土地增值税就是国家对某些单位和个人征收的一种税，而这些单位和个人通常都有有偿转让国有土地使用权及地上的建筑物和其他附着物等产权的行为，缴税之前都应了解国家相关政策规定以及税率。
2023.09.14 364322人阅读土地增值税暂行条例
第一条 为了规范土地，房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应依照本条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
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查看全文 >>1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目：
(1)取得土地使用权所支付的金额;
(2)开发土地的成本、费用;
(3)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;
(4)与转让房地产有关的税金;
(5)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税暂行条例
第一条 为了规范土地，房地产市场交易秩序，合理调节土地增值收益，维护国家权益，制定本条例。
第二条 转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应依照本条例缴纳土地增值税。
第三条 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
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查看全文 >>土地增值税清算一般有两种计算方法，下面分别称为甲计算法和乙计算法。这两种方法纳税人不能任意选用，但不同的计算方法和计算口径，给纳税人带来的税负却不同。
甲 计算法，指在同一个房地产开发项目中，先按普通住宅、非普通住宅、门面房、车库和其他房开产品等，单独采用房开产品销售收入比例或房开产品定额成本比例或 其他合理方法，分别计算各房开产品的增值额与扣除项目金额，据以计算各房开产品应纳的土地增值税。持甲计算法观点的纳税人，依据是《国家税务总局关于房地 产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)规定，土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行计算，对于 分期开发的项目，以分期项目为单位进行清算。开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算增值额。
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吴亮律师 最近回复：
被收购公司员工基本待遇要符合《劳动合同法》等规定，工资不得低于当地最低工资标准，要足额及时支付；按规定缴纳社保与公积金；保证员工有合理休息休假时间等。签合作意向确认函时，要明确员工待遇延续或调整方案，保障员工权益，避免劳动纠纷。可在函中说明后续会按法律规定妥善处理员工劳动关系及待遇问题。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.维权要先弄清楚权益受损状况。若有夫妻共同财产投入生意，先和配偶沟通资金投入，保留转账记录、合同等证据。 2.若配偶擅自处理大额共同财产，可主张处分行为部分无效。 3.若配偶前女友损害家庭利益，像侵占利润，收集证据协商或走法律途径。协商无果，起诉要求返还财产、赔偿损失。 4.关注生意财务和经营状况，保障自身权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）结婚前一起投资的合作协议通常是有效的。依据法律，有效的民事法律行为需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定以及不违背公序良俗。婚前投资合作协议只要满足这些条件，便受法律保护。 （2）即便双方后续结婚，也不会影响该协议效力，其依然对双方具有约束力。 （3）然而，若协议存在显失公平、欺诈、胁迫等情况，受损害方可以请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。 提醒： 签订婚前投资合作协议时要确保内容合法、真实表达意愿。若觉得协议可能存在不公平等情况，建议及时咨询专业人士分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
1.若丈夫用夫妻共同财产和前女友经商，且未经自己同意，可主张决策与知情权，还能和丈夫协商明确财产份额与经营情况。 2.若发现丈夫转移夫妻共同财产到合伙生意，要收集转账记录、账目明细等证据。婚姻存续期可请求法院分割财产；打算离婚时，可要求对方少分或不分。 3.要留意合伙协议条款，避免丈夫权益受损影响夫妻利益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
结论：公司隐匿并转移资产，可收集证据，诉讼阶段申请法院证据保全和调查取证；债权债务纠纷中债权人可行使撤销权；股东利益受损时可进行股东代表诉讼；涉嫌犯罪可向公安机关报案。 法律解析：当公司隐匿并转移资产，收集财务报表、银行交易记录等证据是关键，诉讼阶段借助法院的证据保全和调查取证能更好固定证据。在债权债务方面，依据民法典规定，债权人有权行使撤销权来保障自身权益。若公司管理人员损害股东利益，股东可依据公司法通过股东代表诉讼维护权益。而对于涉嫌职务侵占罪、挪用资金罪等犯罪行为，向公安机关报案能让相关人员承担刑事责任。如果您在遇到公司隐匿转移资产的情况时，不知如何操作或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
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