[律师回复] 中介说8月1日前签的不影响，房源本身违规，尤其隔断出租若违反消防、建筑安全规定，租赁合同可能无效或可解除，中介隐瞒实情也违约。你可以先发书面退租通知，写明因隔断违规且未告知，要求退押金和剩余租金，留存合同、转账、聊天、照片。对方不退，就向住建、消防投诉举报，也可到法院起诉。押金不是违约金，不能当然没收。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没住过一天，物业费通常也得交。物业服务主要管小区公共区域和整体秩序，不以你实际入住为前提。若合同约定空置减免，或当地有优惠政策，可按约定申请折扣。没住不是拒交理由，长期拖欠可能被起诉并承担违约金。建议先看物业服务合同和当地规定，与物业协商减免，保留未入住证据；谈不拢可诉请法院适当调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据你的描述，物业管理调理。

[律师回复] 你好，建议咨询银行等贷款部门

[律师回复] 中介不退押金，先留好合同、转账记录、聊天记录和交接凭证，书面催告其在合理期限内退还，写明逾期将起诉。仍不退，就去法院告中介，案由按租赁合同或委托合同纠纷，要求返还押金并赔利息、违约金。中介无正当理由扣留的，也可向市场监管机关投诉。金额小走小额诉讼或简易程序，成本不高。别轻易签放弃押金的和解条款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房子因火灾断电，已没法基本居住，若火不是你造成，你可以依《民法典》解除租赁合同，一般无需付违约金。若是你用过火或电器不当引发，你要担责，退租也可能算违约。先书面通知房东解除，拍下火灾和断电证据，尽快搬离并交钥匙，要求退押金和剩余租金。房东不同意就起诉确认解除。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复] 现在的诉求是什么，具体了解下

[律师回复] 根据了解，买卖方式税费低。

[律师回复] 房改房过户，先要确认原产权单位是否同意上市，并补缴土地收益等价款。然后带房产证、双方身份证、购房合同、上市申请表，到不动产登记窗口办理转移登记，缴纳税费后领取新证。如果房屋土地性质是划拨，还得先补办出让手续。建议提前到当地不动产登记中心核实具体材料清单，避免跑空。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。