购房者买房后，土地证过户就是购房者最关心的问题之一，土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地证过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户收取费用是不同的。
2023.09.14 149709人阅读1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。
2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
土地证过户费用
缴纳的土地证过户费用：契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，此外都是零星费用。
以上费用需要符合的条件
1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。
2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。
4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。
5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。
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发现未履行的失信被执行人，可先搜集其财产线索、活动踪迹等信息。若你是相关案件的债权人，能凭借这些信息向执行机构反映，推动执行工作。也可与被执行人沟通，促使其主动履行义务。要是沟通无果，就依靠已掌握的线索，让执行继续推进，以保障自身合法权益。
吴亮律师 最近回复：
7月立案，5月过户的情况能否强制执行，得看过户是否为恶意转移财产。若对方是为逃避债务在5月故意过户财产，那可以通过法律途径撤销过户行为，之后就能强制执行该财产；若不是恶意，是正常交易过户，一般不能对已过户财产强制执行。解决方案是先收集证据证明对方过户是否恶意，再向法院申请处理。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）起诉阶段是撤销判决诉讼的起始，原告要撰写规范起诉状，明确各项要素，同时收集证据，向有管辖权法院递交材料，这是开启程序的基础。 （2）受理环节中，法院的审查至关重要，符合条件则立案，不符合则裁定不予立案，这决定了案件能否进入后续流程。 （3）审理阶段，法院确定开庭时间，双方在庭审中进行陈述、举证、质证和辩论，是查明事实的关键阶段。 （4）判决阶段，法院依据审理情况作出判决，若行政行为存在法定问题会判决撤销或部分撤销，当事人若不服一审判决，可上诉启动二审。 提醒： 撤销判决诉讼流程严谨，证据收集要充分。不同行政案件情况有别，建议咨询专业人士分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
一审判决后仍有调解机会。一审判决未生效时，当事人能自行和解，达成和解后可申请撤诉，经法院审查符合条件会裁定准许。判决生效后在执行阶段也可进行执行和解。 1.一审判决未生效期间，当事人自行和解是其权利，向法院申请撤诉需符合法院规定的撤诉条件。当事人应积极沟通，争取达成和解，申请撤诉时准备好相关材料，配合法院审查。 2.执行阶段的执行和解，双方自愿协商可对生效法律文书确定的权利义务进行变更。双方需诚信协商，达成切实可行的和解协议。若一方不履行执行和解协议，另一方应及时采取措施，可申请恢复执行原生效法律文书，也可就履行协议起诉。
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