房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么房产证办理流程是怎样的？
2023.09.08 1182680人阅读1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
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查看全文 >>房产证加名字流程
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
第一种情况：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
查看全文 >>一、怎么用房产证办理房屋抵押贷款
用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：
(一)借款人向银行提交如下资料：
1、贷款申请审批表;
2、本人有效身份证件及复印件;
3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明;
4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);
5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);
查看全文 >>买房时可以写上几个人的名字都可以，通常没有具体的规定，但是在办理房地(房产证)时就有区别了，房地产权证是一人一证，第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别，一个是蓝色，一个是绿色。
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查看全文 >>房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额)，契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
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查看全文 >>房产赠予子女的情形：
一、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管部门办理相关更名手续。
二、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
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1、确认开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，并在《购房合同》中对其加以约定，以保护自己的利益;
2、前往主管部门领取并填写《房屋权登记申请表》
申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料;
3、领取测绘表
测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取;
4、领取其他文件
办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋权登记申请表》已经过开发商盖章;
5、缴纳公共维修基金、契税
这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证;
6、提交申请材料
① 申请表(开发商盖了章);② 房屋买卖合同;③ 关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;④ 测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;⑤ 专项维修资金专用收据;⑥ 契税完税或减凭证;⑦ 购房者身份证明(复印件和原件);⑧ 房屋共有的提交共有协议;⑨ 银行的提前还贷证明;
7、领取房产证
在管理部门办理领取证书的通知书，只需要按照上面的时间去领取就可以了。
根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。即便是为了未成年人的利益而出售或抵押房产，父母也须提供合法证据。否则，日后一旦孩子提出异议，认为父母侵犯其合法权益，不但可以要求父母承担赔偿责任，而且房产中介公司也要承担连带责任。虽然父母离婚时无权处分该房产，但父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
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我们都知道，房产证上的名字是非常重要的，房产证上是谁的名字就意味着谁是房屋的所有权人，因此很多人就非常关心房产证上可以写几个名字呢？关于房…
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法律咨询顾问律师 最近回复：
（一）有提前解约约定时，严格按照合同约定执行，若符合约定的特定情形可提前解约且无需担责。 （二）合同无提前解约约定，双方可通过友好协商达成一致来提前解约。 （三）一方擅自提前解约可能构成违约，要承担违约责任，赔偿对方损失。 （四）遇到不可抗力等法定免责事由致合同无法履行，可部分或全部免除责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律咨询顾问律师 最近回复：
法律分析： （1）解除合同的后果主要针对已履行和未履行部分。对于未履行的，终止履行；已履行的，可依情况请求恢复原状，即回到订约前状态，也可采取修理、更换等其他补救措施，同时还有权要求赔偿包括直接和间接损失在内的损失。 （2）合同无效是自始无法律约束力。当事人基于无效合同取得的财产需返还，若无法返还或没必要返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，若各方都有过错，各自承担相应责任，如欺诈导致合同无效，欺诈方需赔偿对方。 提醒： 在处理合同问题时，要准确判断是合同解除还是合同无效的情形，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论： 合同解除权丧失分约定和法定两种情况。约定解除权在约定期限届满未行使或无约定期限经催告合理期限内未行使时消灭；法定解除权在迟延履行经催告合理期限未行使、知道解除事由一年内未行使或经催告合理期限未行使时丧失。 法律解析： 在约定解除权方面，当事人事先约定了解除权行使期限，期限到了却不使用，解除权就没了。要是没约定行使期限，对方催告后在合理期限内还不行使，解除权同样消灭，合理期限要结合合同性质、交易目的和交易习惯来定。法定解除权中，一方迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，另一方有解除权但未在合理期限行使会丧失；一方迟延履行或有其他违约行为致合同目的无法实现，对方自知道解除事由一年内不行使，或经催告合理期限内不行使，解除权也消灭。如果大家在合同解除权方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
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法律分析： （1）合同解除方式主要有协商解除和法定解除。协商解除需双方达成一致并签订解除协议，协议中要明确解除时间、已履行和未履行义务的处理等关键内容，这体现了当事人意思自治原则。 （2）法定解除需存在法定情形，如不可抗力致使合同目的无法实现等。主张解除的一方要通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力，这为合同解除提供了法律保障。 （3）合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可根据履行情况和合同性质请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权索赔。若因一方违约导致解除，违约方要承担违约责任，赔偿对方损失。 提醒： 协商解除合同要确保协议条款明确清晰；法定解除要注意保存通知对方的证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
法律咨询顾问律师 最近回复：
结论： 合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，根据情况可恢复原状、采取其他补救措施并请求赔偿损失。 法律解析： 依据相关法律规定，合同解除的财产处理有明确原则。合同未履行时，直接终止履行。已履行的，要依据履行情况和合同性质处理。恢复原状就是回到订约前状态，像返还财产、费用等，若无法返还就折价补偿。若因一方过错导致合同解除，过错方需赔偿对方损失；双方都有过错，各自担责。例如交付货物与支付价款的合同解除后，交付方退价款，接收方返货物。若遇到合同解除财产处理的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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