土地增值税就是国家对某些单位和个人征收的一种税，而这些单位和个人通常都有有偿转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物等产权的行为，缴税之前都应了解国家相关政策规定以及税率。
2023.09.14 364303人阅读土地增值税暂行条例
第一条 为了规范土地，房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应依照本条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
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查看全文 >>1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税暂行条例
第一条 为了规范土地，房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应依照本条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
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查看全文 >>土地增值税清算一般有两种计算方法，下面分别称为甲计算法和乙计算法。这两种方法纳税人不能任意选用，但不同的计算方法和计算口径，给纳税人带来的税负却不同。
甲 计算法，指在同一个房地产开发项目中，先按普通住宅、非普通住宅、门面房、车库和其他房开产品等，单独采用房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或 其他合理方法，分别计算各房开产品的增值额与扣除项目金额，据以计算各房开产品应纳的土地增值税。持甲计算法观点的纳税人，依据是《国家税务总局关于房地 产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行计算，对于 分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
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吴亮律师 最近回复：
在交通事故中，车辆速度鉴定费用一般先由申请方垫付。若鉴定结果对确定事故责任有重要作用，最终通常由责任方承担。比如经鉴定确定对方负主要责任，那费用大概率由对方出。要是双方都有责任，就按责任比例分担。若对费用承担有争议，可在后续赔偿协商或诉讼中解决。
吴亮律师 最近回复：
这种情况得先确定死者死亡和交通事故的因果关系。如果是事故导致死亡，司机可能承担刑事责任。若有保险，先由保险赔。司机要配合调查，积极与死者家属沟通。若对死亡原因存疑，可申请鉴定。若不是事故直接导致死亡，司机责任会减轻。建议保留好事故和医疗相关证据，协商赔偿，协商不成可走法律程序。
吴亮律师 最近回复：
遇到车祸伤者轻微伤不出院的情况，首先可与伤者沟通，了解其不出院的原因，尝试协商解决。若沟通无果，可收集伤者无需继续住院的证据，比如医院诊断证明、检查报告等。之后停止支付多余费用，让对方通过法律途径解决。若对方起诉，积极应诉，向法院提供证据，由法院判定合理的赔偿范围。
吴亮律师 最近回复：
这种情况，老人要担责。先带伤者去正规医院好好检查治疗，保留好所有费用票据。和伤者及家属好好沟通，协商赔偿事宜，赔偿一般包括医疗费、误工费等。若伤者因伤有收入减少，得赔误工费。要是协商不成，可找中立第三方调解。若还解决不了，伤者可能起诉，那就积极应对。
吴亮律师 最近回复：
这得看物业有无保管车辆或保障安全的约定和过错。若物业有相关义务，没尽到比如监控缺失、安保疏漏等，可找物业索赔；若物业无明显过错，主要得找肇事车主。解决方案是先查看监控找肇事车，若找不到且物业有责任，与物业协商赔偿；若协商不成，可通过法律途径解决。
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