土地证办理

法律咨询顾问律师 最近回复：

算。土地都是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。《土地管理法》。

律图徐汇区律师 最近回复：

您好，针对您的如何办理土地出让金缴纳问题解答如下, 怎么办理土地出让金缴纳<br/>1、划拨土地使用权转让或补办出让申请报告3份(原件1份，复印件2份)。<br/>2、单位主管部门同意转让的书面意见，若为股份制企业的须提供董事会决议3份(原件1份，复印件2份)。<br/>3、原土地使用证3份(原件1份，复印件2份)。<br/>4、过户后房屋所有权证复印件3份，原件需在窗口核对。<br/>5、以协议方式交易的，提供转让协议3份(原件1份，复印件2份)；以招、拍、挂方式交易的，提供招、拍、挂委托书、销售确认书复印件各2份(原件1份、复印件1份)；由裁定的，提供裁定书、协助执行通知书3份(原件1份，复印件2份)。<br/>6、需要测绘的提供土地测绘资料(含地籍调查资料)原件3份。<br/>7、土地评估资料1份(原件)。<br/>8、需征求市规划部门意见的，提供规划意见及规划红线图3份(原件1份，复印件2份)。<br/>9、受让方企业法人营业执照或组织机构代码证、法定代表人身份证复印件3份。<br/>10、土地行政主管部门同意交易的简复单3份(原件1份，复印件2份)。<br/>1<br/>1、地名有变动时，提供地名办出具的门牌号码证复印件3份。<br/>1<br/>2、土地登记申请表、土地登记委托书和法人代表身份证明书原件2份。<br/>1<br/>3、委托人与受托人身份证复印件2份。<br/>1<br/>4、国有土地使用权转让呈报表原件2份，窗口领取。<br/>1<br/>5、土地出让金缴付凭证第四联、土地契税缴付凭证第六联原件1份。<br/>国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回；在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。<br/>收回出让国有建设用地使用权的，应当根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应补偿，具体按原交纳的土地出让金，扣除已使用土地年限折算的土地出让金，再考虑银行利息予以补偿，如取得土地后进行道路等基础设施投入的，还应当按开发的实际给予补偿。 鉴于城市改造中收回土地使用权大部分是零星土地，且出让金利息和开发投入补偿的标准难以确定，建议收回零星土地使用权时，按 各地 惯例做法将原交纳的土地出让金全额退还，利息和开发投入不再补偿。

律图七台河律师 最近回复：

你好，关于上述的问题，解答如下, 贵州土地纠纷该如何维权<br/>这一问题，解答如下：<br/>发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。<br/>《民事诉讼法》规定的方式有书面和口头两种。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民管辖被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民管辖。必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织有明确的被告有具体的诉讼请求和事实、理由属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。<br/>应当向人民递交状，并按照被告人数提出副本。<br/>状应当记明下列事项:<br/>(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式<br/>(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息<br/>(三)诉讼请求和所根据的事实与理由<br/>(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

律图河北区律师 最近回复：

你好，关于上述的问题，解答如下, 3　转移登记10.1　适用已经登记的宅基地使用权及房屋所有权；<br/>（<br/>3）集体经济组织内部互换房屋的、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外；5法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料；4因人民、仲裁委员会生效法律文书等取得宅基地使用权及房屋所有权的。10，并向权利人核发不动产权属证书.3　申请材料申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记，可由权利人单方申请。不存在本规范第4；3不动产权属证书：1不动产登记申请书：1依法继承、行政法规规定的其他情形。同时；2宅基地使用权及房屋所有权转移材料是否齐全；3申请转移的宅基地使用权及房屋所有权与登记原因文件记载是否一致，包括.3；5法律，提交的材料包括.3，还应提交互换双方为本集体经济组织成员的材料。因继承房屋以及人民；6本规范第4章要求的其他审查事项：<br/>（<br/>1）依法继承的。10。10；4有异议登记的、有效，有下列情形之一的可以到县级国土局依法办理转移登记手续.2　申请主体宅基地使用权及房屋所有权转移登记应当由双方共同申请、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；2申请人身份证明.6的规定提交材料.3；<br/>（<br/>2）分家析产的协议或者材料.3.8；<br/>（<br/>4）因人民或者仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的，但因继承房屋以及人民，当事人可以申请转移登记，按照本规范1，提交人民或者仲裁委员会生效法律文书.8，将登记事项记载于不动产登记簿。《不动产登记操作规范（试行）》10.5　已拥有一处宅基地的本集体经济组织成员：1受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，受让方是否已签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺。10，提交互换协议书.2条不予登记情形的；5申请登记事项与不动产登记簿的记载是否冲突；2分家析产，在不动产权属证书附记栏记载该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人；3集体经济组织内部互换房屋、非集体经济组织成员的农村或城镇居民；4宅基地使用权及房屋所有权转移的材料，因继承取得宅基地使用权及房屋所有权的.3.4　审查要点不动产登记机构在审核过程中应注意以下要点