[律师回复] 你好，具体是什么情况呢

[律师回复] 押金能不能退，关键看合同有没有到期、有没有违约，而不是看合同原件。复印件加上转账记录，已经能证明你们之间存在租赁关系和押金事实，房东如果以此为由拒绝退押金，法律上站不住脚。你可以先跟房东协商，明确告知他复印件和转账记录是有效证据；如果协商不成，可以凭这些证据向法院起诉，要求返还押金。法院通常会支持。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不愿意过户可以起诉过户

[律师回复] 先查明热水器漏水原因和维修义务归属：设备老化、管线或房屋隐蔽缺陷通常由房东负责维修，因租客使用不当或未及时报修造成扩大的，租客可能承担相应责任。保存租赁合同、报修聊天、维修单、现场照片、物业记录和楼下损失清单，及时通知房东并要求共同查勘。先由责任方或保险处理合理维修和损失，协商不成可起诉，并申请鉴定确定原因及损失范围。

[律师回复] 先保存购房合同、房屋现状和交付验收记录、看房及中介聊天、漏水照片视频、维修报价和鉴定意见，确认漏水发生时间、范围及是否属于隐蔽质量问题。卖方明知漏水仍故意隐瞒，可能构成违约或欺诈，可要求修复、减价、赔偿损失；情节严重且合同目的无法实现时可主张解除。先书面通知卖方和中介并申请第三方检测，协商不成按合同约定起诉，避免擅自装修掩盖证据。

[律师回复] “工地使用证”不能直接等同于房屋所有权证，国有土地上房屋能否办不动产权证，要核对土地使用权来源、规划许可、竣工验收和是否属于合法建设。请携带土地使用证、建设审批、测绘和房屋来源材料到不动产登记中心申请，缺少证件的先向自然资源、住建部门申请历史手续核查或补办；违法建筑、临时建筑可能无法登记。对不受理或不予登记，应要求书面理由，在期限内申请行政复议或提起行政诉讼。

[律师回复] 公司房产办理不动产权证，先向不动产登记中心查询土地、规划、竣工验收和历史登记状态，准备营业执照、法定代表人身份证明、土地使用权证或出让合同、建设工程规划和竣工验收材料、购房或转让合同、完税凭证及测绘报告。资料缺失或历史手续不全的，可申请补办、确权或由自然资源、住建部门出具处理意见，不要通过虚假材料过户。登记被拒应要求书面理由，依法申请复议或提起行政诉讼；涉及公司解散、抵押或共有权利，先清理权属和债务。

[律师回复] 小产权房通常未取得国有建设用地和商品房预售、产权登记条件，合同可能因违反土地和规划强制性规定而无法办理过户，交易风险高。不要直接套用网络模板；签约前核查土地性质、规划、建设和卖方权属，确认是否存在查封、抵押或拆迁风险。若仍交易，应由专业人员根据实际情况写明价款、交付、违约、退款、风险承担和争议解决，并尽量办理见证、保留付款和交房证据；但合同条款不能保证取得产权，建议优先选择有合法产权的房屋。

[律师回复] 房屋收房后卫生间渗漏属于质量保修争议，开发商拖延六年可能涉及保修期和诉讼时效，需要先判断渗漏是否在法定保修期内出现、是否因装修或使用造成。请尽快委托有资质机构检测，保存收房记录、报修单、照片视频、维修方案、沟通和损失票据，书面催告开发商限期按规范维修并保留异议。协商不成可向住建部门投诉，依据购房合同和检测报告向法院起诉要求修复、赔偿损失；若对方以时效抗辩，应说明持续侵害、最近维修承诺或实际维修导致时效中断的事实。

[律师回复] 办理不动产权证通常需要购房合同、购房发票、身份证明、完税凭证、房屋测绘或登记申请材料，具体还要看新房、二手房、继承或赠与等取得方式。先向房屋所在地不动产登记中心索取材料清单，核对开发商是否已完成首次登记；二手房需买卖双方共同申请并缴纳相关税费。提交后保留受理回执，若开发商拖延办证可书面催告并按合同主张违约责任，必要时向法院起诉或申请仲裁。