房屋买卖交易过程中会产生房产税，今天小编以首套房为例介绍房产税的有关知识，那么如何认定首套房呢？首套房首付比例是多少，个人首套房屋贷款规定有哪些，以及我国首套房契税比例是多少等内容，希望对您有所帮助。
2023.09.11 33809人阅读一、什么是首套房
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
......
一、首套房契税优惠政策
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
......
吴亮律师 最近回复：
土地征收十年未开发，农户可先收集征收相关文件、未开发证据等资料。然后与征收方沟通，要求其说明土地闲置原因并给出开发计划，若协商无果，可通过法律途径维护权益，比如依据《土地管理法》规定，土地闲置满两年可无偿收回土地使用权，可向法院提起诉讼，请求处理闲置土地问题，让土地恢复合理使用。
吴亮律师 最近回复：
要找有土地征收和社保方面成功案例的律师，可通过律所官网查看律师擅长领域和成功案例，也能向熟人打听。若要解决土地征收和社保问题，先收集土地权属证明、征收公告等资料，和律师沟通时讲清具体情况，让律师分析制定方案，争取合理补偿和社保权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）未依法取得征地手续进行征地属于违法征地行为，其处罚会依据不同情形而定。对于违法批准征收、使用土地的相关责任人员，会给予处分，若构成犯罪则追究刑事责任。 （2）非法批准、使用的土地需收回，若当事人拒不归还，按非法占用土地论处。 （3）对于实施违法征地的单位或个人，要责令退还非法占用的土地。违反土地利用总体规划将农用地改为建设用地的，需限期拆除新建建筑物等设施并恢复原状；符合规划的，没收新建建筑物等设施，还可并处罚款，罚款额为非法占用土地每平方米一百元以上一千元以下。 提醒：遇到征地情况，要确认征地手续是否合法。若发现违法征地，及时咨询专业法律意见以维护自身权益。
法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）提前咨询：在办理迁户前，到迁入地和迁出地的户籍管理部门咨询，了解具体的政策、所需材料和办理流程。 （二）准备材料：按照户籍管理部门的要求，提前准备好身份证、户口本、离婚证等必要材料，确保材料完整无误。 （三）按流程办理：先到迁入地派出所办理准迁证，再持准迁证到现户籍所在地派出所办理迁移证，最后回到迁入地办理落户。 法律依据： 《中华人民共和国户口登记条例》第十条规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
友情链接 热门城市 热门标签 城市推荐 区县推荐
想获取更多资讯
