[律师回复] 中介口头或聊天承诺宽带、WiFi可用，属于租赁条件。现在用不了，你先保存合同、聊天记录和无法使用的证据，书面催告中介或房东限期修复；影响正常居住且催告后仍不解决的，可主张减租或解除合同、退押金和已付租金。不要直接搬走，先协商，协商不成再起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 若合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定,或者开发商未按照合同约定履行义务,购房者可以通过法律途径来维权

[律师回复] 你好 可以说一下详细情况

[律师回复] 楼上漏水先别急，马上拍照录像留证，记下漏水时间、位置和损失，找楼上业主协商修复和赔偿；对方不配合，请居委会或物业出面调解；还不行就起诉，必要时申请鉴定损失。注意保留维修票据和沟通记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 有没有凭证 怎么约定的

[律师回复] 先说结论：卖二手房建议带上原购房合同、购房发票、契税票和不动产权证，这些材料是产权来源和税费核定的重要依据；原合同遗失的也不用慌，可以到不动产登记中心调档补办，不影响交易。原购房合同的作用主要有几个：一是证明房屋合法来源，历史上某些年代取得的房产需要原始凭证佐证；二是办理过户时登记机构要核对房屋取得时间、取得方式和原值，涉及税费计算，特别是是否满两年、满五年，直接关系到增值税和个税的减免；三是合同上的面积、坐落与房产证不一致时，以不动产登记簿为准，但原合同可以辅助说明历史沿革。办理流程上，买卖双方签订存量房买卖合同后，共同到不动产登记窗口申请过户，提交双方身份证明、不动产权证、婚姻状况证明等材料，涉房的税费按规定缴纳。提醒：签约前到登记中心查册确认房屋有无抵押查封，房款走资金监管账户，全程留痕，这是防范交易风险的基本动作。

[律师回复] 开发商六个月后才办产证并非固定时间，而是受合同约定、开发商效率、政府流程及购房者配合度等多因素影响，具

[律师回复] 发现楼上漏水，先拍照留证，再找楼上协商维修和赔偿，谈不拢可请物业调解或起诉

[律师回复] 现在的诉求是什么呢？

[律师回复] 若您说的“压力”是指押金，处理思路要看你是否实际出资、押金现在由谁收取。 第一，若押金是你和室友共同交给房东，或你把自己那份转给了室友，退租后他代领却拒不返还给你，你可依据合租约定或不当得利，要求他返还你实际支付的押金份额及相应资金占用利息。第二，若押金仍在房东处未退，你应直接向房东主张，室友只是联系人时，不一定对你有返还义务。第三，若租赁合同只写了他名字，你需要用转账凭证、押金收据、聊天记录、共同居住及费用分摊记录，证明你实际出资和共同承租。 建议先书面催告，明确金额和限期，保留送达痕迹；协商不成，可向被告住所地或租赁房屋