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杨倩律师
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四川观鉴律师事务所
四川省成都市武侯区东方希望天祥广场B座4201号
5.0
分
帮助人数:840
#律师标签:有团队,涉外代理经验,办过大案,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
191-8087-4086
更多>
#律师简介:杨倩律师,四川观鉴律师事务所高级合伙人,7年法律工作经验,专注于刑事领域的研究,有丰富的刑事办案经验,近几年多关注婚姻、弱势妇女儿童维权。具有证券业从业资格和银行业从业资格,对各类投资理财的法律风险把控有独特见解,系成都市柳江社区派驻公安公益律师。经典案例:代理成都市金牛区人民检察院审查起诉伪造公司印章罪陈某,代理结果不起诉;代理成都市青羊区人民检察院审查起诉危险驾驶罪刘某,代理结果不起诉;代理成都市成华区公安机关侦查的故意伤害罪张某,代理结果撤案;代理成都市河北武安人民检察院审查起诉的帮助网络信息活动罪郭某,代理结果撤案;代理绵竹市人民检察院审查起诉的职务侵占罪张某,羁押长达4个月变更强制措施;代理成都市高新技术产业开发区检察院审查起诉的诈骗罪游某,羁押长达4个月变更强制措施,代理结果缓刑;代理成都市高新技术产业开发区检察院审查起诉的盗窃罪班某,羁押长达4个月变更强制措施,代理结果缓刑;代理成都市双流检察院审查起诉的过失致人死亡罪高某,审查起诉结算变更罪名为交通肇事罪,代理结果缓刑;代理海口市龙华区人检察院审查起诉的诈骗罪钟某,审查起诉阶段量刑8年,最终代理结果为5年;代理成都市高新区检察院审查起诉的徐某某盗窃案,盗窃金额1300万,代理结果不起诉;代理江阴市公安局侦查的非法经营罪,涉案金额过亿,代理结果取保候审。
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安置房没下房产证可以强制执行吗
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胜诉
【房产纠纷】前妻起诉要求确认房屋为夫妻共有,冯静律师代理被告父母成功驳回全部诉请
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
冯静律师精准运用物权登记效力规则,成功举证夫妻财产约定及赠与合同合法有效,有力驳斥原告借名登记主张,最终法院驳回原告全部诉请,全面维护了委托人(被告父母)的房屋所有权。
详细案情>
胜诉
商品房预售合同纠纷
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
代理购房者起诉开发商,成功解除购房合同,追回 14 万余元购房款及利息。
详细案情>
胜诉
购房反悔被起诉,要求赔偿高额违约金。法院判决大部分退还已付款。
代理方:
被告
结果:
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为委托人挽回损失20多万元。
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胜诉
房屋买卖合同纠纷
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被告
结果:
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法院驳回原告所有诉讼请求,负担案件受理费。以上结果使委托人陈某非常满意,并对我所律师的专业、负责的精神高度赞扬!
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买了安置房没有证,现在可以办证了但是原房主不愿意协助办理?
[律师回复] 不愿意过户可以起诉过户
庞石磊律师
5.0分
2026-08-06
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本人租了个老小区,由于热水器漏水把楼下淹了这个损失该找房东要吗?
[律师回复] 先查明热水器漏水原因和维修义务归属:设备老化、管线或房屋隐蔽缺陷通常由房东负责维修,因租客使用不当或未及时报修造成扩大的,租客可能承担相应责任。保存租赁合同、报修聊天、维修单、现场照片、物业记录和楼下损失清单,及时通知房东并要求共同查勘。先由责任方或保险处理合理维修和损失,协商不成可起诉,并申请鉴定确定原因及损失范围。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
4.6w 浏览
二手房买卖未告知漏水问题,是否违约?
[律师回复] 先保存购房合同、房屋现状和交付验收记录、看房及中介聊天、漏水照片视频、维修报价和鉴定意见,确认漏水发生时间、范围及是否属于隐蔽质量问题。卖方明知漏水仍故意隐瞒,可能构成违约或欺诈,可要求修复、减价、赔偿损失;情节严重且合同目的无法实现时可主张解除。先书面通知卖方和中介并申请第三方检测,协商不成按合同约定起诉,避免擅自装修掩盖证据。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
3.6w 浏览
有工地实用证,无房产证,国有工地,可以申请办理房产证吗?
[律师回复] “工地使用证”不能直接等同于房屋所有权证,国有土地上房屋能否办不动产权证,要核对土地使用权来源、规划许可、竣工验收和是否属于合法建设。请携带土地使用证、建设审批、测绘和房屋来源材料到不动产登记中心申请,缺少证件的先向自然资源、住建部门申请历史手续核查或补办;违法建筑、临时建筑可能无法登记。对不受理或不予登记,应要求书面理由,在期限内申请行政复议或提起行政诉讼。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
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原有公司房产如何办理不动产权证?
[律师回复] 公司房产办理不动产权证,先向不动产登记中心查询土地、规划、竣工验收和历史登记状态,准备营业执照、法定代表人身份证明、土地使用权证或出让合同、建设工程规划和竣工验收材料、购房或转让合同、完税凭证及测绘报告。资料缺失或历史手续不全的,可申请补办、确权或由自然资源、住建部门出具处理意见,不要通过虚假材料过户。登记被拒应要求书面理由,依法申请复议或提起行政诉讼;涉及公司解散、抵押或共有权利,先清理权属和债务。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
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我们想买个小产权的房子,合同签订有比较完善的模版吗?
[律师回复] 小产权房通常未取得国有建设用地和商品房预售、产权登记条件,合同可能因违反土地和规划强制性规定而无法办理过户,交易风险高。不要直接套用网络模板;签约前核查土地性质、规划、建设和卖方权属,确认是否存在查封、抵押或拆迁风险。若仍交易,应由专业人员根据实际情况写明价款、交付、违约、退款、风险承担和争议解决,并尽量办理见证、保留付款和交房证据;但合同条款不能保证取得产权,建议优先选择有合法产权的房屋。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
3.1w 浏览
房子收房后,卫生间泛水,墙面泡坏,开发商拖了几年(六年)才安排人处理,处理方案又有隐患,想起诉?
[律师回复] 房屋收房后卫生间渗漏属于质量保修争议,开发商拖延六年可能涉及保修期和诉讼时效,需要先判断渗漏是否在法定保修期内出现、是否因装修或使用造成。请尽快委托有资质机构检测,保存收房记录、报修单、照片视频、维修方案、沟通和损失票据,书面催告开发商限期按规范维修并保留异议。协商不成可向住建部门投诉,依据购房合同和检测报告向法院起诉要求修复、赔偿损失;若对方以时效抗辩,应说明持续侵害、最近维修承诺或实际维修导致时效中断的事实。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
3.3w 浏览
办理房产证需要什么?
[律师回复] 办理不动产权证通常需要购房合同、购房发票、身份证明、完税凭证、房屋测绘或登记申请材料,具体还要看新房、二手房、继承或赠与等取得方式。先向房屋所在地不动产登记中心索取材料清单,核对开发商是否已完成首次登记;二手房需买卖双方共同申请并缴纳相关税费。提交后保留受理回执,若开发商拖延办证可书面催告并按合同主张违约责任,必要时向法院起诉或申请仲裁。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
4.8w 浏览
安置小区一楼底商成都这边电费是怎么算的,多少钱一度,国家有标准没?
[律师回复] 安置小区一楼底商的电价要看供电关系和用电性质:由供电公司直接供电的,通常按当地发改部门公布的商业或一般工商业目录电价及峰谷政策执行;物业或转供电不得在目录电价之外擅自加价,并应公示购电价、损耗和服务费用。请索取电费账单、物业转供电协议和公示价,核对电表读数与发票;发现加价或不透明,可向当地发改部门、市场监管部门或12345投诉,要求退还多收费用,必要时依据合同向法院起诉。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
3.9w 浏览
城市户口在农村可以建房吗?
[律师回复] 农村宅基地原则上由本集体经济组织成员依法申请使用,城市户口人员通常不能以个人名义新申请农村宅基地建房。先核查土地性质、权属和村集体成员资格,向乡镇自然资源、农业农村部门及村集体书面咨询;未经批准擅自建设可能被责令停止、拆除并处罚。若属于继承取得的合法房屋,只能在现有宅基地范围内依法维护,不能据此扩建或改变用途,交易和登记还要遵守当地政策。
赵竹男律师
5.0分
2026-08-05
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