操作方式,不能违法贱卖或逃避责任。
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买卖双方需要携带完整证件及证明材料到不动产登记机构申请房产转让,经审核无误之后,买方缴纳税费并领取新房产证,至此,整个房产转让过程便告圆满结束。
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关于逾期交付房屋请求违约金赔偿的诉讼有效期为三年,自当事人知道或应当知道权益受侵害之日起计算。在实际操作中,涉及逾期交房并要求违约金时,诉讼时效从双方约定的交房日期次日开始计算。
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