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承租人提前搬走不告知是否算解除合同

承租人提前搬走不告知，这种情况不一定就意味着合同解除。在法律上，合同解除分为法定解除和约定解除两种。 先说约定解除。如果在租赁合同里清楚地写着，承租人提前搬走还不告知就相当于解除合同，那这种情况下合同就可以认定为已解除。打个比方，合同里有条款规定“承租人没经过出租人同意就提前搬离租赁房屋，还没在一定时间前通知的，合同自动解除”。这样的约定是有法律效力的，出租人和承租人都要按照这个约定来做。 再看法定解除。这得符合法律规定的条件才行。按照《中华人民共和国民法典》，要是承租人没有正当理由就提前搬走，还不告知出租人，这属于违约行为，但不能直接就说合同解除了。不过，如果因为承租人的这个行为，让合同原本的目的没办法实现了，符合法定解除的情形，那出租人就有权提出解除合同，还能要求承租人承担违约责任，像赔偿剩下租期的租金这类损失。 当出租人发现承租人提前搬走后，该怎么做呢？可以先和承租人联系，问问他们搬走的原因，弄清楚是不是有解除合同的想法。要是承租人确实想解除合同，双方就可以商量解除合同后的一些事情，比如退还押金、支付违约金等。要是承租人不想解除合同，那就得接着按照合同的约定来履行各自的义务。 总之，出租人和承租人都要清楚合同的约定和法律规定，按照规矩办事，避免不必要的纠纷。 ...

因结构和面积都和前房产证不复,后换不动产证时不给办理至今?

自建房翻建未批，可先向乡镇政府申请补办宅基地批准和乡村建设规划许可；符合一户一宅、规划及面积标准的，补做竣工或安全鉴定后申请不动产登记；超面积或不符合规划的，先整改、有偿使用或按当地历史遗留政策处理。备好原房产证、洪水倒塌证明、翻建时间照片、村组证明。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。...

父母离异后子女买母亲房子怎么操作

1、子女买离异母亲房子的流程和普通房屋买卖差不多。第一步要商量好买房的事儿，子女得和母亲好好沟通房屋买卖的事，把房子位置、价格、付款方式还有交房时间等重要信息敲定，然后签个房屋买卖合同。合同内容要符合《民法典》等法律规定，保障双方的权益。 2、接着要查一下房屋产权，子女得弄清楚房子有没有抵押、被查封等权利受限制的情况。可以去不动产登记机构查房屋产权信息，这样能避免以后产生纠纷。 3、之后准备好文件去办过户，双方一起到不动产登记机构办手续，一般要带上身份证、户口簿、房屋买卖合同、房产证这些材料。不动产登记机构会审核申请材料，审核通过就进行产权变更登记，把房子产权过户到子女名下。 4、最后要交税费、付房款，买卖房子得按规定交契税、增值税等税费。子女按照合同约定的付款方式和时间给母亲付购房款。要是选择贷款买房，就得提前向银行申请贷款，按银行要求办贷款手续。 ...