房屋贷款

房屋贷款条件

鉴于现今房价日益增长，越来越多的人们选择了贷款买房这一消费方式，也就是我们平时所说的“花明天的钱圆今天的梦”，那么，房屋贷款条件都有哪些呢?

一、申请条件

一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料:

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房屋贷款流程

购买住房一向是国人生活中的一件大事，同时，对于大多数人而言，为购买房屋而进行房屋贷款是不可避免的选择。那么，他们对房屋贷款流程到底有哪些了解吗?

提供咨询 —>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请 、贷前调查

(1)提供咨询，经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

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房屋贷款需要准备什么材料

买房现在成为一个社会热点问题，随着楼市的疯涨，不论是有刚性需求还是作为投资炒房，房屋贷款都成为买房过程中重要的商事行为。房屋贷款需要准备什么资料？

1、购房人居民身份证

原件及复印件，反正两面复印在一张纸上。如已婚，夫妻双方均需提供。

2、户口簿

原件及复印件，户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚，夫妻双方均需提供(购房人户口簿上“学历”一栏，如默认为小学，需提供最高学历证明)。

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房屋贷款利率

日前房价一直在上升，而一般家庭无法直接交纳，所以现在银行进行房贷也很多。但是很多人并不知晓银行房屋贷款利率。

1、商业贷款利率（参考）

一年以内(含一年) 4.35；

一至五年(含五年) 4.75；

五年以上 4.9。

2、个人住房公积金贷款（参考）

五年以下(含五年) 2.75；

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房屋贷款合同

抵押贷款必须要提供有价值的财物才行，一般情况下抵押贷款提供的都是房屋。此时双方之间也是要签订一份房屋贷款抵押合同，那么这个房屋贷款合同该如何写呢？

房屋贷款合同范本

抵押权人：______________________(贷款人)

抵押人：________________________(借款人)

担保人：________________________(担保人)　　

第一条　总则

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房屋贷款提前还款

对于手头拥有宽裕资金的贷款购房者而言，提前还贷似乎是一个不错的选择，这样不仅可以为自己节省成本，还可以免除后续的一系列还贷管理的麻烦。那么房屋贷款提前还款的详细流程是什么?

（一）房贷提前还款办理程序说明

1、房贷提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2、房贷提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

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抵押房屋贷款

生活中总会遇到各种资金短缺而需要大量资金的情况，抵押房屋贷款似乎是一个不错的选择，然而抵押房屋贷款需要有哪些流程?又有哪些注意事项?

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

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