企业搬迁

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： （1）依据我国《土地管理法》第四十七条明文规定，征地补偿金主要包括三个方面： 土地补偿费、安置补助费以及青苗赔偿费三大部分。 （2）关于这三部分费用的分配方案中： 安置补助费与青苗费将直接支付至受征地影响的个人手中；而土地补偿费则需上缴到本村集体经济组织囊中。 （3）然而，尽管土地补偿金上缴到集体经济组织之后并未直接归属集体持有，但并意味着受征地影响的个人无法获得任何补偿： 此部分资金由集体经济组织统一分配，具体分配方式应经过全体村民代表大会决议商定，在分配过程中可能出现以下两种情况： 其一，所有村民均可参与平分该笔补偿资金，以此作为对未受征地影响的村民的合理补偿；其二，有可能会向受征地影响的村民多支付一部分补偿金，同时为缓解受征地影响的村民的损失，未受影响的村民也许会受到分配方案调整的影响，减面积或无偿享用这笔补偿资金。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 在乡村地区，农村房屋若遭遇拆除，宅基地亦将随之收归国有，而负责征收工作的一方则需向宅基地的使用权人和所有权人均发放相应的补偿款。 针对房屋拆迁及其相关宅基地的补偿金额，其具体计算方法如下，即采用宅基地综合补偿单价与经核实的宅基地土地补偿面积相乘的办法来确定。 对于选择货币赔偿形式的被拆迁者，他们可以得到包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价以及宅基地土地所有权区域补偿价在内的货币赔付款项。 详细的计算准则如下所示： （1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价，可通过被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价乘以被拆迁居住房屋建筑面积得出； （2）宅基地所有权区域补偿价，也可视为是宅基地综合补偿单价乘以经核实的宅基地土地补偿面积。 若被征收人愿意接受房屋产权调换，那么市县两级政府有义务提供用于产权调换的房屋，同时还需与被征收人共同核算并结算出被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值之间的差异款项。 在旧城区改造过程中，征收个人住宅时，如果被征收人选择在改建地段实施房屋产权调换，那么负责做出房屋征收决策的市县两级人民政府需负责提供改建地段或临近地段的房屋配置给被征收人。 法律依据： 《土地管理法》 第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 关于公房在动迁过程中能否获得拆迁款项分配的疑问，我们必须要进行深入细致的分析与解读。 首先，须明确指出，政府所有的公共住房并非私人财产，而是国家的重要资产之一，因此，将其作为传承给子女的遗产并不现实。 若您拥有的公房在动迁过程中遭到拆除，则意味着您与租户之间的租赁合同将被迫终止，或者政府已为租户安排了新的居所，在此情况下，政府通常会向您支付一定的经济补偿。 然而，若由于某些原因导致租赁协议无法顺利解除，则政府可能会选择对房屋进行重建来解决问题。 值得注意的是，那些在公房内长期居住，无其他入住选项或居住条件贫困的居民仍有可能获得拆迁款项。 特别地，对于因婚姻而搬迁进入该公房的人群而言，即便未达到满一年的居住期限，亦视为合法的同住人员。 但请谨记，一旦这类人群获得了拆迁赔偿费，便不得再以同住人员身份要求分享其他公租房的拆迁赔偿金。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律咨询顾问律师 最近回复：

解析： 1.提交入户申请的正式书面文件； 2.房屋所有权证书，地下物权利证书或者是收据等有效凭证； 3.需提供购房人和入户人员之间的亲属关系证明以及户籍证明（或是户口薄）来确保其真实性； 4.有必要的话还需要向劳动部门申请出具失业证明（仅限于非农业户口的申请人）； 5.此外，如有需要，还需提交其他相关的证明资料以供审核和评估。 法律依据： 《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。