要怎样确定不动产的权利归属

确定不动产权利归属，重点看以下几个方面。
不动产登记簿是很重要的依据。按照《中华人民共和国民法典》，它是物权归属和内容的根据。不动产登记机构管理的登记簿公信力强，通常，登记簿上记载的权利人，就是不动产合法权利人。像房屋买卖，完成过户登记后，登记簿上新增的购房人就是房屋所有者。
不动产权属证书也是参考。它是权利人享有不动产物权的证明，是登记簿记载内容的外在表现。但要是权属证书和登记簿记载不一致，除非有证据证明登记簿有错，否则以登记簿为准。
要是当事人能证明不动产登记簿记载和真实权利状态不符，自己才是真正权利人，可以通过民事诉讼等方式确认权利。比如一方出资买房却登记在别人名下，出资方有出资凭证、双方约定等证据，就可以去法院主张自己是实际权利人。
所以，确定不动产权利归属，要综合考虑上述因素，按法定程序来做。

案情回顾:

小朱出资购买了一套房屋，但应小许要求将房屋登记在小许名下。后来两人发生矛盾，小朱主张自己是房屋的实际权利人，小许则认为登记簿上登记的是自己，自己才是房屋所有权人。双方为此产生争议，小朱持有出资凭证以及与小许关于代持房屋的约定等证据，向法院提起诉讼请求确认自己的权利。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，一般情况下登记簿上记载的权利人被推定为合法权利人，本案中小许是登记簿上的登记人。
2、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，若权属证书与登记簿记载不一致，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。但小朱有出资凭证和双方约定等证据，能证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其可通过民事诉讼请求确认自己为实际权利人。