土地增值税暂行条例

土地增值税暂行条例实施细则

土地增值税是我国的一个基本税种，纳税人是以国有土地使用权转让为主并取得收入的单位和个人，可以说其实质就是反房地产暴利税。为了更好的贯彻土地增值税暂行条例的实施，国家财政部和国家税务总局联合发布了该细则。那么土地增值税暂行条例及实施细则全文是什么呢?

土地增值税暂行条例及实施细则全文：

第一条 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称条例)第十四条规定，制定本细则。

第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

第三条 条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。

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土地增值税预缴规定

大家都知道的的土地，或者是房地产市场交易方面的秩序是需要得到维护的，因为土地是可以给人们带来利益的，因此土地所带来的利益也需要进行一定的调节。这时候国家会征收土地增值税，土地增值税也是有规定，很多人想知道。土地增值税预缴规定的内容是怎样的?

一、土地增值税预缴规定的内容是怎样的?

中华人民共和国土地增值税暂行条例

第一条 为了规范土地、房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。

第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。

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股权转让土地增值税

股权转让要交土地增值税吗?这是一个很令人费解的问题。我们都知道《公司法》规定出资可以以实物、货币或只是、知识产权等作为资本，但是实物是指有价值的可控的有形的主体，现实生活中，以房屋作为出资资本的较多。现在有一个问题，就是如果股权转让以房屋出资，那么应不应该缴纳土地增值税呢?

根据国务院令[1993]138号土地增值税暂行条例规定：只要转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳公司股权转让土地增值税。但是对于以房地产作价入股进行投资联营的，一般是企业没有资金的情况下的行为。

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土地增值税计算方法

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

土地增值税计算方法

公式为：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。

纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

计算增值额的扣除项目： (1)取得土地使用权所支付的金额;

(2)开发土地的成本、费用;

(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;

(4)与转让房地产有关的税金; (5)财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

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